Realistiska kostnadsspann för fasadrenovering, vad som driver priset och hur du undviker dyra överraskningar.
Inget annat underhållsarbete har så stor prisspridning som fasadrenovering. Här är vad det faktiskt kostar — och varför.
Villa
Lokal putslagning på 10–20 % av ytan: 30 000–80 000 kr. Större putslagning + omputsning: 120 000–280 000 kr. Panelbyte i nederkant + målning: 80 000–180 000 kr. Helt panelbyte: 250 000–500 000 kr. Fogrenovering tegel: Priset styrs av fogens skick, åtkomst och omfattning.
BRF / flerbostadshus
3-vånings putshus, lokal lagning + målning: 450 000–900 000 kr. Större omputsning + målning: 1,2–2,5 miljoner. Eternitsanering inkl ny fasadlösning: 2,5–6 miljoner för normalt hus. Fogrenovering tegelhus: 600 000–1,5 miljoner.
Vad driver kostnaden
Ställning är 15–30 % av totalpriset på flerbostadshus. Den är ofta densamma oavsett hur lite eller mycket som lagas — gör då hellre allt under en ställningsperiod.
Andra drivare: skadegrad (svår att bedöma utan besiktning), tillgänglighet (innergård kräver kran), husets utseende (utsmyckningar, lister, frontoner kostar handarbete), och om underliggande problem upptäcks under arbete.
Dyra överraskningar
Det vanligaste: "vi trodde det var ytligt men det är genomgående". När putsen bilas bort upptäcks att stommen är delvis rötskadad. Det är därför en bra entreprenör alltid skriver in en "upptäcktsklausul" — pris för känt arbete + timpris för upptäckta skador, med rapportering innan arbete fortsätter.
ROT-avdrag
Gäller på villa men inte på BRF-gemensam fasad. På arbetstid (inte material) — räkna med 50 % rabatt på arbetstidsdelen för villa upp till tak.
Vad kostar en fasadrenovering för villa eller BRF?
Andrés Måleri lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. Villa-fasadrenovering (ommålning + skrapning + spackling + 2 strykningar): 53 800–103 000 kr inkl moms efter ROT för träfasad (120–180 kvm boyta), 82 000–156 000 kr för putsfasad.Vid omfattande panelbyte eller nedknackning av puts tillkommer en kostnad som bestäms av arbetets omfattning och materialåtgång. Ställning +10 000 kr för 1,5-plan, +15 000 kr för 2-plan. BRF: 850 000–1 400 000 kr ex moms för medelstor förening.
TL;DR
Andrés Måleri – Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
Fast pris efter kostnadsfri besiktning
Villa träfasad ommålning: 53 800–103 000 kr efter ROT (120–180 kvm)
Villa putsfasad: 82 000–156 000 kr efter ROT
Omfattande panelbyte/putsnedknackning: Vi ger dig ett fast pris efter kostnadsfri besiktning.
Ställning: +10 000 kr för 1,5-plan, +15 000 kr för 2-plan
Vanliga frågor om kostnad för fasadrenovering
Vad avgör priset på en fasadrenovering?
Skadeomfattning, fasadmaterial, ställnings- och etableringsbehov, hur mycket lagning som krävs, val av färgsystem samt detaljer som foder, bleck och fönster. Två hus med samma yta kan därför skilja kraftigt i pris.
Varför får jag inte ett schablonpris direkt?
För att dolda skador bakom puts och panel inte syns förrän arbetet påbörjats. Vi gör en kostnadsfri besiktning och lämnar fast pris på det som faktiskt behöver göras, i stället för en gissning som spricker.
Gäller ROT-avdrag vid fasadrenovering?
Ja, för privatpersoner gäller ROT på arbetskostnaden vid renovering av småhus och bostadsrätt man äger. Avdraget dras direkt på fakturan. Bostadsrättsföreningar och företag omfattas inte.
Är renovering dyrare än att bara måla om?
Ja, eftersom lagning av underlaget tillkommer. Men att måla på ett skadat underlag ger kort livslängd och kostar mer per år – renovering först och målning sedan är nästan alltid billigast över tid.
Hur undviker jag dyra tilläggsfakturor?
Kräv en offert där omfattning, färgsystem och antal skikt står utskrivet, samt en tydlig rutin för hur tillkommande skador godkänns och prissätts innan de utförs.
Vad gäller för bostadsrättsföreningar?
Vi gör kostnadsfri besiktning och lämnar fast pris på hela arbetet. Prissättningen bygger på fasadens skick och projektets förutsättningar, inte på schabloner.
Behöver du råd om just din fastighet?
Kontakta oss
Begär offert
Om författaren
André Andersson, reviewer
André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.