Målare pris BRF och fastighet 2026 – prislista ex moms

Alla riktpriser för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare på ett ställe. Fast pris efter besiktning, entreprenad enligt branschstandard.

Snabbt svar

Vad kostar en målare för BRF eller fastighet 2026?

Andrés Måleri lämnar fast pris på måleritjänster för BRF och fastighetsbolag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen efter kostnadsfri besiktning. För en normal BRF med 20–40 lägenheter ligger fasadtvätt på 45 000–110 000 kr, trapphusmålning på 120 000–280 000 kr, fasadmålning på 450 000–1 200 000 kr och takmålning på 280 000–650 000 kr ex moms 2026. Priset styrs av yta, våningar, åtkomst och färgsystem – aldrig timdebitering. Arbete enligt branschstandard med 10 års garanti på fasad och fönster.

Vad påverkar målarpriset för en BRF – sju avgörande faktorer

Två föreningar med samma antal kvadratmeter kan få priser som skiljer 25–40 %. Här är faktorerna som styr slutpriset – bra att stämma av innan offert.

Underlagets skick – nytt/friskt underlag går på riktpris. Fuktskador, sprickor, färgsläpp och flagning tillägger 15–35 %.
Färgsystem – standard KC-puts eller vattenburen alkyd är billigast. Silikatfärg, linoljefärg eller kalkfärg kostar 20–40 % mer i material men håller längre.
Ställning/lift – rullställning eller stege ingår ofta. Ramställning över 6 m redovisas som egen post (45–65 kr/m²/mån).
Etableringsyta – finns gårdsyta för container och bod går det snabbare. Utan yta ökar priset 3–5 %.
Tidsfönster – huvudsäsong 15 april–15 oktober har standardpris. Vinterjobb med isolerad presenning +20–35 %.
Etappindelning – hela projektet i ett stycke är billigast per m². Etappering över 2–3 år höjer priset 8–12 %.
K-märkning – antikvarisk kontroll och kalkputs tillägger 25–40 %.

Så offererar vi mot BRF och fastighetsägare

Vi arbetar enligt branschstandard vid totalentreprenad och lämnar alltid fast pris efter besiktning – aldrig löpande. I offerten specificerar vi arbete, material, ställning, garantitid och betalplan var för sig så styrelsen kan jämföra rakt av mot andra anbud.

För större underhållsprojekt kan vi ta fram en flerårig underhållsplan med prognostiserade kostnader. Det ger föreningen budgetkontroll och möjlighet att sprida arbetet över flera år utan att kvaliteten fallerar.

Upphandling, indexering och betalningsvillkor för BRF

Ett måleriprojekt över 500 000 kr behöver strukturerad upphandling. Så här paketerar vi offerter för styrelser som ska jämföra flera anbud rättvist.

Anbudsunderlag – vi lämnar mängdförteckning per rum/fasad och timpris för tilläggsarbeten. Det gör anbud jämförbara mellan entreprenörer.
Fast pris med indexklausul – priset fryses 6 månader. Vid längre projekt indexeras det mot SCB E84 (måleribranschens kostnadsindex) för att skydda båda parter.
Betalning – 30 % vid start, 60 % vid halvtid, 10 % efter slutbesiktning. Föreningen håller innestående belopp i 6 månader som säkerhet för garantiarbete.
Slutbesiktning – utförs av oberoende besiktningsman enligt AB 04/branschstandard-mall. Vi bekostar besiktningen upp till 8 000 kr.
ÄTA-arbeten – tilläggsarbeten över 5 000 kr kräver skriftlig beställning från styrelsen. Det gör att sluträkningen aldrig överraskar.

Vanliga frågor om målarpriser för BRF

Ingår ställning i priset?

Nej, ställning eller lift redovisas som egen post i offerten. På fasadjobb utgör ställningen typiskt 15–35 % av totalpriset.

Vilken entreprenadform använder ni?

Vi arbetar normalt enligt branschstandard (totalentreprenad) och lämnar fast pris efter besiktning. Vid mindre uppdrag kan vi också ta löpande arbeten mot underhållskonto.

Vilken garanti gäller?

enligt branschstandard lämnas garanti enligt branschstandardtid och 10 års ansvarstid. Vi lämnar dessutom skriftlig produktgaranti från vald färgleverantör.

Kan ni ta hela underhållet – tak, fasad, trapphus?

Ja, vi tar gärna helhetsuppdrag. Att samla flera moment i samma ställning eller etablering sparar 10–20 % jämfört med separata upphandlingar.

Kan ni ta fram en underhållsplan?

Ja, vi tar fram en 5–10-årig underhållsplan för måleri- och plåtarbeten med prognostiserade kostnader per år.

Vad kostar en målare per timme för BRF-jobb i Stockholm?

Timpris för yrkesmålare i Stockholm ligger på 585–685 kr/tim ex moms 2026 vid små uppdrag och ÄTA-arbeten. På ramavtal och projekt över 40 timmar sjunker priset till 520–585 kr/tim. Vi rekommenderar fast pris per objekt istället för timpris – det ger föreningen full budgetkontroll.

Är fast pris eller löpande räkning bäst för BRF?

Fast pris är oftast bäst – styrelsen får en känd totalkostnad och slipper diskussioner om timmar. Löpande räkning används bara vid oförutsägbara jobb (fuktskador där omfattningen är oklar) med tak-pris som säkerhet.

Hur mycket sparar en BRF på att paketera flera arbeten i ett projekt?

Att kombinera trapphusmålning + dörrbyte + fönstermålning i samma projekt sänker totalpriset 8–15 % genom delad etablering, ställning och boendeavisering. Vi räknar alltid på båda alternativen (separata vs samlat) och redovisar besparingen i offerten.

Vad kostar en fasadmålning för en BRF på 40 lägenheter?

Riktpris 2026: 850 000–1 400 000 kr ex moms för en normalfasad (ca 1 500–2 200 m²) inkl. ställning, tvätt, spackling och två strykningar. Vid större sprickor eller putslagning tillägger vi 15–30 %. Vi lämnar fast pris efter besiktning.

Finns det volymrabatt vid flerårsavtal?

Ja – vid 3-årigt ramavtal där föreningen beställer minst 2 måleriprojekt per år lämnar vi 8–12 % rabatt på våra riktpriser. Ramavtalet indexeras mot SCB E84 och gör att styrelsen slipper göra ny upphandling varje år.

Vad ingår i ett fast pris från Andrés Måleri?

I fast pris ingår: material (färg, spackel, tejp), yrkesmålare, projektledning, skydd av inredning, dagligt städarbete, slutstädning, avfallshantering, slutbesiktning och garanti enligt branschstandard enligt Måleriföretagen. Ställning över 6 m och ÄTA redovisas separat.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.