Fasadmålning i Upplands-Bro

Fasadmålning i Upplands-Bro – villa & BRF

Specialister på fasadunderhåll i Stockholm och Mälardalen sedan 1994

Vi utför fasadmålning i Upplands-Bro kommun – Kungsängen, Brunna, Bro, Finnsta, Ekhammar, Håbo-Tibble och Tibble.

• Kungsängen
• Brunna
• Bro
• Finnsta
• Ekhammar
• Håbo-Tibble
• Tibble

Rätt färgsystem är avgörande vid fasadmålning i Upplands-Bro

Fasaderna i Upplands-Bro varierar mellan putsade tegelhus i Gamla Upplands-Bro och vid stationen, villor med träpanel från 1950–70-talets utbyggnad i Bro och Brunna samt nyare hus med puts- och panelfasader i centrala delar och kvarteren kring Upplands-Bro centrum.

Arbetet börjar inte med kulörvalet. Först går vi igenom fukt, sprickor, bomputs, befintlig färgtyp, utsatta socklar och fasadens läge i förhållande till sol, Mälaren och öppna vindlägen mot E18. Utifrån underlaget väljer vi silikat, silikonharts, akrylat eller linolja, så att fasaden skyddas utan att fukt stängs inne.

Andrés Måleri har arbetat med fasader sedan 1994. Vi lämnar ett tekniskt riktigt förslag i stället för att rekommendera den dyraste åtgärden. Räcker det med tvätt och mindre lagningar säger vi det. Om underlaget har för stora skador för enbart målning visar vi vad som behöver åtgärdas och varför.

I Upplands-Bro är det öppna Mälarlandskapet med hård vindexponering och slagregn västerifrån den främsta orsaken till slitage. Orten ligger mitt emellan Uppsala och Stockholm, vilket gör att vi kan bemanna med lag från båda hållen.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma för fasadmålning i Upplands-Bro?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Upplands-Bro bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Upplands-Bro, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I kommunen finns flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble.

Besiktningen omfattar underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Praktiskt i Upplands-Bro: Kommunen ligger mellan Uppsala och Stockholm, så vi kan bemanna arbetet med lag från båda hållen.

Snabbfakta

• I Upplands-Bro gör vi en kostnadsfri besiktning och lämnar därefter ett fast pris, med hänsyn till fasadens skick och väderutsatthet i det öppna Mälarlandskapet.
• Familjeägd målerifirma sedan 1994, med uppdrag i Uppsala, Stockholm, Mälardalen, Göteborg, Malmö och Gävle.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Upplands-Bro finns flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble. Rätt system avgörs av vilket underlag fasaden har.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Släpper igenom fukt och binder kemiskt till mineraliska underlag
• Används ofta på äldre puts i Centrum, Brunna och Bro
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men fel i underarbetet blir mer kännbara

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta med fortsatt god diffusionsförmåga
• Passar utsatta fasader vid trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Ett alternativ när fasaden behöver stå emot smuts och algpåväxt bättre
• Behöver anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget behöver skrapas, tvättas och grundas noggrant
• Fungerar inte bra om fukt eller rötskador finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och traditionellt för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden behöver planeras in i produktionen
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Valet styrs av underlag, tidigare behandling och fuktförhållanden. I offerten anges systemet tydligt, så att ni i Upplands-Bro kan jämföra entreprenörer på samma villkor.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Upplands-Bro fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Det här avgör om fasadmålningen i Upplands-Bro blir rätt utförd

Vi kan bemanna från både Uppsala och Stockholm. För fasader som utsätts för vind och slagregn från Mälaren är det viktigt att jämföra underarbetet, färgsystemet och antalet skikt – därför dokumenterar vi varje del, eftersom det styr fasadens livslängd.

• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så går fasadmålningen till, steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden granskas med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och möjliga tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I de mer tätbebyggda delarna av Upplands-Bro planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Smuts, alger och färg som sitter löst avlägsnas från fasaden. Metod och tryck väljs för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas upp och repareras, bomputs tas bort, skadat trä ersätts eller lagas och rostangripna metalldetaljer behandlas. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Rätt primer eller silikatgrund används på mineraliska underlag. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. System blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Målningen utförs inom rätt väderfönster, vilket är viktigt i Upplands-Bros öppna Mälarlandskap med vind och slagregn västerifrån. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska påverkas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Upplands-Bro

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Villkoren framgår av offerten: normalt 5 år ingår som standard, medan 10 år kan väljas för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Alla beställare i Upplands-Bro får samma dokumentation.

En vanlig fråga från husägare i Upplands-Bro om träfasader.

Svart beläggning på träfasaden – vad är det?

Den svarta beläggningen är sannolikt mögel eller alger som trivs i fuktiga miljöer. I Upplands-Bro, liksom i många delar av Mälardalen, är luftfuktigheten ofta gynnsam för sådan påväxt. Regelbunden rengöring och ommålning med rätt typ av färg är viktigt för att skydda fasaden och förlänga dess livslängd.

• Vi har målat över 700 privatkunders fasader sedan 1994.
• Vi lämnar alltid 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
• Rätt förarbete och färgsystem är avgörande för ett hållbart resultat.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Upplands-Bro – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Upplands-Bro
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Upplands-Bro tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Upplands-Bro – en passande partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Inför beslut går vi igenom er underhållsplan, utför en okulär besiktning i Upplands-Bro och redovisar förslag på åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom projektets alla skeden.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är 5 år, med 10 år som tillval.
• Samarbetspartner till bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt gentemot stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Upplands-Bro-området som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Upplands-Bros fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Upplands-Bro centrum, Brunna, Bro, Gamla Upplands-Bro, Ekhammar och Håbo-Tibble – både på äldre villor från villaexpansionen på 60–70-talet och på nyare puts- och panelfasader. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

I Upplands-Bro kommun finns ett rikt kulturhistoriskt bestånd – från Bro kyrka till äldre gårds- och centrumbebyggelse. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete på äldre fastigheter. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med Upplands-Bro kommuns byggnadsantikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Upplands-Bro, Järfälla, Bålsta.

Upplands-Bro har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Upplands-Bro (Centrum, Brunna) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Mälaren väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning längs Stockholmsvägen, kring Upplands-Bro centrum eller på trånga villagator i Bro och Brunna kan kräva tillstånd. Vi hanterar hela ansökan mot Upplands-Bro kommun och Polismyndigheten (ledtid normalt 5–10 arbetsdagar). Vid större BRF- eller fastighetsprojekt koordinerar vi transporter och etableringsytor med förvaltare, gatukontor och grannar innan arbetet startar.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Hur ofta ytor i Upplands-Bro behöver kontrolleras

Det öppna Mälarlandskapet med hård vindexponering och slagregn från väster är den främsta orsaken till slitage. När underhållet planeras för fastigheter i Upplands-Bro utgår vi från intervallen nedan.

Tabellen fungerar som en första riktlinje. Vid besiktningen anpassar vi intervallen efter den exponering som fastigheten faktiskt har.

Så avgör vi vad ytan verkligen behöver

En platsbesiktning ger det enda underlag som håller. Så bedömer vi fasader i Upplands-Bro.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten mäts med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter skadad panel och kvadratmeter puts som behöver lagas. Den delen är ofta det som främst skiljer två offerter åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Ett felaktigt system på underlaget kan orsaka flagning inom några år.

Förutsättningar för fasader i Upplands-Bro

I Kungsängen och Brunna finns flerbostadshus från 1970-tal, medan Bro har äldre bruks- och villabebyggelse och Håbo-Tibble präglas av gårdsmiljöer.

Så avgör vi vad ytan verkligen behöver

Tekniken anpassas efter underlaget, även mellan hus på samma gata. I det öppna Mälarlandskapet är västliga vindar och slagregn den främsta slitagefaktorn. Förutsättningarna styr valet, inte en standardmall.

Kalkmålning på puts

För kulturhistoriska putsfasader i Upplands-Bro kommun är diffusionsöppen färg rätt val. Den åldras på ett vackert sätt.

Silikatmålning

Kemisk bindning mot putsen ger en hållbar yta i 15–20 år. Det är standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt vattenavvisande system passar nyare putsfasader i centrala Upplands-Bro.

Linoljemålning

På trähus från sekelskiftet används en diffusionsöppen färg som kan bättras utan att skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Detta är standard på träpanelvillor från 60–70-talet i Bro, Brunna och Gamla Upplands-Bro.

Ompressning och lagning

Vår standardmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Alltid utan genvägar.

Skötsel år 1, 3 och 5 i Upplands-Bro

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växtligheten på avstånd från fasaden
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att tänka på i Upplands-Bro

Detta avgör arbetets omfattning på plats

• Vid större sammanhängande bestånd delas arbetet upp i etapper. De boende får information inför varje etapp, vilket påverkar tidplanen mer än själva ytan.
• I äldre bebyggelse matchas kulören mot originalet och ytorna skrapas varsamt i stället för att blästras. Arbetet tar mer tid, men det är den enda lämpliga metoden.
• I Kungsängen och Bro består byggnadsbeståndet främst av hus från 1970–1990, medan landsbygden har bebyggelse från 1900–1950. Det avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och hur underlaget ska förbehandlas.
• Det öppna Mälarlandskapet innebär hård vindexponering och slagregn från väster, vilket är den främsta orsaken till slitage.
• Tillgången till el och vatten på arbetsplatsen samt var material och avfall kan placeras under arbetet.

Fördjupning för er i Upplands-Bro

• Måla eternitfasad i Upplands-Bro – asbest, riskbedömning och vad som faktiskt är tillåtet – Eternit innehåller asbest. Målning är tillåten, men fasaden får inte slipas, borstas eller högtryckstvättas.
• Vad kostar fasadmålning? Pris för villa och BRF i Upplands-Bro – André förklarar vad fasadmålning i Stockholm faktiskt kostar: villa 80–180 tkr, BRF 600 tkr–3 mkr.
• Linoljemålning av fasad i Upplands-Bro – när det är rätt alternativ – Linoljefärg för fasader – när den är lämplig, hur arbetet utförs, vad det kostar och varför tunna skikt samt rätt underlag är avgörande. Guide från An
• Rätt fasadfärg för huset – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Vilken färg passar fasaden? André reder ut skillnaderna mellan slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – användningsområden, kostnader, hur l

Vanliga frågor om fasadmålning i Upplands-Bro

Vad kostar fasadmålning i Upplands-Bro?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur avgör jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Först bedöms hur färgen sitter och om underlaget är torrt. När skadorna är begränsade räcker det ofta att tvätta, skrapa och måla om. Har putsen börjat släppa, träet fuktskador, färgen bubblor eller sprickorna går igenom underlaget behöver fasaden åtgärdas innan den kan målas.

Vilket färgsystem passar bäst i Upplands-Bro?

Valet börjar med att fastställa befintlig färg, underlag och fuktläge. På äldre puts i Upplands-Bro centrum och Gamla Upplands-Bro är silikat eller silikonharts ofta aktuellt. För träpanelvillor i Bro och Brunna används vanligen akrylat eller linolja, beroende på husets ålder och önskat uttryck. Vi utgår inte från en standardlösning.

När på året kan fasadmålning utföras?

Arbetet på fasad sker normalt mellan mars och oktober i Upplands-Bro. Innan målning kontrolleras att underlaget är torrt och att vädret inte innebär regn eller risk för temperaturer under 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fasader nära Mälaren kan behöva starta senare än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör kräver normalt inte bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller fastigheten ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Detta går vi igenom före offerten fastställs, så att det står klart vilka förutsättningar som gäller innan arbetet planeras.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I de flesta projekt kan de boende stanna kvar medan arbetet pågår. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för säkra passager. Vid arbeten för BRF informeras styrelse och boende om etapper, fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En offert bör tydligt beskriva färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Det ska även framgå hur dolda skador hanteras. Saknas den tekniska specifikationen blir offerter svåra att jämföra, och risken ökar för att viktiga delar av arbetet inte är tydligt reglerade.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. För BRF och kommersiella fastigheter fungerar avdraget inte på samma sätt. I offerten klargörs därför hur ROT hanteras, så att priset för privatpersoner inte blandas ihop med villkoren för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar genomgången normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan mer tid behövas, exempelvis när fasaden omfattar flera material, höga delar och balkonger eller när det finns tecken på fukt- och putsskador. Besiktningen används för att fånga upp åtgärder innan arbetet startar.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas när underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt. Garantin förutsätter att arbetet görs enligt det angivna systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Upplands-Bro?

Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Upplands-Bro. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet. Det innebär att offert, tidplan och kommunikation utformas för privatpersonen, styrelsen eller den professionella förvaltaren och den praktiska hanteringen på plats.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Upptäcks en dold skada dokumenteras den först, och därefter visas ett åtgärdsförslag med pris innan något extraarbete påbörjas. Vid besiktningen försöker vi identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Upplands-Bro?

Ja. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Bebyggelsen omfattar byggår 1970–1990 i Kungsängen och Bro, 1900–1950 på landsbygden samt fasader i puts och träpanel.

Hur påverkar klimatet i Upplands-Bro hur ofta arbetet behöver göras om?

I det öppna Mälarlandskapet är hård vindexponering och slagregn västerifrån den främsta orsaken till slitage. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens faktiska placering i Upplands-Bro. En fasad som ligger mer utsatt behöver inte nödvändigtvis följa samma intervall som en fasad i ett mer skyddat läge.

Vad behöver vi tänka på i Upplands-Bro specifikt?

Vid planeringen tittar vi särskilt på hur fasaden påverkas av hård vindexponering och slagregn västerifrån i det öppna Mälarlandskapet. Bemanning kan ske med lag från båda hållen eftersom Upplands-Bro ligger mitt emellan Uppsala och Stockholm. Besiktning, etablering och tidplan läggs sedan efter projektets förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Upplands-Bro?

Bebyggelsen i Upplands-Bro omfattar bland annat flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble. Vanliga byggår är 1970–1990 i Kungsängen och Bro och 1900–1950 på landsbygden. Fasaderna kan exempelvis vara av puts, träpanel eller betongelement.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Upplands-Bro

André Andersson, målarmästare sedan 1994, svarar på det som oftast diskuteras bland fastighetsägare i Upplands-Bro.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Upplands-Bro än på andra orter?

Öppet Mälarlandskap – hård vindexponering och slagregn västerifrån är den dominerande slitagefaktorn. Ligger mitt emellan Uppsala och Stockholm, vilket gör att vi kan bemanna med lag från båda hållen. Flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Upplands-Bro · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Bro har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Upplands-Bro om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Upplands-Bro stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Upplands-Bro och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, puts och träpanel. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07