Brandskydd för BRF – brandtätning, besiktning & rökluckor

En nischad tilläggstjänst inom vårt BRF-erbjudande. Vi utför brandtätning av lägenhetsdörrar, brandbesiktning av trapphus och vindar, samt installation av rökluckor och ståldörrar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen.

Varför brandskydd från Andrés Måleri?

Sedan 2015 har vi utfört brandtätning, brandbesiktning och rökluckearbeten i över 20 BRF och fastigheter i Mälardalen. Vi kombinerar måleriets fackkunskap med certifierat brandskydd – samma team som redan känner er fastighet.

Det gör att styrelsen får en kontakt, en offert och ett ansvar istället för att jonglera flera underleverantörer.

Vilket brandskydd är BRF-styrelsen ansvarig för och vad kostar det?

Andrés Måleri utför brandskyddsarbete för BRF i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 enligt branschstandard med dokumenterad SBA-rapport. Styrelsen har systematiskt brandskyddsansvar (SBA) enligt LSO 2003:778 – brandtätning, funktionskontroll av rökluckor och brandbesiktning av trapphus och vindar. En BRF med 20–40 lägenheter betalar 25 000–65 000 kr ex moms för fullständig brandbesiktning, 8 000–14 000 kr per brandtätad genomföring och 15 000–35 000 kr per rökluckesektion.

Boka brandskyddsbesiktning

Boka kostnadsfri kontakt

Begär offert

Vad vi utför inom brandskydd

• Brandtätning – lägenhetsdörrar, vindar, tak och list (klass E60 och EI60).
• Brandbesiktning & inspektion – trapphus, vindar och gemensamma utrymmen enligt SBA (systematiskt brandskyddsarbete).
• Rökluckor & nödutgångar – installation, byte och service av rökluckor och ståldörrar.
• Brandmålning – brandhämmande färg på tak och trä i publika miljöer.

SBA i praktiken – systematiskt brandskyddsarbete steg för steg för BRF

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är styrelsens löpande ansvar enligt LSO 2003:778. Så här ser en fungerande SBA-cykel ut i en normalstor BRF:

1. Nulägesanalys och brandskyddspolicy – dokumentera byggnadens brandcellsindelning, utrymningsvägar och risker. Styrelsen fastställer en enkel policy och utser en brandskyddsansvarig.
2. Årlig brandskyddsrond – Andrés Måleri går igenom trapphus, vindar, källare, soprum och gemensamma utrymmen. Vi kontrollerar utrymningsvägar, brandcellsgränser, brandtätningar, rökluckor, skyltar och släckutrustning.
3. Åtgärdslista med prioritet – varje avvikelse graderas A/B/C. A-fel (utrymning, rökluckor, EI60-brister) åtgärdas inom 30 dagar, B-fel inom 6 månader, C-fel vid nästa underhållstillfälle.
4. Genomförande och dokumentation – vi utför brandtätning, byte av list, funktionsprov av rökluckor och skyltning. Allt dokumenteras med foto före/efter, produktbevis (EI60/E60) och signerat protokoll.
5. Uppföljning nästa år – ny rond, uppdaterad status och rullande underhållsplan integrerad med er 10-åriga underhållsplan.

För en BRF med 20–40 lägenheter tar en komplett SBA-rond med rapport 1–2 arbetsdagar. Priset ligger normalt på 25 000–45 000 kr ex moms för själva ronden, plus åtgärder efter behov.

Prisexempel per typprojekt (BRF, ex moms)

Riktpriser för brandskyddsarbeten i BRF och flerbostadshus. Fast pris ges efter besiktning beroende på omfattning, tillgänglighet och dokumentationskrav.

• Brandbesiktning + SBA-rapport, BRF 20–40 lgh: 25 000–45 000 kr ex moms.
• Brandbesiktning + SBA-rapport, BRF 40–80 lgh: 45 000–75 000 kr ex moms.
• Brandtätning av genomföring (EI60, styckepris): 8 000–14 000 kr ex moms.
• Funktionskontroll av rökluckesektion (trapphus, enskild): 15 000–35 000 kr ex moms.
• Ommålning i brandklassade färger, trapphus BRF 20 lgh: 65 000–110 000 kr ex moms.

Riktpriser. Fast pris ges efter besiktning.

Lagkrav och regelverk – LSO, BBR och SBF 110:8 förklarat för styrelsen

Brandskyddet i en BRF styrs av flera lagar och normer. Här är de fyra som styrelsen behöver känna till:

• LSO 2003:778 (Lag om skydd mot olyckor) – fastighetsägaren, alltså BRF-styrelsen, ansvarar för att byggnaden har ett skäligt brandskydd och att systematiskt brandskyddsarbete bedrivs.
• BBR (Boverkets byggregler) – anger tekniska krav på brandcellsindelning, utrymning, brandmotstånd (EI30, EI60, EI90) och ytskiktsklasser. Gäller vid ombyggnad, renovering och nya installationer.
• SBF 110:8 – branschstandard för brandlarm och rökluckor. Anger att rökluckor i trapphus ska funktionsprovas minst en gång per år av behörig personal.
• AFS 2020:1 – arbetsmiljöverkets föreskrifter om arbetsplatsens utformning, inklusive utrymningsvägar och nödbelysning i gemensamma utrymmen.

Praktiskt innebär det att styrelsen behöver: (1) en dokumenterad brandskyddspolicy, (2) årlig SBA-rond med protokoll, (3) funktionsprov av rökluckor med signerat protokoll, och (4) produktbevis (EI60/E60) för alla brandtätningar. Andrés Måleri levererar hela paketet som totalentreprenad enligt branschstandard så styrelsen får en samlad dokumentation att visa försäkringsbolag och besiktningsman.

Utvalda brandskyddsprojekt

Ett urval av de senaste uppdragen inom brandtätning, brandbesiktning och rökluckor:

Totalt 20+ genomförda brandskyddsuppdrag: 6 besiktningar/inspektioner, 8 brandtätningsprojekt, 3 rökluckor/ståldörrar och 3 brandmålningar.

Andrés Måleri i siffror

• Startår
• Kompetenta medarbetare
• Garanti på arbetet
• Högsta kreditvärdighet

Vanliga frågor från styrelser och förvaltare

Vilket brandskyddsansvar har styrelsen?

Enligt Lag om skydd mot olyckor (LSO 2003:778) ansvarar fastighetsägaren – i BRF alltså styrelsen – för det systematiska brandskyddsarbetet (SBA). Det omfattar dokumenterad besiktning, åtgärdsplan och funktionskontroll av brandtekniska installationer.

Hur ofta ska rökluckor funktionsprovas?

Minst en gång per år enligt SBF 110:8. Vi utför funktionsprov, dokumenterar resultat och åtgärdar fel i samma besök där det går.

Vad är EI60 och varför är det viktigt?

EI60 innebär att en genomföring motstår brand och hetta i 60 minuter. Alla installationer som passerar en brandcellsgräns (vägg eller bjälklag) måste tätas till EI60 för att brandcellen ska räknas som intakt.

Vem utför brandtätningen?

Certifierad brandtätare med produktcertifiering från leverantören (t.ex. Firesafe, Hilti eller Rockwool). Vi arbetar med dokumenterade system och lämnar produktbevis till styrelsen.

Kan vi kombinera brandskyddsarbetet med trapphusmålning?

Ja, och det är oftast smart. Vi samordnar brandtätning av genomföringar i trapphuset med pågående ommålning – ni sparar etableringstid och slipper två separata störningsperioder för de boende.

Vilken kontraktsform gäller?

Totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris per åtgärd, dokumenterad SBA-rapport och slutbesiktning.

Vad händer om brandskyddet inte är i ordning vid myndighetsbesiktning?

Räddningstjänsten kan förelägga styrelsen att åtgärda brister inom viss tid – och vid grov försummelse utdöms vite. En dokumenterad SBA-rapport och åtgärdsplan är det bästa skyddet mot krav och försäkringstvister.

Utför ni brandmålning på gamla trähus?

Ja. Vi arbetar med brandklassade linoljesystem och intumescent-färg (brandsvällande) för trapphus och k-märkta portar där ursprungligt utseende ska bevaras men brandkravet höjas.

Vad kostar brandtätning per lägenhet i BRF?

Brandtätning av en lägenhetsdörr med EI60-list ligger på 2 500–4 500 kr ex moms per dörr beroende på tillgänglighet och skick. Vid samlad åtgärd i hela trapphuset (20–40 dörrar) blir styckpriset i den lägre delen av spannet. Fast pris ges efter besiktning.

Hur lång tid tar en brandtätning av ett trapphus?

Ett normalstort trapphus med 20 lägenhetsdörrar tätas på 3–5 arbetsdagar med två brandtätare på plats. Boende kan bo kvar under hela tiden – vi arbetar en dörr i taget och sanerar dagligen.

Hur ofta ska vi göra en SBA-rond?

Minst en gång per år enligt LSO. Föreningar med större risker (garage, restaurang i bottenplan, äldreboende) bör göra det två gånger per år. Andrés Måleri rekommenderar en fast årlig rond kopplad till er underhållsplan.

Kräver försäkringsbolaget dokumenterat brandskydd?

Ja. Sedan 2020 kräver de flesta försäkringsbolag (Länsförsäkringar, If, Trygg-Hansa, Folksam) dokumenterat SBA för fastighetsförsäkring. Vid skada utan giltig dokumentation kan självrisken höjas eller ersättningen sänkas. Vår SBA-rapport uppfyller kraven.

Vem har ansvar om något går fel – entreprenören eller styrelsen?

Styrelsen har alltid det yttersta ansvaret enligt LSO. Entreprenören (Andrés Måleri) ansvarar för att arbetet utförs enligt gällande normer, dokumenteras korrekt och att produktbevis lämnas. Vi arbetar på totalentreprenad branschstandard med garanti på utfört arbete.

Vad händer med brandskyddsdokumentationen vid styrelsebyte eller ägarbyte?

All dokumentation ska överlämnas till ny styrelse eller ny fastighetsägare. Vi arkiverar era SBA-rapporter och produktbevis i 10 år och kan alltid ta fram kopior. Vid överlåtelse av fastigheten är komplett brandskyddsdokumentation en värdehöjande faktor.

Var vi utför brandskyddsarbeten

Vi arbetar med brandtätning, brandbesiktning, rökluckor och brandklassad målning för BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala, Sollentuna, Solna, Täby, Järfälla, Sigtuna, Enköping, Västerås och övriga Mälardalen.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.