Fasadrenovering i Lidingö

Fasadrenovering Lidingö

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Lidingö

Vi arbetar i Lidingö – Bodal, Bergsätra, Skärsätra, Larsberg, Gångsätra, Näset

• Bodal
• Bergsätra
• Skärsätra
• Larsberg
• Gångsätra
• Näset
• Rudboda
• Käppala

Vad påverkar kostnaden för fasadrenovering på Lidingö?

Fasadrenovering i Lidingö kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Lidingö med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-lidingo">Fasadmålning Lidingö</a>. Beståndet i Lidingö: Villor från 1910–30-tal i Brevik och Skärsätra, funkishus i Bodal och Larsberg samt sjönära bostadsrätter i Gåshaga.

En besiktning bör omfatta underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten behöver arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

På Lidingö planeras materialtransporter över Lidingöbron utanför rusningstid, medan ställningen oftast etableras från trädgårdssidan.

Kort om fasadrenovering på Lidingö

• Vi erbjuder en kostnadsfri besiktning på plats på Lidingö. Fast pris lämnas först efter genomfört besök.
• Sedan första uppdraget 2014 har vi genomfört projekt för lokala beställare på Lidingö.

Så granskar vi fasaden före prisförslaget

På Lidingö kan fasaden se välskött ut från marknivå, samtidigt som det finns bomputs, fukt under färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför utgår vi inte från en prislista utan börjar med en kontroll.

Fasaden granskas sida för sida. Vi provar vidhäftningen, bedömer sprickor och undersöker särskilt sockel, norrfasad, takfot, fönsterbleck och anslutningar vid balkonger. På träpanel mäter vi fukt och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om det räcker med lagning eller om en större omputsning behövs.

Därefter får ni en offert där varje moment framgår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör den enklare att jämföra med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

På Lidingö finns villor från 1910–30-talet i Brevik och Skärsätra, funkishus i Bodal och Larsberg samt sjönära bostadsrätter i Gåshaga.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Släpper igenom fukt och binder kemiskt till mineraliska underlag
• Ofta ett lämpligt val för äldre puts i Bodal, Bergsätra och Skärsätra
• Underlaget måste vara rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på att underarbetet blir rätt

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen behålls god
• Lämpar sig för exponerade fasader vid trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara lämpligt när fasaden behöver ökat skydd mot smuts och alger
• Befintlig färg måste kontrolleras och matchas för att undvika instängd fukt

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Ett elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet inleds med omsorgsfull skrapning och tvätt, följt av grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller rötskador blir kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar rätt

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet alternativ med traditionell användning på äldre trädetaljer
• Passar i kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid innebär att produktionen behöver planeras
• Rätt val när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Skillnaden märks inte under det första året, utan efter tio. I offerten för er på Lidingö redovisar vi därför valet skriftligt, med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Lidingö fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så utför vi fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts letar vi efter bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Lidingös tätare områden planeras tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Smuts, alger och löst sittande färg tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas upp och repareras, bomputs avlägsnas, skadat trä byts eller lagas och rostiga metalldetaljer behandlas. Det här steget har avgörande betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag behandlas med lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Färgsystem blandas inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt och separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas var för sig så att täckning och finish inte påverkas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Vi granskar fasaden tillsammans, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Hur utför ni en fasadrenovering steg för steg för bästa hållbarhet?

Vi börjar med grundlig tvätt och skrapning till fast underlag. Efter noggrann slipning grundoljas allt ändträ och utsatta partier. Därefter grundmålas ytorna för optimal vidhäftning innan vi avslutar med två lager täckfärg. Fokus ligger på torktider och virkets fuktkvot, vilket är avgörande för att vår förlängda garanti ska gälla i skärgårdsklimatet.

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
• Erfarenhet från över 4 500 genomförda projekt sedan 1994.
• Systematiskt arbete med fuktkvotsmätning och noggrann grundoljning.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Lidingö – från äldre kvarter till nyproduktion

Lidingös fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Bergsätra, Bodal, Larsberg, Gångsätra, Bergsätraa, Näset, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Lidingö präglas av sekelskiftesbebyggelse i Bergsätra och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Lilla Värtan. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Lidingö, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Klimat och fasadsäsong på Lidingö

Lidingö är en ö med lång strandlinje mot Lilla Värtan, Askrikefjärden och Höggarnsfjärden. Salt luft från Saltsjön påverkar särskilt sydliga och östliga fasader i Skärsätra, Bodal, Käppala och Gåshaga – trä kritar snabbare och puts drabbas oftare av alg- och lavpåväxt än inne i Stockholm.

Vi rekommenderar hydrofoberande system på putsade fasader i sjönära lägen och linolje- eller alkydsystem på panelträ som exponeras mot sjön. Fasadsäsongen är maj–oktober; vid sjöläge målar vi ofta senare på våren eftersom uttorkningen tar längre tid.

Logistik, ställning och tillstånd på Lidingö

På flerbostadshus i Baggeby, Bodal och Larsberg söker vi ställningstillstånd via Lidingö stad med normal ledtid 2–3 veckor. All material- och avfallstransport passerar Lidingöbron, vilket vi tar hänsyn till i planering och tidsättning för att undvika rusningstrafik.

På villor i Skärsätra, Käppala och Elfvik hanterar vi ställning och lift på känsliga trädgårdstomter med skyddstäckning för planteringar, staket och stenläggning. Vi tar dialogen med grannar när ställning påverkar sikt eller passage.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Över 30 års erfarenhet av fasader på Lidingö

På Lidingö påverkar den saltmättade luften från alla väderstreck fasaderna, och söder- samt sjösidor behöver därför ofta ses över med kortare intervall. Innan metod väljs bedömer vi underlagets skick, så att åtgärden passar huset i stället för att samma lösning används överallt.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 år som standard samt upp till 10 års garanti som tillval för fasad- och fönsterarbeten
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Garantier vid fasadarbeten på Lidingö

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

I slutbesiktningsprotokollet anges vilket system som har valts. Garantin börjar gälla när arbetet har godkänts och överlämnats, enligt samma rutin för varje fasaduppdrag på Lidingö.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-inriktad fasadrenovering på Lidingö – en naturlig samarbetspartner

• Stöd vid underhållsplanering – Inför ert beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning på Lidingö och redovisar lämpliga åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från första styrelsemötet till slutbesiktningen – Under projektets gång medverkar vi vid styrelsemöten, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med Andrés utökade garanti på 10 år.
• Samarbeten med HSB, SBC och fler aktörer – Med etablerade arbetssätt gentemot de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Lidingöområdet för egen referenstagning.

Prisexempel

Referensprojekt kring Lidingö

På Lidingö arbetar vi främst med villor och mindre BRF-fastigheter. Som referens i skala hänvisar vi till våra projekt i angränsande kommuner – bland annat Brf Räven 23 och Brf Skafferiet i Solna samt HSB Brf Anneberg Danderyd i Enebyberg. Vi förmedlar gärna kontakt inför offert.

Så bedömer vi ytan på Lidingö

Förbehandlingen avgör resultatet. Lidingös ö-läge innebär saltmättad luft från alla håll, vilket ger kortare underhållsintervall på söder- och sjövända fasader. Därför avsätter vi mer arbete för tvätt, skrapning och lagning än många förväntar sig.

Kalkmålning på puts

Ett diffusionsöppet alternativ som åldras vackert, lämpligt för kulturhus i Skärsätra och äldre byggnader i Bodal.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot putsen. Med en hållbarhet på 15–20 år är det standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsade fasader i Näset och Bodal.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Käppala och Skärsätra. Materialet är diffusionsöppet och kan bättras utan att först skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkishus och 50-talshus i Gångsätra, Skärsätra och Näset.

Ompressning + spot-lagning

Vi börjar alltid med att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Det är vår standardmetod, utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Lidingö tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Det här påverkar fasadrenoveringens omfattning på Lidingö

• Arbetshöjden och hur fasaden går att nå avgör om vi använder ställning, skylift eller stege. Vid sidan av målningsarbetet är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skador avgör hur mycket som behöver åtgärdas före målningen. Hus som ser likvärdiga ut kan ha mycket olika behov av reparationer.
• I Lidingös villaområden är byggnaderna främst uppförda 1910–1935, medan Larsberg domineras av hus från 1960–1975. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Det utsatta ö-läget innebär saltmättad luft från flera håll. Därför planerar vi för kortare underhållsintervall på fasader mot söder och sjön.
• På plats behöver vi även klarlägga tillgången till el och vatten samt var material och avfall kan stå under arbetets gång.

Så bedömer vi ytan på Lidingö

Ett platsbesök ger det enda underlag som går att lita på. Så bedömer vi fasader på Lidingö.

Vidhäftning och kritning

Ytan kontrolleras med tejptest och genom att dra handen över den. Om färgen kritar krävs mer tvätt och grundning än på en fasad med välbevarad yta.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter skadad panel och kvadratmeter som behöver putslagning. Den här posten är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget och kräver olika uppbyggnad. Ett felaktigt system kan orsaka flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Lidingö

På Lidingö finns villor från 1910–30-tal i Brevik och Skärsätra, funkishus i Bodal och Larsberg samt sjönära bostadsrätter i Gåshaga.

Underhållsintervall och livslängd på Lidingö

Det utsatta ö-läget innebär saltmättad luft från flera håll, vilket ger kortare underhållsintervall på söder- och sjöfasader. Nedan anges de intervall vi använder som grund vid planering av underhåll på Lidingö.

Fasadens skick avgör, inte datumet i kalendern. Tabellen används för underhållsplanering – aldrig som grund för prissättning.

Skötselråd när arbetet på Lidingö är klart

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de mest utsatta ytorna
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Lidingö

Mer att läsa innan ni bestämmer er

• Sprickor i puts – orsaker och åtgärd – Olika typer av sprickor i puts, vad de signalerar och vilken åtgärd som krävs för varaktigt resultat.
• Varför fasadrenovering – fem skäl att inte vänta – Skador växer exponentiellt, fuktintrång, energiförluster, fastighetsvärde och säkerhet. Varför fasadrenovering inte ska skjutas up
• Byte av träpanel – Hur träpanel byts på fasad – nederkant, runt fönster, materialval och tätning. Vanliga misstag att undvika.
• Skiktuppbyggnad vid fasadrenovering – Från grovput till toppfärg — så bygger en proffsmålare upp ett komplett fasadrenoveringssystem.

Fasadrenovering i Lidingö – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Lidingö
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Lidingö

Vad kostar fasadrenovering i Lidingö?

Fasadrenovering i Lidingö kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-lidingo">Fasadmålning Lidingö</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Vid besiktningen kontrollerar vi först om färgen sitter ordentligt, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade. Då kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Hittar vi däremot lös puts, fuktskadat trä, blåsor i färgen eller sprickor som fortsätter in i underlaget, åtgärdas fasaden före målning. Om enbart ommålning behövs blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-lidingo">Fasadmålning Lidingö</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Lidingö?

Valet börjar med att fastställa vilken färg som redan finns på fasaden och hur underlaget mår. Äldre puts i Bodal, Bergsätra och Skärsätra behandlas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja normalt, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Vi bedömer även fuktläget innan systemet bestäms, i stället för att utgå från en standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

Arbeten på fasad genomförs normalt från mars till oktober i Lidingö. Innan målningen påbörjas kontrolleras att fasaden är torr och att vädret inte innebär regn eller risk för temperaturer under 5 °C. På norrsidor, skuggade gårdar och fastigheter nära Lilla Värtan kan förutsättningarna göra att starten behöver ske senare än på solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Att underhålla fasaden i samma kulör kräver normalt inte bygglov. Ska kulören ändras, fasadmaterialet bytas eller arbetet utföras i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Den frågan går vi igenom innan offerten låses, så att omfattningen och eventuella krav är tydliga innan arbetet planeras.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I de flesta projekt kan de boende stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställning, gångvägar, entréer och arbetstider planeras för säkra passager. Vid arbete för en BRF får styrelse och boende information om etappindelning, berörda fönster, buller samt när fasaden behöver hållas fri. Det gör det lättare att förbereda vardagen under respektive arbetsmoment.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs igenom om färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd och detaljmålning är specificerade. Offerten bör också beskriva garanti, tidplan och hur dolda skador hanteras om de upptäcks efter start. När den tekniska omfattningen saknas blir offerter svåra att jämföra, och risken ökar för att viktiga delar av arbetet inte framgår från början.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten klargör vi vilken situation som gäller för beställaren, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

En villabesiktning omfattar normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången ta längre tid, särskilt om byggnaden har flera fasadmaterial, höga delar, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador. Under besiktningen går vi igenom fasadens skick och noterar sådant som behöver åtgärdas före målning.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen ger tekniska förutsättningar kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas för byggnaden.

Arbetar ni med både villa och BRF i Lidingö?

Andrés Måleri utför fasadrenovering för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Lidingö. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet. För privatpersoner, styrelser och professionella förvaltare utformas därför offert, tidplan och kommunikation efter respektive beslutsväg och behov under projektet.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en skada visar sig när arbetet pågår dokumenterar vi den, presenterar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete sätts i gång. Besiktningen syftar till att fånga så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Lidingö?

Bland våra arbeten i Lidingö finns projekt för Brf Äpplet 1-5, Brf Halland Nr 1 och Brf Kejsaren Kappsta. I vårt register finns totalt projekt hos lokala beställare i Lidingö sedan 2014. Flera beställare har godkänt referenskontakt, och vi kan koppla ihop er med en tidigare kund som vill berätta om sin erfarenhet.

Hur påverkar klimatet i Lidingö hur ofta arbetet behöver göras om?

Lidingös ö-läge innebär saltmättad luft från alla väderstreck, vilket kan förkorta intervallen särskilt på söder- och sjöfasader. Vid planering av underhåll bedömer vi därför fastighetens verkliga placering och vilka fasadsidor som är mest utsatta. Intervallet sätts inte efter en generell tumregel utan efter förhållandena på plats.

Vad behöver vi tänka på i Lidingö specifikt?

Planeringen tar hänsyn till att saltmättad luft når fasaderna från alla väderstreck och att söder- och sjöfasader ofta behöver kortare intervall. Materialtransporter över Lidingöbron läggs utanför rusningstid, medan ställningen oftast etableras från trädgårdssidan. Besiktning, etablering och tidplan anpassas sedan efter dessa förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Lidingö?

I Lidingö finns bland annat villor från 1910–30-tal i Brevik och Skärsätra, funkishus i Bodal och Larsberg samt sjönära bostadsrätter i Gåshaga. Villaområdena har vanligtvis byggår från 1910–1935, medan Larsberg ofta präglas av 1960–1975. Vi har genomfört projekt åt lokala beställare i Lidingö, vilket omfattar den lokala variationen av fastighetstyper.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Lidingö

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Lidingö.

Är det något särskilt med fastigheter i Lidingö som vi bör tänka på inför upphandling?

Ö-läge med saltmättad luft från alla väderstreck – vi räknar med kortare intervall på söder- och sjöfasader. Materialtransport över Lidingöbron planeras utanför rusningstid; ställning etableras oftast från trädgårdssidan. Villor från 1910–30-tal i Brevik och Skärsätra, funkishus i Bodal och Larsberg samt sjönära bostadsrätter i Gåshaga. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Lidingö · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Bodal där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Lidingö · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Larsberg har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Lidingö sedan 2014 – arbeten hos lokala beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07