Fasadmålning som håller i 10 år – så gör vi det för fastigheter

Fasadmålning är det största och mest synliga underhållsprojektet en fastighet genomgår. Görs det rätt håller resultatet 12–15 år på trä och 20+ år på puts. Görs det fel börjar färgen flaga redan efter första vintern – och styrelsen står med både estetiska skador och en oskyddad stomme som suger vatten.

Andrés Måleri är det större måleriföretaget i Mälardalen som skriver 10 års garanti på fasadmålning – dubbelt mot Måleriföretagens branschminimum. Vi kan göra det för att vi kontrollerar hela kedjan: kompetenta medarbetare, tydlig projektledning, egen besiktning och färgsystem valda efter underlagets faktiska skick. Vid behov kompletterar vi med utvalda underentreprenörer – aldrig med genvägar i förarbetet.

Vi arbetar mot BRF-styrelser, fastighetsbolag och förvaltare enligt branschstandard med fast pris, definierade betalplaner och gemensam slutbesiktning. Vanligaste orsaken till att en fasad flagar i förtid är fel färgtyp på fel underlag – vi förebygger det med besiktning, färgprov och underlagsanalys innan offert.

Fasadmålning för BRF och fastighetsägare – 10 års garanti

Vi är målerifirman som skriftligt garanterar er fasadmålning i 10 år – dubbelt mot Måleriföretagens branschminimum. Träfasad, puts, betong och plåt på flerbostadshus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen.

Snabbt svar

Vad kostar fasadmålning på ett flerbostadshus och hur länge håller den?

Andrés Måleri målar BRF-fasader i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 10 års skriftlig garanti – dubbelt mot branschminimum. Ett mindre flerbostadshus med ca 400–600 m² träfasad kostar 138 000–172 500 kr ex moms. En putsfasad om ca 800 m² med ommålning ligger på 333 000–451 000 kr ex moms. Fast pris ges efter kostnadsfri besiktning där skick, ställning och lagningsbehov styr slutpriset.

Boka kostnadsfri fasadbesiktning

Begär offert

Begär offert

Fasadmålning är mer än bara färg

En fasadmålning är det största och mest synliga underhållsprojektet man kan göra på en fastighet. Men det handlar om mer än estetik och kulörval. Den absolut viktigaste funktionen fasadfärgen har är att skydda byggnadens stomme från det svenska klimatet – fukt, slagregn, snö som ligger kvar och UV-strålning som bryter ner material. En korrekt utförd fasadmålning fungerar som byggnadens regnjacka: den håller vätan ute men släpper ut fukt inifrån (diffusion), vilket förhindrar röta och frostsprängning.

Vilket material fasaden är byggd av avgör allt. En träfasad beter sig helt annorlunda än en putsad. Trä är ett levande material som sväller och krymper med luftfuktigheten. Puts är ett mineraliskt, ofta styvt material som kan få sprickor och släppa från underlaget. Betong har utmaningar med karbonatisering, plåt med rost och vidhäftning. Att välja fel färgtyp för underlaget är ett av de vanligaste och mest kostsamma misstagen. En tät plastfärg på en putsad källarvägg kan stänga inne fukt och orsaka omfattande skador på bara några år.

Därför börjar varje projekt hos oss med en grundlig analys: vad är fastigheten målad med idag, vilket skick är underlaget i, finns tecken på fuktvandring. Först när vi vet det kan vi lägga en hållbar plan. Ett väl genomfört målningsarbete kan hålla 15 år eller längre. Ett slarvigt arbete kan börja flaga redan efter första vintern.

Materialval: grunden för ett hållbart resultat

För oss finns beprövade färgsystem för varje typ av fasad. Att förstå kemin och fysiken är avgörande – man kan inte bara välja en kulör och hoppas på det bästa.

Träfasader

På träfasader är den gyllene regeln att fortsätta med den färgtyp som redan sitter. Att byta system, exempelvis från oljefärg till akrylatfärg, kräver att nästan all gammal färg avlägsnas. De vanligaste typerna vi arbetar med:

• Akrylatfärg: Bildar en tjock, elastisk film som följer träets rörelser. Utmärkt kulörhållning och regnskydd. Nackdel: tränger inte in i träet – hamnar fukt bakom filmen kan det leda till röta.
• Alkydoljefärg: Tränger in i träets porer och skyddar på djupet. Ger en mer levande yta. Krita och matthet snabbare av sol. Ofta används alkydförstärkt akrylat för det bästa av två världar.
• Slamfärg (t.ex. Falu Rödfärg): Helt öppen färgtyp som låter träet andas maximalt. Perfekt för ohyvlat virke. Kortare livslängd men enkel att underhålla.

Puts- och betongfasader

För mineraliska underlag är det viktigaste att färgen är diffusionsöppen. En tät färg stänger inne fukt som leder till frostsprängning.

• Silikatfärg: Rent mineralisk, förenar sig kemiskt med underlaget (förkisling). Extremt hållbar och helt diffusionsöppen. Förstahandsval på ny puts.
• Silikonhartsfärg: Nästan lika diffusionsöppen som silikatfärg men starkt vattenavvisande. Självrengörande yta. Mycket bra för utsatta fasader.
• KC-färg: Traditionell, ofta på kulturhistoriska byggnader. Matt, vacker, helt öppen. Underhålls oftare.

På betongfasader använder vi ofta färger som skyddar mot karbonatisering, en process där koldioxid sänker pH-värdet och gör att armeringen kan börja rosta.

Vår process: från besiktning till slutsyn

Ett lyckat fasadprojekt följer alltid en strikt arbetsordning. Ungefär 75 % av arbetstiden läggs på allt annat än själva slutmålningen. Förarbetet avgör hur länge resultatet håller.

1. Besiktning och analys: Vi inspekterar fasadens skick, letar skador, mäter fuktkvoter och tar skrapprov för att identifiera tidigare färgsystem.
2. Offert och planering: Detaljerad offert med varje arbetsmoment, material (fabrikat och produkttyp) och tidsplan. Ställning, lift och plåtslageri specificeras tydligt.
3. Etablering och skydd: Säker ställning med väderskydd. Fönster, dörrar, buskar och markytor täcks noggrant.
4. Förarbete – tvätt och skrap: Fasaden tvättas med anpassat rengöringsmedel mot alger och mögel. Löst sittande färg, kritad färg och nedbrutna träfibrer avlägsnas med stålborste och skrapa.
5. Reparationer: Rutten panel byts. Sprickor spacklas. På puts knackas bom ner till fast underlag och lagas med rätt putsbruk.
6. Grundmålning: Trärena ytor mättas med penetrerande grundolja. Grundfärg över hela ytan. Metalldetaljer rostskyddsmålas.
7. Mellan- och toppstrykning: Färgen appliceras i två omgångar för rätt skikttjocklek. Vi följer tillverkarens torktider och undviker överlappningsskarvar.
8. Avetablering och slutsyn: Maskering tas bort, ställning rivs, städning. Gemensam slutsyn där vi går igenom hela arbetet.

Vanliga problem vi stöter på

Vi blir ofta inkallade för att åtgärda problem som uppstått av bristfälligt underhåll eller felaktigt tidigare målningsarbete. Att bara måla över ett problem är sällan en lösning – man måste åtgärda orsaken.

Färg som flagnar, spricker eller bubblar sig

Vanligaste tecknet på att något är fel. Orsakerna: otillräckligt förarbete, fukt inifrån som pressar av färgen, eller att man målat med för tät färgtyp ovanpå en öppen. Första åtgärden är alltid att utreda orsaken. Är det fukt måste fuktkällan åtgärdas. Är det dålig vidhäftning måste all undermålig färg bort innan ett nytt korrekt färgsystem byggs upp.

Alger, mögel och annan påväxt

I vårt fuktiga klimat är påväxt nästan oundvikligt, särskilt på skuggiga norr- och östsidor. Detta är inte bara ett estetiskt problem – alger binder fukt mot fasaden och bryter på sikt ner färgen och underlaget. Lösningen är en grundlig tvätt med effektivt alg- och mögelmedel som dödar sporerna på djupet.

Sprickor och bom i putsfasader

Små hårsprickor är oftast ofarliga och kan fyllas med elastisk färg. Bom – när putsen låter ihåligt vid knackning – betyder att putsskiktet separerat från väggen. I dessa hålrum samlas fukt som fryser och expanderar. All lös puts måste knackas ner till fast underlag, kanterna huggas rena och ytan lagas med rätt putsbruk innan målning.

Så går fasadmålning till – steg för steg

1. Kostnadsfri besiktning – Vi kommer ut, bedömer fasadens skick, mäter ytor och dokumenterar behov av lagningar och ställning.
2. Etablering och tvätt – Ställning eller lift monteras. Fasaden högtryckstvättas med algmedel och får torka till fuktkvot under 16 %.
3. Skrapning och lagningar – Lös färg skrapas bort, ruttet virke byts, sprickor i puts lagas och blottad ved oljas.
4. Grundning och två strykningar – Vi grundar bart underlag och lägger sedan två fulltäckande strykningar med rätt färgsystem – akrylat, alkydolja, slamfärg, silikat eller silikonharts.
5. Slutbesiktning och 10 års garanti – Vi går igenom hela fasaden med dig, dokumenterar med bilder och lämnar skriftlig 10-årsgaranti innan slutfaktura.

Väder, säsong och logistik – vad styr utförandet

För en BRF eller fastighet handlar prissättningen om långsiktig hållbarhet. Andrés Måleri arbetar enligt branschstandard med fast pris efter besiktning – en billig offert innebär oftast genvägar i förarbetet, vilket blir en dyr kostnad för föreningen när färgen flagar efter 3–5 år istället för 12–15.

De största fysikaliska begränsningarna i ett fasadprojekt är:

• Fuktighet: Man får aldrig måla på en fuktig yta. Fuktkvoten i trä får sällan överstiga 16 %. Efter regn måste fasaden få torka ut ordentligt, vilket kan ta flera dagar. Dagg på morgon och kväll är också en risk – målas det på daggfuktig yta kan det leda till bubblor eller en flammig, matt yta.
• Solljus: Att måla i direkt starkt solsken är inte heller bra. Då torkar färgen för snabbt på ytan, vilket ger dålig vidhäftning och blåsor. Vi planerar arbetet så att vi "följer skuggan" runt fastigheten – östfasader på förmiddagen, västfasader på eftermiddagen.
• Säsong: Fasadmålning i Mälardalen genomförs från slutet av april till början av oktober. Seriösa firmor är fullbokade redan tidig vår, så styrelsen bör påbörja upphandlingen under hösten eller vintern innan säsongen.
• Boendelogistik: Balkonger och uteplatser täcks etappvis, boende informeras skriftligt om vilka datum respektive del påverkas. På större fastigheter delar vi upp projektet så att inte alla fasader arbetas samtidigt.

Garantier och långsiktigt underhåll

Andrés Måleri erbjuder 10 års skriftlig kvalitetsgaranti på fasadmålning – dubbelt så länge som Måleriföretagens branschminimum – på både utförande och att färgen sitter kvar enligt specifikationen. Garantin täcker funktionsfel som kan härledas till utförandet. Den täcker inte problem från byggnadstekniska brister som fukt inifrån eller stora konstruktionsrörelser.

Fabrikantens produktgaranti gäller därutöver på materialet. Genom att använda hela färgsystem från samma tillverkare (grundfärg, mellan- och toppstrykning) säkerställer vi att alla komponenter fungerar tillsammans och att garantierna gäller fullt ut. Ett bra målningsarbete kan hålla 12–16 år på trä och 20+ år på puts – men det förutsätter enkel skötsel: tvätta fasaden vart 3–5 år för att förhindra alger och mögel, och gör en årlig visuell inspektion efter småskador.

Vad kostar fasadmålning på ett flerbostadshus?

Andrés Måleri prissätter fasadmålning för BRF och fastighetsägare till 350–650 kr/m² ex moms (2026 års priser, Mälardalen). Totalpris för ett normalstort flerbostadshus landar oftast på 800 000–2 500 000 kr inklusive tvätt, lagning, ställning, två strykningar och 10 års skriftlig kvalitetsgaranti.

Det som styr priset mest är: fasadens skick (andel spackling och lagningar), tillgänglighet (behövs ställning eller räcker skylift), valt färgsystem (silikat kostar mer än akrylat men håller dubbelt så länge) och antal våningar. En fasadbesiktning från Andrés Måleri ger styrelsen ett fast pris utan påslag i efterhand.

Puts eller trä – olika färgsystem, olika livslängd

På putsade fasader använder Andrés Måleri silikatfärg (Keim) eller silikonhartsfärg (StoColor Sil). De binder kemiskt i putsen, är diffusionsöppna och håller 20+ år utan att flagna. På träfasader väljer vi akrylat, alkydolja eller slamfärg beroende på befintligt system – felval här är den vanligaste orsaken till att en fasadmålning inte håller.

Vid en förbesiktning identifierar Andrés Måleri befintligt färgsystem, mäter fuktkvot och dokumenterar sprickbildning i puts. Styrelsen får ett skriftligt underlag där färgval, förbehandling och antal strykningar motiveras – underlag som håller vid en jämförelse av offerter enligt branschstandard.

Prisexempel per fastighetstyp

• Mindre BRF/flerbostadshus, ca 400–600 m² träfasad: 138 000–172 500 kr ex moms.
• Större flerbostadshus, ca 800–1 000 m² träfasad: 220 000–287 500 kr ex moms.
• Putsfasad, ca 800 m² med ommålning: 333 000–451 000 kr ex moms.
• Putsfasad, ca 800 m² totalrenovering (nedknackning + ny puts): 1,2–2,8 mkr ex moms beroende på skick.
• Betongfasad, ca 500 m²: 150 000–225 000 kr ex moms.

Riktpriser – fast pris ges alltid efter kostnadsfri besiktning och beror på fasadens skick, lagningsbehov, ställning och tillkommande åtgärder.

Vad du bör tänka på inför fasadmålningen

• Boka besiktning i god tid – seriösa firmor är fullbokade i februari–mars för säsongen.
• Kontrollera fuktkvot och skador själv genom att titta på söderfasaden och fönsterbleck.
• Beställ alltid två offerter med samma färgsystem – annars jämför du äpplen och päron.
• Kräv specifikation: förbehandling, färgtyp, antal strykningar, ställning och garantitid.
• Diskutera kulör tidigt – vissa kulörer kräver extra strykning eller specialbeställning.
• Klipp buskar och blommor närmast fasaden och flytta bilar samt utemöbler före etablering.
• Meddela grannar när ställning reses och när tvätt/målning sker – minskar konflikter.

Projekt som vi genomfört:

Se våra senaste projekt och referenser.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Andrés Måleri i siffror

• år i branschen
• genomförda projekt
• BRF-kunder
• yrkesmålare i arbetsstyrkan
• 199+ omdömen på Reco
• garanti fasad & fönster
• kreditvärdighet (UC)
• totalentreprenör

Vanliga frågor

Hur länge håller en fasadmålning på ett flerbostadshus?

Med rätt förbehandling och två strykningar håller en fasadmålning normalt 12–15 år på träfasad och 20+ år på putsfasad. Andrés Måleri erbjuder 10 års skriftlig kvalitetsgaranti – dubbelt mot Måleriföretagens branschminimum. Söderfasader åldras något snabbare än norrfasader.

När är bästa säsong för fasadmålning på en BRF?

Från slutet av april till början av oktober i Mälardalen. Dygnstemperaturen behöver vara stabilt över +8 °C och fasaden ska vara torr (fuktkvot under 16 % i trä). Andrés Måleri rekommenderar att styrelsen beslutar och begär offert redan under vintern – seriösa firmor är fullbokade tidigt.

Vilken garanti lämnar ni på fasadmålning?

Andrés Måleri erbjuder 10 års skriftlig kvalitetsgaranti på både utfört arbete och att färgen sitter kvar enligt specifikation. Det är dubbelt så länge som Måleriföretagens branschminimum på 5 år. Fabrikantens färggaranti gäller därutöver på materialet.

Hur stör fasadmålningen de boende – balkonger, fönster, uteplatser?

En etapp per fasad tar normalt 2–4 veckor. Vi täcker balkonger, fönster och uteplatser noggrant och informerar boende skriftligt om vilka datum respektive del påverkas. På större fastigheter delar Andrés Måleri in projektet i etapper så att inte alla fasader är i arbete samtidigt.

Vilket kontraktsformat använder ni vid upphandling?

Andrés Måleri arbetar enligt branschstandard – standardavtalet för utförandeentreprenad – med fast pris, definierad betalplan och gemensam slutbesiktning med styrelsen. Vi lämnar tydlig omfattningsbeskrivning så att styrelsen kan jämföra offerter på samma villkor.

Vilka färgsystem passar puts respektive trä på flerbostadshus?

På träfasader använder Andrés Måleri främst Tikkurila, Beckers eller Engwall o. Claesson – akrylat, alkydolja eller slamfärg beroende på befintligt system. På putsfasader silikatfärg eller silikonhartsfärg för att bevara diffusionsöppenheten. Färgvalet motiveras alltid i offerten.

Vad ingår i ert fasta pris?

Vårt fasta pris omfattar besiktning, ställning, väderskydd, tvätt, skrapning, lagningar, grundning, två strykningar med angivet färgsystem, slutbesiktning och 10 års skriftlig garanti. Tillkommande åtgärder som omfattande putslagningar eller plåtbyten specificeras separat.

Är ni försäkrade och har F-skatt?

Ja, Andrés Måleri har F-skatt och full ansvarsförsäkring via If. Vi är familjeföretag sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare och över 2 400 genomförda projekt, varav 1 000+ BRF-uppdrag.

Vad kostar fasadmålning för en BRF 2026?

Komplett fasadmålning kostar normalt 350–650 kr/m² ex moms 2026 i Mälardalen, inklusive tvätt, lagning, två strykningar, ställning och 10 års garanti. Totalpris för ett flerbostadshus landar ofta på 800 000–2 500 000 kr ex moms beroende på fasadyta och underlag. Läs vår prisguide på /blogg/brf-fasadmalning-kostnad-2026.

Hur ofta ska en BRF måla om fasaden?

Med rätt färgsystem och yrkesmässigt utförande behöver en BRF måla om träfasaden vart 12–15 år och putsfasaden vart 20–25 år. Årlig okulär besiktning och tvätt vart 3–5 år förlänger intervallet ytterligare. Andrés Måleri ingår detta i underhållsplanen.

Vad kostar det att måla om en BRF-fasad?

Andrés Måleri prissätter fasadmålning för BRF till 350–650 kr/m² ex moms 2026 i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Totalpris för ett flerbostadshus landar oftast på 800 000–2 500 000 kr inklusive tvätt, lagning, ställning, två strykningar och 10 års skriftlig garanti.

Vad kostar tvätt och målning av putsad fasad?

Andrés Måleri räknar med 300–500 kr/m² ex moms för tvätt, lagning och två strykningar silikat- eller silikonhartsfärg på en putsad flerbostadsfasad. Exakt pris avgörs av putsens skick, andel lagningar och tillgänglighet med ställning.

Hur ofta ska en BRF måla om fasaden?

Andrés Måleri rekommenderar ommålning av träfasad var 12–15 år och putsfasad var 20+ år i Mälardalens klimat. Söderfasader åldras snabbast. En fasadbesiktning vart femte år upptäcker sprickor, alger och färgsläpp innan skadan blir dyr.

Hur lång tid tar det att måla en BRF-fasad?

En normalstor BRF-fasad tar Andrés Måleri 4–8 veckor att måla, uppdelat i etapper per fasadsida. Vi täcker balkonger och fönster noggrant och skickar boendeinformation minst två veckor innan varje etapp startar.

Behöver BRF bygglov för att måla om fasaden?

Nej, om ni behåller samma kulör krävs inte bygglov. Byter ni färg väsentligt – till exempel från vitt till mörkgrönt – kan bygglov krävas inom detaljplanelagt område. Andrés Måleri hjälper styrelsen kontrollera med kommunen innan projektet startar.

Vilken färg räcker längst på putsfasad?

Silikatfärg och silikonhartsfärg binder kemiskt i putsen och håller 20+ år utan att flagna. Andrés Måleri använder Keim eller StoColor Sil på putsade flerbostadshus – båda är diffusionsöppna så fukten kan vandra ut utan att spränga färgskiktet.

Så förlänger du resultatet på fasaden

• År 1: Kontrollera visuellt att inga sprickor eller lös färg uppstått efter första vintern – särskilt söderfasad och kring fönsterbleck.
• År 1: Håll fasaden fri från växtlighet, klipp häckar och buskar minst 30 cm från panelen.
• År 3: Boka en fasadtvätt med algmedel – tar bort svartprickar och alger som annars bryter ner färgen.
• År 3: Bättringsmåla mindre partier där färg lossnat, med samma kulör och färgsystem som originalet.
• År 5: Boka en översyn av oss – vi bedömer om fasaden behöver ny tvätt, bättring eller om det är för tidig omgång.
• År 5: Titta på fönsterfoder, vattbrädor och knutbrädor – dessa slits snabbare än själva fasaden och kan behöva egen strykning.

Var vi målar fasader

Andrés Måleri har yrkesmålare i arbetsstyrkan på plats i sex regioner, vilket gör att vi kan hålla korta ledtider och lokal besiktning även för större projekt. Vi målar fasader på BRF och flerbostadshus i hela verksamhetsområdet:

• Stockholm och kranskommuner – BRF och flerbostadshus i innerstan, förorter och skärgården.
• Uppsala län – lokal förankring med korta ställtider.
• Mälardalen (Västerås, Enköping, Södertälje) – vår ursprungsregion, kompetent och erfaren personal sedan starten 1994.
• Göteborg – västkustklimatet ställer högre krav på diffusionsöppna system, vi anpassar färgvalet efter läge.
• Malmö och Skåne – putsfasader och äldre stadsbebyggelse med kulturhistoriska hänsyn.
• Gävle – flerbostadshus och kustnära fasader med extra tuff påfrestning.

Kontakta oss oavsett var i verksamhetsområdet fastigheten ligger – besiktningen är alltid kostnadsfri.