Fasadrenovering i Upplands-Bro

Fasadrenovering Upplands-Bro

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Upplands-Bro

Vi arbetar i Upplands-Bro – Kungsängen, Brunna, Bro, Finnsta, Ekhammar, Håbo-Tibble och Tibble

• Kungsängen
• Brunna
• Bro
• Finnsta
• Ekhammar
• Håbo-Tibble
• Tibble
• Bro centrum

Vad är priset för en fasadrenovering i Upplands-Bro?

Fasadrenovering i Upplands-Bro kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 85 000–160 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 160 000–320 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Upplands-Bro med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-upplands-bro">Fasadmålning Upplands-Bro</a>. Beståndet i Upplands-Bro: Flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble.

Under besiktningen granskar vi underlaget, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Förutsättningarna i Upplands-Bro: Ortens läge mellan Uppsala och Stockholm innebär att vi kan bemanna med lag från båda hållen.

Det här är bra att känna till om fasadrenovering i Upplands-Bro

• Eftersom vind och slagregn kan påverka fasaden i Upplands-Bro gör vi en kostnadsfri besiktning på plats innan fast pris lämnas.

Underlaget vi kontrollerar före prisförslag

Även om fasaden i Upplands-Bro ser hel ut från marknivå kan den ha bomputs, fukt bakom färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. I det öppna Mälarlandskapet är slagregn och vind en viktig faktor att bedöma. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Fasaden granskas sida för sida: vi provar vidhäftningen, bedömer sprickbildning och kontrollerar särskilt sockel, norrfasad, takfot, fönsterbleck samt anslutningar vid balkonger. För trä mäter vi fukthalt och söker efter rötskador. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om det räcker med lagning eller om en mer omfattande omputsning behövs.

Offerten redovisar sedan tydligt vilka arbeten som ingår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör det enklare att jämföra med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

I Upplands-Bro finns flerbostadshus från 1970-talet i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Kungsängen, Finnsta och Ekhammar
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på ett korrekt underarbete

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen behålls god
• Ett lämpligt val för fasader vid trafik, i öppna vindlägen och där slagregn belastar
• Kan vara ett alternativ när fasaden behöver starkare motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att inte stänga inne fukt

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Ställer krav på omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i trävirket
• Ett ekonomiskt system för underlag som är friska och korrekt ventilerade

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppen och ett traditionellt alternativ för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden förutsätter planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Skillnaden märks inte under det första året, utan efter tio. Därför redovisar vi skriftligt i offerten för Upplands-Bro vilket system som valts, med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Upplands-Bro fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så utför vi fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Eftersom västliga vindar och slagregn kan belasta fasader i Upplands-Bro går vi igenom hela byggnaden. Vi granskar väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts knackar vi för att hitta bom, medan trä kontrolleras med fuktkvotsmätning och bedömning av rötrisk.
2. Offert med färgsystem och omfattning – När underlaget är fastställt får ni ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – För att arbetet ska kunna ske säkert skyddar vi mark, växter, fönster, entréer och gångstråk. I Upplands-Bros tätare områden planerar vi dessutom tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Innan nästa behandling kan utföras avlägsnas smuts, alger och lösa färgskikt från fasaden. Tryck och metod väljs med hänsyn till puts och trä, så att underlaget inte skadas. Vi målar inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – För att fasaden ska få rätt livslängd öppnas och lagas sprickor, bomputs knackas ned, skadat trä byts ut eller repareras och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta moment som avgör livslängden.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. På trä grundar vi där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Färgsystem blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – När väderförhållandena är rätt målas fasaden i två färgskikt. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att täckning och finish inte behöver kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Först när arbetet är godkänt och överlämnat börjar garantin gälla. Vi går då igenom fasaden tillsammans, dokumenterar det valda systemet och lämnar underhållsråd.

Så påverkar Mälarläget och miljonprogrammet fasaden i Upplands-Bro

Upplands-Bro har två tydliga fasadtyper. Kungsängen, Finnsta och Brunna har ett stort bestånd av flerbostadshus från 60- till 80-talet med putsade och betongelementklädda fasader, där karbonatisering, fogar och balkongfronter måste bedömas innan färgsystem väljs. Här är silikat eller silikonharts oftast rätt, och sockelzonen kontrolleras alltid mot markfukt och stänk från gator och parkeringar.

I Bro, Håbo-Tibble och längs Mälarens strandzon finns äldre trähus och gårdsbebyggelse med linoljemålade snickerier och slamfärgad panel. Mälarnära lägen ger fuktiga morgnar och långsammare torktid på norrsidor, medan fastigheter nära E18 får mer trafiksmuts på fasaden – vilket påverkar valet mellan tvättbarhet och diffusionsöppenhet.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Upplands-Bro och närområdet

• HSB Brf Tibble i Upplands-Bro, Kungsängen
  Fasad- och underhållsarbeten åt HSB-förening med etappplanering och boendeinformation.
• Brf Handelsparken, Kungsängen
  Fasadprojekt åt bostadsrättsförening med besiktning, förbehandling och färgsystem.
• Brf Vita rosen i Bro, Bro
  Fasadarbeten med underlagsbedömning och komplett systemuppbyggnad.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Fasadrenovering med förståelse för husen i Upplands-Bro

Byggnadsbeståndet i Upplands-Bro varierar från 1970-talets flerbostadshus i Kungsängen och Brunna till äldre bruks- och villahus i Bro samt gårdsmiljöer runt Håbo-Tibble. Vid bedömning av fasaden är det avgörande, eftersom byggår och tidigare behandlingar styr vilka åtgärder som behövs.

• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• 5 år som standard och 10 års utökad garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Högt Reco-betyg tio år i rad

En vanlig fundering vi möter hos husägare i Upplands-Bro inför fasadsäsongen.

Vilka är era bästa tips för att lyckas med fasadmålningen?

Grunden är allt. Tvätta bort all påväxt och skrapa bort lös färg tills du når fast underlag. Prisdrivare vid fasadrenovering är främst fasadens skick och val av ställningstyp. Vi rekommenderar att alltid grundmåla bart trä direkt efter skrapning för att hindra fukt. Måla aldrig i direkt solljus eller på fuktigt trä; använd en fuktkvotsmätare för att säkerställa under 16 %.

• Över 4 500 projekt genomförda sedan 1994 med dokumenterad yrkeserfarenhet.
• Garanti omfattar normalt 5 år – upp till 10 år som tillval.
• Vi utför systematiska fasadrenoveringar i Upplands-Bro anpassade efter lokalt klimat.

Garanti för fasadarbeten i Upplands-Bro

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Samtliga arbeten omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att underlaget för beslut i Upplands-Bro är komplett.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Upplands-Bro – en naturlig partner vid fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Upplands-Bro och rekommenderar åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad före beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemöten, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till HSB, SBC och fler – Vi har etablerade arbetssätt med de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. På begäran lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Upplands-Bro-området som du själv kan ringa.

Prisexempel

Referensprojekt fasadrenovering i Upplands-Bro

I Upplands-Bro har vi bland annat arbetat åt HSB Brf Tibble i Upplands-Bro, Brf Handelsparken i Kungsängen och Brf Vita rosen i Bro. Vi förmedlar gärna kontakt till en styrelse med jämförbar fasadtyp inför din offert.

Så granskar vi underlaget före prissättning

När underlagen varierar, även längs samma gata, anpassar vi tekniken efter varje fasad. I Upplands-Bros öppna Mälarlandskap är hård vindexponering och slagregn västerifrån den främsta slitagefaktorn. Förutsättningarna styr valet, inte en färdig mall.

Kalkmålning på puts

För kulturhus i Ekhammar och äldre byggnader i Kungsängen är detta rätt val, eftersom ytan är diffusionsöppen och åldras vackert.

Silikatmålning

På putsade tegelfasader från 20–30-tal ger den kemiska bindningen till putsen en hållbarhet på 15–20 år. Därför är det standardvalet.

Silikonhartsfärg

Nyare putsfasader i Brunna och Bro behöver ett modernt, vattenavvisande system.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Håbo-Tibble och Ekhammar passar denna diffusionsöppna metod, som går att bättra utan att skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

På funkis- och 50-talshus i Tibble, Ekhammar och Kungsängen är detta standardmetoden.

Ompressning + spot-lagning

När löst material finns på fasaden avlägsnas det mekaniskt och underlaget lagas innan grundning. Det är vår standardmetod – alltid utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Upplands-Bro tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Så bevarar ni resultatet i Upplands-Bro

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att tänka på i Upplands-Bro

Så granskar vi underlaget före prissättning

Ett hållbart underlag kräver en bedömning på plats. Så genomför vi den i Upplands-Bro.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi tejptest och drar handen över ytan. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten mäts med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel eller kvadratmeter putslagning. Det är oftast denna post som skiljer offerter åt mest.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget och kräver olika uppbyggnad. Ett felaktigt system på fel underlag kan ge flagning inom några år.

Lokala förutsättningar i Upplands-Bro

I Kungsängen och Brunna finns flerbostadshus från 1970-tal, medan Bro har äldre bruks- och villabebyggelse och Håbo-Tibble präglas av gårdsmiljöer.

Förutsättningar att ta hänsyn till vid fasadrenovering i Upplands-Bro

• Vid större sammanhängande fastighetsbestånd planeras arbetet i etapper, och de boende får information inför varje steg. För beställaren påverkar detta tidplanen mer än själva fasadytan.
• I äldre byggnader bör kulören stämmas av mot originalet och färgen skrapas varsamt i stället för att blästras. Arbetssättet tar mer tid, men är det rätta valet för byggnaden.
• Bebyggelsen i Upplands-Bro består främst av hus från 1970–1990 i Kungsängen och Bro samt byggnader från 1900–1950 på landsbygden. Byggåren avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som behövs.
• I det öppna Mälarlandskapet är hård vind och slagregn från väster den främsta orsaken till fasadslitage.
• Det behöver finnas el och vatten på arbetsplatsen, liksom planerade ytor för material och avfall under arbetets gång.

Underhållsintervall och livslängd i Upplands-Bro

Det öppna Mälarlandskapet med kraftig vind och slagregn från väster är den främsta orsaken till slitage. Vid underhållsplanering för fastigheter i Upplands-Bro utgår vi från intervallen nedan.

Fasadens faktiska skick är avgörande, inte datumet i kalendern. Tabellen används som underlag för planering, aldrig som grund för prissättning.

Bra att läsa innan offertmötet i Upplands-Bro

• Fuktskador i fasader i Upplands-Bro – upptäckt och åtgärd – Så upptäcks fuktskador i fasaden, varifrån de kan komma och hur de åtgärdas innan stommen tar skada.
• Därför bör fasadrenovering inte vänta – fem skäl – Skador utvecklas exponentiellt. Fuktintrång, energiförluster, fastighetsvärde och säkerhet är skäl att inte skjuta upp fasadrenoveringen.
• Träfasad – renovering – Så renoveras en träfasad: rötskador, byte av brädor, grundolja, färgsystem och förebyggande åtgärder för lång livslängd.
• Putslagning och avetsning – Så utförs lokal putslagning och avetsning: brukval, vidhäftning och vanliga misstag.

Fasadrenovering i Upplands-Bro – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Upplands-Bro
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Upplands-Bro

Vad kostar fasadrenovering i Upplands-Bro?

Fasadrenovering i Upplands-Bro kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-upplands-bro">Fasadmålning Upplands-Bro</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedöm först underlagets skick, inte bara hur färgen ser ut. Sitter färgen fast, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, blåsor eller sprickor som går genom underlaget behöver däremot åtgärdas före målning. När ommålning räcker blir kostnaden lägre, se <a href="/fasadmalning-upplands-bro">Fasadmålning Upplands-Bro</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Upplands-Bro?

Valet utgår från fasadens material, tidigare färgskikt och fuktförhållanden. För äldre puts i Kungsängen, Finnsta och Ekhammar är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träfasader målas normalt med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Vi bedömer vilket system som passar den enskilda fasaden, snarare än att använda en generell lösning.

När på året kan arbetet utföras?

I Upplands-Bro ligger den vanliga fasadsäsongen mellan mars och oktober. Arbetet utförs inte på våta underlag, vid regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Norrvända fasader, skuggiga gårdar och byggnader nära Mälaren kan behöva påbörjas senare än fasader med soligt söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll i befintlig kulör kräver normalt inget bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller fastigheten ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Det är därför viktigt att kontrollera förutsättningarna innan offerten fastställs, och vi hjälper till med den bedömningen.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i regel stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställning, passager, entréer och arbetstider planeras för att säker passage ska fungera. För BRF-projekt anpassas informationen till styrelse och boende med besked om etapper, berörda fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert bör beskriva färgsystem, antal skikt, lagningarnas omfattning, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Kontrollera även hur dolda skador hanteras. En kortfattad offert utan teknisk specifikation gör det svårt att bedöma alternativen och innebär ofta en större risk för beställaren.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten tydliggör vi därför vad som gäller för den aktuella beställaren, så att prisbilden för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en normal villafastighet brukar besiktningen ta 60–90 minuter. För en BRF eller större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger och indikationer på fukt- eller putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin förutsätter att arbetet genomförs enligt det angivna systemet och att fasaden därefter underhålls enligt givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Upplands-Bro?

Andrés Måleri utför fasadrenovering för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Upplands-Bro. Upplägget skiljer sig beroende på vem som beställer arbetet. Offert, tidplan och kommunikation anpassas därför för privatpersoner, styrelser och professionella förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den och ni får se förslag på åtgärd samt pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan ha dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Upplands-Bro?

Ja. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Däremot arbetar vi löpande i grannkommunerna och kan visa objekt med liknande byggnadsbestånd: byggår 1970–1990 i Kungsängen och Bro, 1900–1950 på landsbygden samt fasader av puts och träpanel.

Hur påverkar klimatet i Upplands-Bro hur ofta arbetet behöver göras om?

I det öppna Mälarlandskapet är hård vindexponering och slagregn västerifrån den främsta slitagefaktorn. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens verkliga placering och exponering i Upplands-Bro, snarare än utifrån en generell tumregel.

Vad påverkar arbetet just i Upplands-Bro?

Planeringen behöver ta hänsyn till att det öppna Mälarlandskapet utsätter fasader för hård vind och slagregn från väster. Samtidigt ligger Upplands-Bro mitt emellan Uppsala och Stockholm, vilket gör att vi kan bemanna med lag från båda hållen. Besiktning, etablering och tidplan läggs efter dessa förutsättningar i stället för ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Upplands-Bro?

Fastighetsbeståndet i Upplands-Bro omfattar flerbostadshus från 1970-talet i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble. Vanliga byggår är 1970–1990 i Kungsängen och Bro och 1900–1950 på landsbygden, med puts, träpanel och betongelement som vanliga fasadmaterial.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Upplands-Bro

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Upplands-Bro – här är våra svar.

Vi bor i Upplands-Bro – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Öppet Mälarlandskap – hård vindexponering och slagregn västerifrån är den dominerande slitagefaktorn. Ligger mitt emellan Uppsala och Stockholm, vilket gör att vi kan bemanna med lag från båda hållen. Flerbostadshus från 1970-tal i Kungsängen och Brunna, äldre bruks- och villabebyggelse i Bro samt gårdsmiljöer kring Håbo-Tibble. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Upplands-Bro · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett äldre hus i Kungsängen där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Upplands-Bro · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Upplands-Bro om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Upplands-Bro stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Upplands-Bro och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, puts och träpanel. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07