Fasadrenovering i Salem

Fasadrenovering Salem

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Salem

Vi arbetar i Salem – Salems centrum, Söderby, Rönninge, Rönninge by, Söderby Park, Salems by och Hallinge

• Salems centrum
• Söderby
• Rönninge
• Rönninge by
• Söderby Park
• Salems by
• Hallinge
• Högantorp

Vad bör du räkna med för en fasadrenovering i Salem?

Fasadrenovering i Salem kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 85 000–160 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 160 000–320 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Salem med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-salem">Fasadmålning Salem</a>. I Salem gäller dessutom att Litet men tätt område; vi samlar flera fastigheter i samma etablering, vilket ger lägre pris per objekt.

En besiktning bör omfatta underlaget, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska det framgå vilka arbetsmoment och färgsystem som ingår, liksom ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador.

I Salem består byggnadsbeståndet av radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Fasadrenovering i Salem – snabbfakta

• Besiktning på plats i Salem utan kostnad – fast pris lämnas efter genomgången.

Så granskar vi fasaden före prissättning

Även om en fasad i Salem ser välskött ut från marknivå kan det finnas bomputs, fukt bakom färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför tar vi inte fram en prislista först – vi inleder med en kontroll.

Fasaden granskas sida för sida. Vi testar vidhäftningen, bedömer sprickor och ser extra noga på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar vid balkonger. Vid träpanel mäter vi fukten och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om en lagning är tillräcklig eller om mer omfattande omputsning behövs.

Därefter får ni en offert där varje moment framgår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör underlaget enklare att ställa mot andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Salem finns radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, medan Rönninge och Salems by har äldre villor med locklistpanel.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och binder kemiskt till mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Rönninge, Söderby och Salems centrum
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med rätt utförd förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på att underarbetet görs rätt

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen behålls god
• Lämpar sig för fasader som är utsatta för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan passa när fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet börjar med omsorgsfull skrapning och tvätt, följt av grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta blir kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar rätt

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och traditionellt för äldre detaljer i trä
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid behöver vägas in i produktionsplaneringen
• Rätt alternativ när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Vi rekommenderar inte någon lösning innan underlaget har bedömts. Vid platsbesöket i Salem går vi igenom fasaden, och färgsystemet specificeras sedan i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Salem fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så går fasadrenoveringen till steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts knackar vi för att hitta bom. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där alla moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk skyddas innan arbetet börjar. I Salems tätare områden planerar vi tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Smuts, alger och lösa färglager tas bort från fasaden. Metod och tryck anpassas för att inte skada trä eller puts. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, avlägsnar bomputs, byter eller reparerar skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Rätt primer eller silikatgrund används på mineraliska underlag. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Färgsystem blandas inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Fasaden målas under rätt väderförhållanden. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska försämras.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, och ni får underhållsråd samt dokumentation över valt system. Garantin börjar gälla först när arbetet är godkänt och överlämnat.

Så påverkar Bornsjön och Söderbys villabestånd fasaden i Salem

Salem är en liten kommun med stora skillnader mellan husgrupperna. Rönninge och Rönninge by domineras av villor från sekelskiftet fram till 50-talet, ofta med stående träpanel och linoljemålade snickerier där rätt system betyder mer än färgvalet. Söderby Park och Söderby består till stor del av senare bebyggelse och flerbostadshus där putsade och plåtklädda fasader kräver kontroll av fogar, bleck och anslutningar innan målning.

Läget mellan Bornsjön och Uttran ger hög luftfuktighet under höst och vår, vilket förlänger torktiden mellan strykningar och gör att vi ofta planerar norrsidor tidigare eller senare på säsongen. Fastigheter nära Salemsvägen och pendeltågsspåret får mer smuts och partiklar på fasaden, vilket påverkar valet mellan akrylat och silikonharts på putsade ytor.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Salem och närområdet

• Brf Söderby Torg, Rönninge
  Omfattande fasadprojekt med fönster, tak och tvätt – underlagsbedömning före färgsystem.
• Brf Rönninge Källa, Rönninge
  Måleriarbeten åt bostadsrättsförening med förbehandling och detaljmålning.
• Brf Vilhelmsdalsterrassen, Rönninge
  Balkong- och fasadnära arbeten med rostbehandling av plåt och betonglagning.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Därför anlitar fastighetsägare i Salem Andrés Måleri

Vid Bornsjön och Uttran innebär fuktiga morgnar och långsam upptorkning att fasadmålning bäst planeras till för- och högsommar. För beställaren påverkar det valet av metod och material, liksom vilken del av säsongen som lämpar sig för arbetet.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års standardgaranti och upp till 10 års garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Egen projektledare från första kontakten till slutbesiktningen
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Garantier för fasadarbeten i Salem

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Offerten redovisar garantivillkoren: normalt 5 år ingår som standard, medan 10 år kan väljas för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Alla beställare i Salem får samma dokumentation.

En vanlig fundering vi möter hos villaägare i Salem inför säsongsstarten.

När behöver fasaden renoveras och vilka material kan ni åtgärda?

Titta efter flagning, sprickbildning eller blåsor i färgskiktet. Träfasader kräver underhåll när ytan känns torr och suger fukt, medan putsade ytor behöver åtgärdas vid bomljud eller sprickor. Vi renoverar trä, puts och tegel. Faktorer som väderstreck och närliggande vegetation styr intervallet. Istället för att gissa priser fokuserar vi på fasadens skick och omfattningen av nödvändiga förarbeten.

• Över 4 500 projekt genomförda sedan 1994 med fokus på hållbart hantverk.
• Trygghet genom 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
• Vi utför fasadrenoveringar i Salem med metoder anpassade för svenskt klimat.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Salem – ett naturligt val för fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Inför ert beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Salem och redovisar lämpliga åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelserum till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – dokumentationen förvaltaren behöver från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt för stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten förmedlar vi gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Salem med omnejd som ni själva kan ringa.

Prisexempel

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Salem

Olika underlag på samma gata kräver olika metoder. Vid Bornsjön och Uttran kan fuktiga morgnar och långsam upptorkning innebära att målningen planeras till för- och högsommar. Förutsättningarna styr metoden, inte en färdig mall.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppen färg som åldras fint är ett lämpligt val för kulturhus i Salems centrum och äldre byggnader i Rönninge.

Silikatmålning

Den kemiska bindningen mot putsen ger en hållbar yta. Metoden håller 15–20 år och är standard på putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system används på nyare putsfasader i Söderby Park och Hallinge.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Rönninge by och Salems centrum. Färgen är diffusionsöppen och kan underhållas utan att hela skiktet skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Standardmetod för funkis- och 50-talshus i Salems by, Salems centrum och Rönninge.

Ompressning + spot-lagning

Vi avlägsnar först löst material mekaniskt och lagar underlaget före grundning. Det är vår standardmetod, utan genvägar.

Referensprojekt fasadrenovering i Salem

I Salem och Rönninge har vi bland annat arbetat åt Brf Söderby Torg, Brf Rönninge Källa och Brf Vilhelmsdalsterrassen. Vi förmedlar gärna kontakt till en styrelse med jämförbar fasadtyp inför din offert.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Salem tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Era egna åtgärder efter slutbesiktningen i Salem

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Salem

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Salem

En bedömning på plats ger det enda underlag som är tillförlitligt. Så bedömer vi fasader i Salem.

Vidhäftning och kritning

Ytan kontrolleras med tejptest och genom att dra handen över den. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten mäts med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter för skadad panel eller kvadratmeter för putslagning. Det är oftast denna post som skiljer offerter mest från varandra.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Salem

I Salem finns radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, liksom äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Det här påverkar arbetets omfattning

• Valet mellan ställning, skylift och stege styrs av antal våningar och hur fasaden kan nås. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Hur mycket underlaget behöver repareras före målning kan skilja sig betydligt, även mellan hus som ser likadana ut vid första anblick.
• I Söderby präglas beståndet främst av hus från 1972–1985, medan Rönninge har bebyggelse från 1920–1950. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som behövs.
• Fuktiga morgnar och långsam upptorkning nära Bornsjön och Uttran gör att målningsarbetet planeras till för- och högsommar.
• På plats behöver det finnas tillgång till el och vatten, liksom en yta där material och avfall kan placeras under arbetets gång.

Så här ofta bör fasader i Salem kontrolleras

Närheten till Bornsjön och Uttran innebär fuktiga morgnar och att fasader torkar långsamt. Därför förläggs målningen till för- och högsommar. Intervallen nedan används när underhållet planeras för fastigheter i Salem.

Tabellen fungerar som en första planering. Vid besiktningen anpassar vi intervallen utifrån den exponering som just fastigheten har.

Fortsätt läsa – guider och prisunderlag

• Fasadrenovering i Salem – en introduktion – Vad en fasadrenovering omfattar, när åtgärden behövs och hur den skiljer sig från målning. Här går vi igenom de val som behöver göras, från träpanel i Rönninge till tegel och puts i övriga Salem.
• Fasadrenovering – fem skäl att agera i tid – Skador kan snabbt förvärras, med fuktinträngning, energiförluster, påverkan på fastighetsvärdet och säkerhetsrisker som följd. Därför bör fasadrenoveringen inte skjutas upp.
• Fogning och tätning vid en fasadrenovering – Olika fogtyper och fogmassor, dilatationsfogar samt varför korrekt fogning är avgörande för fasadens livslängd.
• Tegelfasad – renovering och fogarbete – Så bedöms renovering av tegelfasader: utfräsning av fogar, val av fogbruk, byte av tegel och hantering av saltutfällningar.

Fasadrenovering i Salem – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Salem
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Salem

Vad kostar fasadrenovering i Salem?

Fasadrenovering i Salem kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-salem">Fasadmålning Salem</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedömningen börjar med att kontrollera färgens fäste, om underlaget är torrt och hur omfattande skadorna är. Är problemen begränsade kan fasaden ofta tvättas, skrapas och målas. Släpper putsen, bubblar färgen eller finns fuktskadat trä och sprickor genom underlaget behöver dessa åtgärdas först. När ommålning räcker blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-salem">Fasadmålning Salem</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Salem?

Valet görs efter att vi har sett underlag, befintlig färg och fasadens fuktläge. Äldre puts i Rönninge, Söderby och Salems centrum kan ofta vara aktuell för silikat eller silikonharts. För träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår alltså inte från ett förutbestämt standardsystem.

När på året kan arbetet utföras?

I Salem pågår den normala fasadsäsongen från mars till oktober. Innan målning påbörjas kontrolleras att underlaget inte är blött, att det inte regnar och att temperaturen inte riskerar att gå under 5 °C. Fuktiga morgnar och sen upptorkning nära Bornsjön kan innebära att norrsidor, skuggade gårdar och närliggande fasader startas senare än soliga söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör behöver normalt inget bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller fastigheten ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Innan offerten låses hjälper vi er att gå igenom vad som gäller, så att eventuella krav blir tydliga före arbetets start.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i de flesta fall stanna kvar medan fasadarbetet pågår. På plats planeras ställning, entréer, gångvägar och arbetstider för att säkra passage. Vid BRF-arbeten får styrelse och boende information om etapper, buller, berörda fönster och de tillfällen då fasaden behöver hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs först om färgsystem, antal skikt och vilka lagningar som omfattas. Offerten bör också redovisa ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan samt hanteringen av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra olika offerter, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten klargör vi därför hur detta gäller för just beställaren, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en normal villa tar besiktningen 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger samt tecken på fukt- eller putsskador. Under besiktningen går vi igenom de delar som påverkar åtgärdsförslaget.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor gäller 5 års garanti som standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan är tekniskt lämpliga kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls i enlighet med de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Salem?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Salem för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet. Det innebär att offert, tidplan och kommunikation utformas för privatpersonen, styrelsen eller den professionella förvaltaren som ansvarar för fastigheten.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Upptäcks en dold skada dokumenteras den först, varefter vi visar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Salem?

Ja. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Bebyggelsen omfattar exempelvis fasader i träpanel och tegel samt hus från 1972–1985 i Söderby och 1920–1950 i Rönninge.

Hur påverkar klimatet i Salem hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastighetens placering avgör intervallet, snarare än en generell tumregel. Närheten till Bornsjön och Uttran ger fuktiga morgnar och sen upptorkning, vilket är skälet till att målning planeras till för- och högsommar. Vid bedömningen tittar vi på hur just fasadens läge påverkas av fuktförhållandena.

Vad behöver vi tänka på i Salem specifikt?

Planeringen tar hänsyn till fuktiga morgnar och sen upptorkning nära Bornsjön och Uttran, vilket gör för- och högsommar lämplig för målning. Salem är också ett litet men tätt område där flera fastigheter kan samlas i samma etablering, vilket ger lägre pris per objekt. Besiktning, etablering och tidplan läggs därför utifrån dessa förutsättningar.

Passar ni för vår typ av fastighet i Salem?

I Salem finns både radhus och kedjehus från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by. De vanligaste byggåren är 1972–1985 i Söderby och 1920–1950 i Rönninge. Bebyggelsen omfattar bland annat träpanel, tegel och puts.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Salem

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Salem.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Salem än på andra orter?

Nära Bornsjön och Uttran – fuktiga morgnar och sen upptorkning gör att vi planerar målning till för- och högsommar. Litet men tätt område; vi samlar flera fastigheter i samma etablering, vilket ger lägre pris per objekt. Radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Salem · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett äldre hus i Rönninge där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Salem · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Salem om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Salem stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Salem och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, träpanel och tegel. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07