Fasadrenovering som åtgärdar orsaken – inte bara symptomen

När puts släpper, trä ruttnar eller sprickor växer räcker det inte att måla över. En riktig fasadrenovering börjar med att förstå varför skadan uppstått – fukt, felaktig färg, sättning, obehandlat trä – och åtgärda underlaget innan ny färg läggs på. Görs det inte kommer skadan tillbaka inom 2–3 år.

Andrés Måleri har renoverat fasader i Mälardalen sedan 1994 – från enskilda putslagningar på villor till kompletta omputsningar på flerbostadshus. Vi skriver 10 års garanti på färdig renovering, dubbelt mot Måleriföretagens branschminimum, eftersom vi kontrollerar hela kedjan själva: besiktning, skadeanalys, avetsning, lagning och ytbehandling utförs av egna fast anställda hantverkare.

Den vanligaste orsaken till att en fasadrenovering misslyckas är att man hoppat över steget mellan skada och åtgärd – man har putslagat utan att först hitta fuktkällan, eller bytt panelbrädor utan att kontrollera bakomvarande läkt. Vi gör provbitar och fuktmätning innan offert – inte efter.

Fasadrenovering med 10 års garanti – från lagning till totalrenovering

Vi hanterar allt från spricklagning och putsning till komplett omputsning och isolering – med skriftlig garanti och egen fast anställd personal.

Snabbt svar

Vad kostar en fasadrenovering för BRF och fastighet?

Andrés Måleri utför fasadrenovering på BRF och fastighet i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 10 års skriftlig garanti. Partiell putslagning + ommålning på 400 m² kostar 320 000–520 000 kr ex moms. Totalrenovering med nedknackning + ny puts på 800 m² landar på 1,2–2,8 mkr. Träfasadrenovering på 600 m² flerbostadshus med panelbyte 1,2–1,7 mkr. Karbonatiseringssanering av 1 200 m² betongfasad 720 000 kr–1,2 mkr ex moms. Fast pris efter kostnadsfri besiktning.

Boka kostnadsfri fasadbesiktning

Begär offert

Begär offert

Vad fasadrenovering faktiskt innebär

Fasadrenovering skiljer sig från fasadmålning på en avgörande punkt: den åtgärdar underlaget innan färg läggs på. På en fastighet som är 20–40 år gammal räcker det sällan att tvätta, skrapa och måla om – oftast finns sprickor i puts, släppande putsskikt, rötskadad panel, otäta fogar eller obehandlade kvistar som suger vatten. En renovering tar hand om orsaken, inte bara symptomen.

På en putsfasad handlar det ofta om att knacka bort släppande puts, tvätta bort alger och salter, laga sprickor med bruk i samma hårdhet som originalet och sedan lägga på ett nytt ytputsskikt eller måla med silikat/silikonharts. På en träfasad byts rötskadade brädor, sprickor tätas, knutbrädor och vattbrädor kontrolleras och blottad ved oljas innan grundning. På en betongfasad handlar det om att karbonatiseringstesta, laga med reparationsbruk och skydda armeringen mot fortsatt korrosion.

Andrés Måleri jobbar med hela spannet: från partiell lagning av enstaka sprickor på ett trapphusparti till komplett omputsning av en hel BRF-fastighet med ny puts, nya fogar och nytt färgsystem. Vi väljer nivå tillsammans med styrelsen utifrån vad besiktningen visar – aldrig utifrån vad som ger oss mest jobb.

Så går en fasadrenovering till – steg för steg

1. Kostnadsfri besiktning – Vi kommer ut, mäter fuktkvot, dokumenterar sprickor, släppande puts och rötskador med foto och bedömer om det räcker med partiell renovering eller om total omputsning krävs.
2. Skadeanalys och provbitar – Vid större puts- och putslossningar tar vi provbitar för att bedöma bakomliggande skador. Vi identifierar tidigare färgsystem och underlagets kondition före offert.
3. Etablering, tvätt och avetsning – Ställning eller lift monteras. Fasaden tvättas och lös puts knackas bort, rötskadad panel demonteras och underlaget torkas till fuktkvot under 16 %.
4. Lagning, ny puts eller panelbyte – Sprickor tätas, putslagningar utförs med rätt bruksklass (KC eller ren KC), ny panel monteras med korrekt läkt- och luftspalt. Vid totalrenovering läggs full ny puts i tre skikt.
5. Grundning och två strykningar – Vi grundar bart underlag och lägger sedan två fulltäckande strykningar med rätt färgsystem – akrylat, alkydolja, slamfärg på trä; silikat eller silikonharts på puts och betong.
6. Slutbesiktning och 10 års garanti – Vi går igenom hela fasaden med dig, dokumenterar med bilder och lämnar skriftlig 10-årsgaranti innan slutfaktura.

Vad påverkar priset för en fasadrenovering?

Priset styrs av fem faktorer som vi bedömer vid besiktningen:

1. Skadeomfattning. En fasad med enstaka sprickor och något område med släppande puts kostar mycket mindre än en fasad där hela sockelvåningen behöver knackas ner och putsas om.
2. Underlag och material. Puts, trä och betong har helt olika åtgärdslistor. Puts kräver rätt bruksklass, trä kräver rätt olja och eventuellt panelbyte, betong kräver armeringsskydd. Materialkostnaden dubblas ofta vid totalrenovering jämfört med ren ommålning.
3. Ställning och etablering. Flerbostadshus kräver ställning över hela fasaden – vilket ensamt utgör 15–25 % av totalpriset. Etableringsplan, avspärrningar och skyddstak för entréer läggs till.
4. Tillägg för isolering, plåt eller fogtätning. Ska ni samtidigt tilläggsisolera, byta plåtavtäckningar eller kittfogar i fönster ökar det både tid och materialkostnad – men det är nästan alltid smartare att göra medan ställningen står.
5. Färgsystem och kulör. Silikonharts kostar mer per liter än akrylat, och specialkulörer kräver extra strykning. Vi föreslår alltid det system som ger bäst livslängd på just ert underlag – inte det billigaste.

Behöver ni bara måla om en fasad utan skador? Läs mer om fasadmålning för BRF. Vill ni fördjupa er i putslagning specifikt hittar ni vår tekniska guide om putslagning och avetsning, och om fasaden mest behöver rengöring – se vår sida om fasadtvätt och algbekämpning.

Vad kostar fasadrenovering på flerbostadshus – räkneexempel

Priset för fasadrenovering på BRF och fastighet styrs av fasadmaterial, skadans omfattning, ställningsbehov, val av färg/puts och tid på året. Andrés Måleri lämnar alltid fast pris efter kostnadsfri besiktning. Typiska spann inkl moms för färdig fasad:

• Putsfasad – mindre lagning + ommålning 600–900 m²: 320 000–520 000 kr
• Putsfasad – omfattande putslagning + KC-puts + slutstruk 800–1 400 m²: 650 000–1 250 000 kr
• Träfasad – byte av rötskadade brädor + två strykningar 700–1 200 m²: 380 000–780 000 kr
• Tegelfasad – fogomläggning + hydrofobering 900–1 500 m²: 550 000–950 000 kr
• Ställning (skylift/rörställning): 12–22 % av totalpriset beroende på höjd och åtkomst

Räkneexempel: BRF med 1 100 m² putsfasad i Sundbyberg – medelmycket spricklagning, silikatfärg, rörställning – landar oftast på 780 000–920 000 kr inkl moms. Se BRF-prislista.

Tilläggsisolering vid fasadrenovering – lönsamhet och tekniska val

När fasaden ändå står i ställning är det ofta lönsamt att bygga in tilläggsisolering. För en typisk 60-talsfastighet i Stockholm sparar 100 mm mineralull 15–25 % av uppvärmningsenergin.

• Utanpåliggande mineralullssystem (Serpo, Weber, Sto) – 100–150 mm isolering + puts. Kostnad 1 800–2 400 kr/m² inkl. renovering. Återbetalningstid 8–14 år vid dagens fjärrvärmepriser.
• Cellplast (EPS) – billigare (1 600–2 000 kr/m²) men lägre brandklass och sämre ånggenomsläpplighet. Vi använder cellplast bara där brandkrav och fuktbalans är verifierade.
• Träfiberskiva – bäst diffusionsöppen lösning för k-märkta putsfasader. Dyrare (2 200–2 800 kr/m²) men bevarar fasadens fuktdynamik.

Vi räknar alltid U-värde före/efter och sammanfattar besparingen i offerten så styrelsen kan jämföra mot enbart ommålning.

Ställning, väder och logistik – det som avgör tidplan och pris

Ställning, väderfönster och etablering står ofta för 15–25 % av totalpriset. Här är faktorerna vi planerar in redan i offertstadiet:

1. Ställningstyp – ramställning (billigast, 45–65 kr/m²/mån), rullställning (fasader under 12 m), hängande plattformar (höghus över 8 våningar). Vi väljer typ efter höjd och trafikflöde.
2. Väderfönster – putsarbete kräver +5 °C dygnet runt och max 70 % RF. Realistiskt fönster i Stockholm/Uppsala: 15 april – 15 oktober. Vi bygger in buffert för regnperioder.
3. Trafik och avspärrning – i innerstaden krävs TA-plan (trafikanordningsplan) med kommunen. Leveranstid 3–6 veckor, kostnad 8 000–25 000 kr per ansökan.
4. Etableringsyta – container, materialupplag och personalbod behöver 30–60 m² gårdsyta. Finns ingen yta ökar priset 3–5 % för dagliga transporter.

Puts, tegel eller träfasad – så anpassar vi renoveringen

Putsfasad

Andrés Måleri knackar bort löst material, KC-putsar (kalkcementbruk) och avslutar med silikat- eller silikonhartsfärg. Silikatfärg diffunderar fukt utåt – rätt val på äldre fasader från 1900–1970-tal där stenull bakom putsen inte får instängd fukt.

Träfasad

Rötskadade brädor byts, panel skruvas om, träskyddsgrundas och stryks två gånger med linolje- eller akrylatfärg. Vi väljer färgtyp efter befintligt system – aldrig akrylat direkt på linolja utan mellanled.

Tegelfasad

Vi utför fogomläggning, tegelbyte där enskilda stenar är fuktskadade och hydrofoberar för långtidsskydd. Målning av tegel undviks oftast – tegel andas och blir instängt av tät färg.

Behöver ni bara måla om? Se fasadmålning för BRF. Vill ni börja med tvätt? Se fasadtvätt.

Vad du bör tänka på inför fasadrenoveringen

• Boka besiktning i god tid – seriösa firmor är fullbokade i februari–mars för säsongen.
• Kontrollera själv södra och västra fasaden efter vintern – där syns skador tidigast.
• Samla ritningar och tidigare underhållsdokumentation – tidigare färgsystem påverkar val av nytt.
• Kolla bygglov om du planerar färgbyte i K-märkt område eller ändring av fasadmaterial.
• Beställ alltid två offerter med samma nivå (partiell vs total) – annars jämför du äpplen och päron.
• Kräv specifikation: skadeåtgärder, materialval, ställningsplan, antal strykningar och garantitid.
• Klipp buskar och blommor närmast fasaden och flytta bilar samt utemöbler före etablering.
• Meddela grannar när ställning reses och när tvätt/knackning sker – minskar konflikter.
• För BRF: förankra beslut i årsstämma i god tid och budgetera för etappindelning om ekonomin kräver det.

Fasadrenoveringar vi genomfört:

Se våra senaste projekt och referenser.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Andrés Måleri i siffror

• år i branschen
• genomförda projekt
• BRF-kunder
• yrkesmålare i arbetsstyrkan
• 199+ omdömen på Reco
• garanti fasad & fönster
• kreditvärdighet (UC)
• totalentreprenör

Vanliga frågor om fasadrenovering

Vad är skillnaden mellan fasadmålning och fasadrenovering?

Fasadmålning är att lägga ny färg på ett i grunden intakt underlag – tvätt, skrapning, grundning och två strykningar. Fasadrenovering är mer omfattande och åtgärdar själva underlaget: spricklagning, putslagning, panelbyten, ny puts, fogtätning och ibland tilläggsisolering – innan färg läggs på. Andrés Måleri bedömer nivån vid kostnadsfri besiktning.

Hur länge håller en fasadrenovering?

En korrekt utförd totalrenovering med ny puts håller normalt 25–40 år, medan en partiell renovering med ommålning håller 12–15 år på trä och 20+ år på puts. Andrés Måleri erbjuder 10 års skriftlig kvalitetsgaranti på färdig renovering – dubbelt mot Måleriföretagens branschminimum.

När på året går det att renovera fasaden?

Bästa produktionssäsong är april–oktober när fasaden är torr och temperaturen håller sig över +8 °C dygnet runt. Putsarbeten och målning kan inte utföras vid frost eller regn eftersom vidhäftningen försämras kraftigt. Andrés Måleri bokar besiktningar hela året och kör produktion under säsongen.

Vem ansvarar för ställningen?

Andrés Måleri ansvarar för montering, säkerhet och demontering av ställning. Kostnaden ingår i offerten och specificeras separat så styrelsen ser vad ställningsdelen kostar. Vi använder ID06-registrerad personal och följer AFS 2013:4.

Gäller 10 års garanti även på lagat underlag?

Ja, Andrés Måleris garanti täcker vidhäftning och flagning på färdig renovering – inklusive de partier vi lagat. Om en putslagning eller ett panelbyte släpper inom garantitiden åtgärdar vi det utan kostnad. Garantibevis levereras skriftligt vid slutbesiktning.

Kan man dela upp fasadrenoveringen i etapper?

Ja, för BRF och större fastigheter delar vi ofta upp arbetet över 2–4 säsonger – till exempel gatufasad ett år, gårdsfasad nästa. Det sprider kostnaden, minskar boendepåverkan och gör det lättare att finansiera projektet inom underhållsplanen.

Vilken entreprenadform använder ni?

Vi arbetar med totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris efter besiktning. Det ger styrelsen en tydlig motpart för både projektering, utförande och garanti, och gör att kostnaden inte glider under projektets gång.

Hur informeras boende under projektet?

Vi tar fram informationsbrev och etableringsplan tillsammans med styrelsen inför start, sätter upp anslag i trapphus och lämnar veckoavstämning under produktionen. Boendekontakt sköts av vår projektledare så styrelsen slipper mellanhandsarbete.

Hur mycket kostar en fasadrenovering för en BRF per lägenhet?

På en typisk BRF med 20–40 lägenheter landar en komplett putsfasadrenovering (lagning, grundning, silikatmålning) oftast på 25 000–55 000 kr ex moms per lägenhet. På träfasad med skrapning, grundning och två strykningar ligger spannet på 18 000–35 000 kr per lägenhet. Fönster, plåt och balkonger räknas separat eftersom kubiken varierar kraftigt.

Vilken ROI kan en BRF förvänta sig av fasadrenovering?

En riktigt utförd putsfasadrenovering håller 25–35 år innan nästa större insats. Räknat över den perioden landar årskostnaden på ungefär 40 procent av vad en akut skada plus kompletta byggställningar skulle ha kostat föreningen. Värdeökningen vid försäljning brukar ligga på 3–6 procent av taxeringsvärdet – men den viktigaste ROI:n är att skjuta upp nästa stora projekt en helt underhållscykel.

Vad kostar fasadrenovering per kvadratmeter på BRF?

Räknat baklänges landar BRF-fasadrenovering vanligen på 650–1 100 kr/m² inkl moms för putsfasad med normal skadeomfattning, och 750–1 400 kr/m² för träfasad med rötskadereparation. Priset varierar med ställningsbehov, färgval och skadans omfattning. Andrés Måleri lämnar alltid totalpris efter besiktning.

Hur länge håller en fasadrenovering?

En fackmannamässigt utförd fasadrenovering håller 15–25 år innan nästa ommålning behövs. Putsfasad med silikatfärg: 15–20 år. Träfasad med linoljefärg: 12–15 år, akrylat: 10–12 år. Andrés Måleri erbjuder 10 års skriftlig kvalitetsgaranti – dubbelt mot branschminimum.

Måste boende flytta ut under fasadrenoveringen?

Nej. Boende bor kvar under hela projektet. Andrés Måleri sätter upp ställning etappvis, skyddar fönster, informerar boende via anslag och koordinerar balkong-/altantillgång. Buller från putsknackning meddelas 3 arbetsdagar i förväg.

När på året är det bäst att renovera fasad?

Fasadrenovering utförs april till oktober när temperaturen håller sig över +5°C och fuktkvoten är rätt. Puts- och färgleverantörer kräver dessa förhållanden för garanti. Andrés Måleri planerar in större BRF-projekt 4–6 månader i förväg för optimal säsong.

Vad ingår i en fasadbesiktning?

Andrés Måleri kontrollerar fasadmaterial, sprickbildning, fuktkvot, färgvidhäftning (dragprov), bomljud på puts, fönsterbleck, sockel/mark och tak-fasadanslutningar. Ni får skriftligt besiktningsprotokoll med foton, åtgärdsförslag och prissatt offert – helt utan kostnad.

Kan ni utföra fasadrenovering enligt branschstandard?

Ja. Andrés Måleri arbetar enligt branschstandard vid totalentreprenad. Vi hanterar bygghandlingar, KMA-plan, arbetsmiljöplan (BAS-U/BAS-P), försäkringar och slutbesiktning. Referenser från BRF Delling och liknande projekt lämnas på begäran.

Kan tilläggsisolering göras samtidigt som fasadrenoveringen?

Ja – när fasaden ändå står i ställning är merkostnaden bara isolering och tjockare puts (ca 400–800 kr/m² extra). En BRF på 3 000 m² fasad sparar ofta 80 000–150 000 kr/år i uppvärmning efter tilläggsisolering med 120 mm mineralull. Vi räknar U-värde och energibesparing i offerten.

Vad kostar en ramställning för fasadrenovering?

Ramställning kostar 45–65 kr/m²/månad exkl. moms i Stockholmsregionen. En BRF med 1 200 m² fasadyta och 4 månaders projekt landar på 220 000–310 000 kr enbart för ställning inkl. montage/demontage. Vi upphandlar mot 3 ställningsleverantörer för bästa pris.

Behöver vi bygglov för att tilläggsisolera fasaden?

Ja, tilläggsisolering över 40 mm räknas som fasadändring och kräver bygglov. Handläggning tar 4–10 veckor i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar, färgförslag och beskrivning så styrelsen kan lämna in ansökan i ett paket.

Kan fasadrenovering göras vintertid?

Målning och lagning stoppas normalt vid temperaturer under +5 °C och hög luftfuktighet. Med vintertäckning (isolerad presenning + värmefläkt) kan mindre arbeten fortsätta november–mars, men merkostnaden är 20–35 %. Vi rekommenderar att lägga huvudarbetet 15 april – 15 oktober.

Hur påverkas priset av k-märkt fasad?

K-märkta fastigheter kräver antikvarisk kontroll, ofta kalkputs istället för KC-puts, och samråd med stadsantikvarien. Räkna med 25–40 % högre kostnad än standardputs samt 4–8 veckor extra handläggning innan projektstart.

Får vi ROT-avdrag för fasadrenovering i BRF?

Nej – ROT gäller enbart privatpersoner i sin egen bostadsrätt/villa. BRF som beställare får inte ROT, men kan ofta finansiera fasadrenovering via SBAB, Nordea Fastighetslån eller föreningens underhållsfond med gynnsam ränta.

Så förlänger du resultatet efter renoveringen

• År 1: Kontrollera visuellt att inga sprickor uppstått efter första vintern – särskilt runt lagningar, fönsterbleck och söderfasad.
• År 1: Håll fasaden fri från växtlighet, klipp häckar och buskar minst 30 cm från panelen eller putsen.
• År 3: Boka en fasadtvätt med algmedel – tar bort svartprickar och alger som annars bryter ner färgen och putsen.
• År 3: Kontrollera fogar runt fönster och dörrar – en spricka i fogen släpper in vatten som förstör lagningar bakom putsen.
• År 5: Boka en översyn av oss – vi bedömer om något behöver bättring innan större skador uppstår.
• År 5: Titta på fönsterfoder, vattbrädor och knutbrädor – dessa slits snabbare än själva fasaden och kan behöva egen strykning.

Prisexempel för fasadrenovering

Priset styrs av underlaget – träfasad, puts och betong har helt olika åtgärdslistor och kostnadsnivåer. Nedan ser ni typiska totalintervall för de vanligaste projekten vi utför på BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Fast pris ges alltid efter kostnadsfri besiktning.

Träfasad – flerbostadshus

• Mindre flerbostadshus 400 m² träfasad, partiell renovering med panelbyte 10–15 % + ommålning: ca 550 000–780 000 kr ex moms
• Flerbostadshus 600 m² träfasad, totalrenovering med panelbyte + ny målning: ca 1,2–1,7 mkr ex moms

Putsfasad – flerbostadshus

• Mindre flerbostadshus 400 m² puts, partiell renovering med putslagning + ommålning: ca 320 000–520 000 kr ex moms
• Större flerbostadshus 800 m² puts, totalrenovering med nedknackning + ny puts + färg: ca 1,2–2,8 mkr ex moms

Betongfasad – flerbostadshus

• Flerbostadshus 1 200 m² betong, karbonatiseringssanering + reparationsbruk + ny färg: ca 720 000 kr–1,2 mkr ex moms

Riktpriser exklusive tilläggsisolering, fönsterbyte och plåtarbeten. Fast pris ges efter besiktning beroende på fasadens skick, skadeomfattning, ställningsbehov och tillkommande åtgärder.

Var vi renoverar fasader

Andrés Måleri har yrkesmålare i arbetsstyrkan på plats i sex regioner: Stockholm, Uppsala, Västerås, Enköping, Eskilstuna, Strängnäs och Gävle. Det gör att vi kan hålla korta ledtider och lokal besiktning även vid större renoveringsprojekt på BRF och flerbostadshus, samt använda välkända ställningsentreprenörer och färghandlare i varje region.