Fasadmålning i Salem

Fasadmålning i Salem – villa & BRF

Fasadunderhåll som håller i decennier – familjeägt sedan 1994

Vi utför fasadmålning i Salems kommun – Salems centrum, Rönninge, Söderby, Söderby Park, Uttran, Salems by och Hallinge.

• Salems centrum
• Rönninge
• Söderby
• Söderby Park
• Uttran
• Salems by
• Hallinge

Rätt färgsystem är avgörande vid fasadmålning i Salem

Fasadens material och läge styr valet av behandling. Salem ligger söder om Stockholm mellan Bornsjön och Mälaren, längs E4/E20, och har ett varierat fastighetsbestånd: putsade tegelhus i Gamla Salem och kring stationen, träpanelvillor från 1950–70-talets villaexpansion i Söderby och Rönninge samt modern nyproduktion med puts och panel i centrala Salem och i de nya kvarteren runt Salem centrum.

Kulören är därför inte det som avgör slutresultatet. Vi bedömer fukt, sprickor, bomputs, tidigare färgtyp, sockelns utsatthet och fasadens exponering för sol, Mälaren samt öppna vindlägen mot E4/E20. Utifrån detta väljer vi silikat, silikonharts, akrylat eller linolja, så att fasaden skyddas utan att fukt stängs inne.

Andrés Måleri har arbetat med fasader sedan 1994. Uppgiften är att lämna ett tekniskt korrekt förslag, inte att rekommendera den dyraste åtgärden. Räcker det med tvätt och mindre lagningar säger vi det; är underlaget för skadat för enbart målning förklarar vi exakt varför.

Lokalt i Salem: Fuktiga morgnar och sen upptorkning nära Bornsjön och Uttran gör att vi förlägger målningen till för- och högsommar. Området är litet men tätt, och genom att samla flera fastigheter i samma etablering kan priset per objekt bli lägre.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma för fasadmålning i Salem?

För fasadmålning i Salem bör du välja en målerifirma med dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att kontrollera. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Salem. Efter besiktning lämnas ett fast pris, och för fasadarbeten finns 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval). Vi är ett familjeföretag med 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I Salem finns radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, liksom äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Under besiktningen går vi igenom underlaget, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska det framgå vilka arbetsmoment och färgsystem som ingår, liksom ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador.

Salems byggnadsbestånd omfattar radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Snabbfakta om fasadmålning i Salem

• Kostnadsfri besiktning på plats i Salem – fast pris lämnas först efter besöket, aldrig uppskattning på distans.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Vi arbetar i hela kommunen – Salems centrum, Söderby, Rönninge, Uttran, Salems by och Hallinge.
• Familjeföretag sedan 1994 – 32 år i branschen med egna anställda målare och dedikerad projektledare på plats.
• Över 4 500 genomförda projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• 5 års grundgaranti – upp till 10 års garanti som tillval på fasad-, fönster- och trapphusarbeten.

Vilket färgsystem är lämpligt för fasaden?

Eftersom Salem rymmer radhus- och kedjehus från 1970–80-talet i Söderby och Salems centrum, liksom äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by, avgör underlaget vilket system som passar.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppet system som kemiskt binder till mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Centrum, Rönninge och Söderby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på ett väl utfört underarbete

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande fasadyta samtidigt som diffusionen bevaras
• Lämpligt för fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett bra val när fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Eftersom träpanel, foder och vindskivor rör sig är ett elastiskt system ofta ett vanligt val
• Förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Om fukt eller röta finns kvar i träet fungerar systemet dåligt
• När underlaget är friskt och ventilationen fungerar är detta ett ekonomiskt system

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och ett traditionellt alternativ för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden innebär att produktionen behöver planeras
• Rätt val när fasadens uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Eftersom underlaget avgör rekommenderar vi aldrig ett system innan vi har sett fasaden. Efter platsbesöket i Salem specificeras valet i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Salem fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Det här ingår när vi utför fasadmålning i Salem

I Söderby är många bostäder byggda 1972–1985, medan husen i Rönninge ofta är från 1920–1950. Det styr hur vi planerar etablering, ställning och arbetstid för att begränsa störningarna för de boende.

• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök – utan överraskningar
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så går fasadmålningen till – steg för steg

1. Besiktning, fuktmätning och åtgärdsplan – Hela byggnaden gås igenom med kontroll av väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert som redovisar färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti samt eventuella tillval.
3. Ställning, skyddsåtgärder och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Salems tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av lösa skikt – Smuts, alger och färg som inte sitter fast rengörs bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att skydda trä och puts. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment påverkar direkt fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – På mineraliska underlag används rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färg har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. System kombineras inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Fasaden målas inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att varken täckning eller finish behöver kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Salem

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Garantin lämnas skriftligt och är knuten till entreprenaden. Vid överlämningen får beställaren i Salem garantibevis, underhållsråd och intyg samlade.

En återkommande fråga från villaägare och BRF-styrelser i Salem.

Varför blir träfasaden grön och svart på norrsidan i Söderby och Rönninge?

Träpanel som ligger i skugga eller nära grönska torkar långsamt efter regn, och då får alger och mögelsporer fäste i färgskiktet. På de låga trähusen i Söderby och kring Skogsrovägen ser vi det oftast på norr- och västsidor samt närmast marken. Det är i regel ytlig påväxt, inte röta. Vi tvättar skonsamt med rätt medel i stället för högtryck som pressar in vatten i panelen, låter fasaden torka ut ordentligt och väljer sedan ett färgsystem som klarar återkommande fukt. Sockel, takfot och vindskivor får extra uppmärksamhet, eftersom det är där skadorna börjar.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Lokala referenser: Brf Söderby Torg (Sanatorievägen/Söderby torg), Brf Rönninge Källa (Engelsbergsvägen) och Brf Vilhelmsdalsterrassen (Skogsrovägen).
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval på fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Salem tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Salem – en naturlig partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Först går vi igenom underhållsplanen, därefter utför vi en okulär besiktning i Salem. Ni får sedan kostnadsfria rekommendationer om åtgärder, intervall och kostnadsspann inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar på styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom projektets alla steg.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till bland andra HSB och SBC – Vi har etablerade arbetssätt med de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Salem med omnejd som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Salems fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Salem centrum, Rönninge, Söderby, Gamla Salem, Salems by och Hallinge – både på äldre villor från villaexpansionen på 60–70-talet och på nyare puts- och panelfasader. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

I Salems kommun finns ett rikt kulturhistoriskt bestånd – från Salems kyrka till äldre gårds- och centrumbebyggelse. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete på äldre fastigheter. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med Salems kommuns byggnadsantikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Salem, Botkyrka, Södertälje.

Salem har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Salem (Centrum, Rönninge) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Mälaren väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning längs Stockholmsvägen, kring Salem centrum eller på trånga villagator i Söderby och Rönninge kan kräva tillstånd. Vi hanterar hela ansökan mot Salems kommun och Polismyndigheten (ledtid normalt 5–10 arbetsdagar). Vid större BRF- eller fastighetsprojekt koordinerar vi transporter och etableringsytor med förvaltare, gatukontor och grannar innan arbetet startar.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall anpassade för Salem

Fuktiga morgnar och sen upptorkning nära Bornsjön och Uttran styr när arbetet bör utföras. Därför planerar vi målning till för- och högsommar, och intervallen nedan är utgångspunkten för underhåll på fastigheter i Salem.

Värdena bygger på erfarenheter från projekt vi själva har utfört. Fasadernas skick och exponering är alltid viktigare än antalet år.

Från besiktning till färdigt underlag

Innan metod väljs bedömer vi alltid underlaget. I Salem finns främst radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, medan Rönninge och Salems by har äldre villor med locklistpanel.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet med en patina som utvecklas över tid – ett lämpligt alternativ för kulturhistoriska putsfasader i Salems kommun.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot putsen. Med en hållbarhet på 15–20 år är detta ett vanligt val för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system som passar nyare putsfasader i centrala Salem.

Linoljemålning

För trähus från sekelskiftet är färgen diffusionsöppen och kan underhållas utan att hela skiktet behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Ett standardalternativ för träpanelvillor från 60–70-talet i Söderby, Rönninge och Gamla Salem.

Ompressning och lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Det görs alltid – utan genvägar.

Från besiktning till färdigt underlag

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett underlag som går att fatta beslut på. I Salem bedömer vi fasaden så här.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter av skadad panel och kvadratmeter som behöver putslagning. Just den delen är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat ska byggas upp på olika sätt. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Salem

I Salem finns radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, liksom äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Era egna åtgärder efter slutbesiktningen i Salem

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Salem

Därför påverkas arbetets omfattning på plats

• Eftersom antal våningar och åtkomst varierar avgörs valet mellan ställning, skylift och stege av förutsättningarna på plats. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Hur mycket underlaget behöver repareras före målning kan skilja sig avsevärt, även mellan hus som vid första anblick ser likadana ut.
• Husens ålder sätter ramarna för färgsystem och förbehandling: i Söderby dominerar byggnader från 1972–1985, medan Rönninge främst har bebyggelse från 1920–1950.
• Eftersom fuktiga morgnar och långsam upptorkning är vanliga nära Bornsjön och Uttran förläggs fasadmålningen till för- och högsommar.
• Förutsättningarna på plats avgörs också av tillgången till el och vatten samt av var material och avfall kan placeras under arbetet.

Fördjupning för er i Salem

• Slamfärg och Falu rödfärg på Salems träfasader – funktion, hållbarhet och vårt arbetssätt – Slamfärg och Falu rödfärg för träfasader i Salem – när färgen passar, vad du inte får göra, hållbarhet, kostnad och hur Andrés Måleri arbetar
• Rätt fasadfärg för huset i Salem – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Vilken fasadfärg passar? André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – användning, kostnad och hur länge de håller
• Fasadmålning från grunden – för dig som är nybörjare – En lättförståelig introduktion till fasadmålning för dig som inte gjort det tidigare. Fasadtyper, färgsystem, säsong, kostnad och när du själv klarar arbetet
• Måla träfasad i Salem – guide för panel, knutar och väderpåverkade ytor – Så målas en träfasad steg för steg – paneltyper, färgsystem, underarbete, säsong och de fem vanligaste misstagen. André Anders

Vanliga frågor om fasadmålning i Salem

Vad kostar fasadmålning i Salem?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är underlagets skick som avgör om en ny målning räcker eller om fasaden först behöver renoveras. När färgen sitter ordentligt, ytan är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som fortsätter in i underlaget behöver däremot åtgärdas före målningen.

Vilket färgsystem passar bäst i Salem?

Valet av färgsystem styrs av fasadens material, tidigare färgskikt och fuktförhållanden, snarare än av en generell lösning. För äldre puts i Salem centrum och Gamla Salem är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träpanel på villor i Söderby och Rönninge målas vanligen med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Andrés Måleri bedömer varje underlag individuellt.

När på året kan arbetet utföras?

Förutsättningarna på fasaden avgör när målningen kan genomföras, men den normala fasadsäsongen i Salem sträcker sig från mars till oktober. Vi arbetar inte på blöta ytor, vid regn eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Närheten till Bornsjön och Uttran kan innebära fuktiga morgnar och långsam upptorkning, varför för- och högsommar ofta är mest lämplig. Norrsidor och skuggade gårdar kan behöva starta senare än soliga söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs normalt inget bygglov, medan en ändrad färgsättning, nytt fasadmaterial eller arbete i kulturhistoriskt känsliga miljöer kan medföra att kommunen behöver kontaktas. Bedömningen görs innan offerten låses, så att eventuella krav blir tydliga inför arbetets planering.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Eftersom ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras i förväg kan boende i de flesta fall vara kvar medan fasadarbetet pågår. Vid arbeten för bostadsrättsföreningar får styrelse och boende information om etappindelning, fönster, buller samt när ytor nära fasaden behöver hållas fria. Säker passage är en viktig del av planeringen.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerter ska gå att jämföra behöver de beskriva mer än bara ett totalbelopp. Kontrollera att färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan framgår, liksom hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation i en kort offert blir omfattningen svår att bedöma, och risken för oklarheter ökar.

Ingår ROT-avdrag?

När villkoren är uppfyllda kan ROT användas för privatägda småhus. För bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Detta redovisas tydligt i offerten, så att prissättningen för privatpersoner inte blandas ihop med villkoren för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen på fastigheten avgör hur lång genomgången blir. En vanlig villabesiktning tar 60–90 minuter, medan en BRF eller större fastighet kan behöva mer tid. Det gäller särskilt fasader med flera material, höga partier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin förutsätter att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Salem?

Oavsett om beställaren är villaägare, bostadsrättsförening eller fastighetsägare utför Andrés Måleri fasadmålning i Salem. Offertens upplägg, tidplanen och kommunikationen anpassas efter vem som ansvarar för projektet, exempelvis privatperson, styrelse eller professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

När en dold skada upptäcks dokumenteras den först, varefter vi visar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt från början, men äldre fasader kan rymma dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Salem?

Ja. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Det omfattar bland annat byggår 1972–1985 i Söderby, 1920–1950 i Rönninge samt fasader av träpanel och tegel.

Hur påverkar klimatet i Salem hur ofta arbetet behöver göras om?

Fasadens läge har större betydelse än en generell tidsregel för när underhåll behöver göras om. I Salem kan närheten till Bornsjön och Uttran ge fuktiga morgnar och sen upptorkning, vilket gör att målning planeras till för- och högsommar. Intervallet bedöms därför utifrån den enskilda fastighetens faktiska förhållanden.

Vad påverkar arbetet just i Salem?

Eftersom morgnarna nära Bornsjön och Uttran kan vara fuktiga och fasaderna torka långsamt, läggs målningen i första hand till för- och högsommar. Salem är samtidigt ett litet men tätt område, vilket gör att flera fastigheter kan samlas i samma etablering och ge lägre pris per objekt. Besiktning, etablering och tidplan anpassas efter dessa förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Salem?

Bebyggelsen i Salem omfattar både radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by. De vanligaste byggåren är 1972–1985 i Söderby och 1920–1950 i Rönninge, vilket innebär fasader med skilda material och förutsättningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Salem

Det här är frågorna vi möter i verkliga upphandlingar i Salem – med raka svar, utan säljsnack.

Vi bor i Salem – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Nära Bornsjön och Uttran – fuktiga morgnar och sen upptorkning gör att vi planerar målning till för- och högsommar. Litet men tätt område; vi samlar flera fastigheter i samma etablering, vilket ger lägre pris per objekt. Radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Salem · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Söderby har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Salem om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Salem stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07