Som styrelse är trapphuset ofta det första underhållsbeslut man tar som är synligt för alla boende varje dag. Det gör det både viktigt och politiskt. Här går jag igenom det vi brukar prata om när en styrelse ringer för första gången.
Vad omfattar en trapphusmålning?
När vi pratar trapphusmålning menar vi normalt väggar, tak, snickerier (foder, dörrar, sockel, ledstång) och ibland järnsmide eller postboxar. Golv, kalksten och stuckatur är egna kapitel — de räknas snarare till trapphusrenovering. Det är värt att skilja dem åt redan i upphandlingen, för annars blandas pris och förväntan.
Den vanligaste missuppfattningen är att en "målning" är trivial. I verkligheten är förberedelsen — spackling, slipning, dammhantering och avtäckning — där hälften av tiden går. Själva strykningen är snabb när underlaget är rätt.
När är det dags?
Tumregeln vi brukar säga är ungefär tio till femton år mellan helmålningar i ett vanligt flerbostadshus. I hus där barnvagnar, cyklar och flyttar är ständigt återkommande hamnar man närmare tio. I lugnare 55+-fastigheter kan femton till tjugo år funka.
Det som avgör är inte ålder utan slitage. När fingeravtryck inte längre går bort med tvätt, när hörn är blanka, när skarvar mellan målade tag syns — då är det dags. Vänta inte tills färgen flagar; då ökar förberedelsekostnaden snabbt.
Vad kostar det ungefär?
För ett trevåningshus med två trapphus brukar vi landa någonstans mellan 180 000 och 350 000 kronor. Spridningen beror på takhöjd, stuckatur, om det finns kalkstensgolv som ska skyddas, och hur många dörrar och fönster som ska målas om.
Det är vanligt att styrelser blir överraskade av kostnaden för avtäckning och dammskydd. På en BRF i Vasastan förra året la vi nästan 40 000 kronor bara på golvskydd, plastdrapering och dammvägg — för att de boende skulle kunna bo kvar utan damm i lägenheterna. Det är inget vi tar i för att fakturera mer; det är vad ett trapphus i drift kräver.
Vilka beslut behöver styrelsen ta?
Sex saker: kulör, glansgrad, om dörrar ska målas eller bytas, om sockel ska byggas på med kickplate, om listverk i stuckatur ska guldas eller målas enfärgat, och om jobbet ska göras i etapper eller på ett sammanhängande tillfälle med ställvis avstängning.
Av dessa är kulör den mest tidskrävande. Räkna med två möten med färdig provmålning på plats innan beslut tas. Vi gör 1×1 meter prover i tre kulörer i varje trapphus — det är värt varje krona att se färgen i rätt dagsljus innan hela ytan är klar.
Att tänka på i upphandlingen
Begär in offert från minst tre måleriföretag. Be om referenser på BRF-uppdrag — inte villor — eftersom logistiken är helt annorlunda. Be också om en skriftlig dammhanteringsplan och boendeinfo-mall. Bra entreprenörer har detta klart; mindre seriösa improviserar.
Och: be om garantitid skriftligt. Vi lämnar fem år på trapphus inomhus när vi använder rätt skiktuppbyggnad. Det är inget magiskt — det är vad branschen ska klara om förberedelsen är gjord.
När ska du ringa proffs?
Ring så snart styrelsen är överens om att en helmålning ska planeras, gärna ett år innan tänkt start. Då hinner vi göra besiktning, ge realistiskt pris, och boka in arbetet på en bra årstid (sen vår eller tidig höst är ofta optimalt). Vänta inte tills färgen flagar.