Hur ofta bör ett trapphus målas om?

Andrés Måleri målar BRF-trapphus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. Vägg och tak håller 8–12 år, foder och sockel 6–8 år, handledare 4–6 år. Slitagezoner (0–1,5 m från golv) bättras vid halva intervallet. Regelbunden ommålning halverar totalkostnaden jämfört med akuta åtgärder vid färgsläpp och putsskador.

Hur ofta bör trapphuset målas om?

Det finns inget exakt facit, men vi ser tydliga mönster över årens projekt. Här är hur jag brukar resonera med styrelser som vill bygga en realistisk underhållsplan.

Tumregler för intervall

Väggar och tak: ungefär tio till femton år. Snickerier (dörrar, foder, sockel): sju till tio år. Ledstänger och järnsmide: när rost börjar synas, ofta vart tolfte år. Postboxar och dörrhandtag: vid behov.

Det här är genomsnitt. En BRF i Hammarby Sjöstad med många barnfamiljer landade på sju år för väggarnas slitagezon, medan en lugn 55+-fastighet i Bromma klarade arton år. Skillnaden var helt och hållet trafiken.

Vad påverkar intervallet?

Antal lägenheter per trappuppgång (mer trafik = kortare intervall), om hiss finns (mindre slitage på trapphus med hiss), om huset har barnvagnsrum (då slipper trapphuset cyklar och kärror), inomhusklimat (fuktiga källartrapphus kräver oftare målning), och vilket färgsystem som ursprungligen användes.

Olika delar slits olika

En vanlig miss är att måla om allt samtidigt fast bara hälften behöver det. Vi brukar dela upp:

Slitagezon (0–150 cm höjd): Detta är där 80 % av slitaget sker. Här lönar det sig att använda en mer slittålig färg (matt latex med kvalitetsbinder) som ofta målas separat med kortare intervall — vart femte till sjunde år.

Övre vägg och tak: Här räcker det med rengöring och eventuell bättring i tio år, sedan helmålning vart femtonde.

Snickerier: Egen cykel — alkydfärg på dörrar håller länge men gulnar i mörker, då behöver man planera om var åttonde år.

Hur du bedömer status

Gå ned i trapphuset en söndag förmiddag när ljuset är som mest avslöjande. Tvätta en kvadratmeter vägg med ljummet vatten och svamp. Om smutsen inte släpper — det är dags. Om färgen däremot blir blank där du tvättar — då är glansgraden för låg och bara den delen kan slipas matt och bättras.

Bygga en realistisk underhållsplan

Vi rekommenderar att styrelsen lägger in trapphusmålning på fast intervall i underhållsplanen, men med årlig okulär besiktning. Det är mycket billigare att bättringsmåla några skador år tre än att tvingas till helmålning år åtta för att slitaget gått för långt.