Fasadmålning i Upplands Väsby

Fasadmålning i Upplands Väsby – 5 års garanti (10 år som tillval)

Specialister på fasadunderhåll i Stockholm och Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Upplands Väsby – Väsby centrum, Runby, Smedby, Bollstanäs, Vilundaparken, Odenslunda

• Väsby centrum
• Runby
• Smedby
• Bollstanäs
• Vilundaparken
• Odenslunda

Så bedömer vi fasaden innan vi lämnar pris

Kontroll före kalkyl. Vi går igenom fasaden i Upplands Väsby sida för sida innan någon siffra skrivs, eftersom skicket – inte kvadratmetern – styr både metod och kostnad.

Vi provar vidhäftningen, letar bomputs och sprickor, mäter fuktkvot i trä och granskar sockel, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger och plåt. Finns röta eller instängd fukt måste det åtgärdas först, annars håller inte målningen oavsett färgval.

Fuktig terräng nära Oxundasjön och Väsbyån ger tidig algpåväxt på skuggade fasadsidor. Det påverkar när på säsongen arbetet bör göras. Du får en offert där tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning står specificerade var för sig.

Vem ska man välja?

Vad avgör valet av målerifirma för fasadmålning i Upplands Väsby?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Upplands Väsby bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Upplands Väsby, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. Praktiskt i Upplands Väsby: uppdrag åt lokala beställare sedan 2018, varav 27 fasadarbeten – bland annat HSB Brf Herrgården på Herrgårdsvägen, HSB Brf Vilunda och Brf Boklok Brunnby Park.

För att fastställa rätt åtgärder granskar vi vid besiktningen underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel och detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten ska redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

Beståndet i Upplands Väsby omfattar stora bostadsrättsområden från 1970-talet i Smedby och Vilunda, villor med träpanel i Bollstanäs och Odenslunda samt radhus i Sanda.

Snabbfakta

• Besiktning på plats i Upplands Väsby ingår utan kostnad – fast pris lämnas först efter genomgången.
• I Upplands Väsby har vi slutfört uppdrag åt lokala beställare sedan 2018 – varav 27 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen, både på villor i Bollstanäs och på flerbostadshus i Smedby och Vilunda.
• Bland beställarna finns HSB Brf Herrgården, HSB Brf Vilunda, Brf Väsbyhus nr 1, Brf Åkerholmen 1 och Brf Boklok Brunnby Park.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Upplands Väsby finns stora bostadsrättsområden från 1970-talet i Smedby och Vilunda, träpanelvillor i Bollstanäs och Odenslunda samt radhus i Sanda. Rätt system avgörs av vilket underlag fasaden har.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Släpper igenom fukt och binder kemiskt till mineraliska underlag
• Är ofta lämplig för äldre puts i Väsby centrum, Runby och Smedby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med rätt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Skapar en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen bevaras
• Lämpar sig väl för fasader nära trafik, i öppna vindlägen och där slagregn förekommer
• Kan vara ett bra val när fasaden behöver ökat skydd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Är elastisk och används ofta på träpanel, foder och vindskivor
• Förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte bra om fukt eller rötskador finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppen färg med traditionell användning på äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden kräver planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Färgsystemet bestäms efter besiktning på plats i Upplands Väsby. Det är underlaget, inte prislistan, som avgör, och valet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Upplands Väsby fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Husens byggår och fasadmaterial avgör bedömningen i Upplands Väsby

I Smedby och Vilunda finns stora bostadsrättsområden från 1970-talet, medan Bollstanäs och Odenslunda har villor med träpanel och Sanda radhus. Därför behöver underlaget bedömas utifrån byggår: bomputs, rötskador och äldre färgsystem kan se olika ut.

• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Auktoriserad målarmästare, medlem i Måleriföretagen
• Fast pris efter kostnadsfritt platsbesök
• Egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg tio år i rad

Så går fasadmålningen till, steg för steg

1. Genomgång, fuktkontroll och åtgärdsplan – Runt hela byggnaden granskar vi väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert med färgsystem och tydlig omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering, ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I de tätare delarna av Upplands Väsby planerar vi tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Rengöring, skrapning och avlägsnande av löst material – Fasaden tvättas ren från smuts, alger och lösa färgskikt. Metod och tryck anpassas för att inte skada puts eller trä. Vi målar inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, tar bort bomputs, byter eller reparerar skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Det här momentet har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Vi kombinerar inte färgsystem utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt med separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas var för sig, så att täckning och finish inte påverkas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Upplands Väsby

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

När arbetet har godkänts och överlämnats börjar garantin gälla. Det valda systemet dokumenteras i slutbesiktningsprotokollet, enligt samma rutin i varje uppdrag i Upplands Väsby.

En fråga vi ofta får från styrelser i Upplands Väsby

Vad bör en BRF i Smedby eller Vilunda tänka på inför fasadmålning av 70-talshusen?

Miljonprogramsbeståndet i Smedby och Vilunda har ofta putsade eller skivklädda fasader där tidigare underhåll gjorts i omgångar med olika färgsystem. Vi börjar därför med bomknackning på puts, vidhäftningstest på befintlig färg och kontroll av fogar, bleck, balkongfronter och sockel – det är där skadorna brukar starta. Underarbetet, inte färgen, avgör både kostnad och hållbarhet. För en styrelse är det viktigt att offerten specificerar lagningsgrad, ställning, färgsystem och hur oförutsedda skador hanteras, så att jämförelser mellan anbud blir rättvisa. Vi arbetar etappvis med tydlig boendeinformation, precis som i uppdragen för HSB Brf Herrgården och Brf Boklok Brunnby Park.

• uppdrag åt lokala beställare i Upplands Väsby sedan 2018, varav 13 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Upplands Väsby – i siffror

• uppdrag i Upplands Väsby sedan 2018
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, främst BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Upplands Väsby tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Upplands Väsby och närområdet

• HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby, Upplands Väsby
  Träfasad med målning och tvätt, återkommande ramavtal med ÄTA – dokumenterat slutbesiktningsprotokoll.
• HSB Brf Vilunda i Upplands Väsby, Upplands Väsby
  Putsfasad på flerbostadshus i Vilunda – silikatsystem efter fuktkontroll och putslagning.
• Brf Åkerholmen 1, Upplands Väsby
  Fasad, 10 hus etappvis – med planering för 8 ytterligare hus påföljande år.
• Brf BoKlok Brunnby Park, Upplands Väsby
  Fasad och snickeri på nyproduktion i Brunnby Park – akrylatsystem på panelträ.
• Brf Jaktflyget, Upplands Väsby
  Putsfasad med balkong och klotterskydd på sockel längs Attackvägen – NCS-anpassad kulör och putslagning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Upplands Väsby – en naturlig partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – När underhållsplanen och fasadens skick har gåtts igenom ger vi rekommendationer om åtgärd, intervall och kostnadsspann. I Upplands Väsby utför vi okulär besiktning och läser er underhållsplan kostnadsfritt inför beslut.
• Från styrelsemöte till avslutande besiktning – För att styrelsen ska ha rätt underlag presenterar vi på styrelsemötet och tar fram beslutsunderlag. Under projektets gång informeras medlemmarna genom infoblad och portanslag.
• Säker upphandling – Med fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt får förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB & SBC – Tack vare etablerade rutiner med de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Upplands Väsby-området som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Upplands Väsbys fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Runby, Väsby centrum, Bollstanäs, Vilundaparken, Odenslunda, Smedby, Fresta, Vilunda, Brunnby Park och Sanda – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Runby och Fresta har äldre trähus från sekelskiftet där linolje- och slamfärg fortfarande är rätt val. Vilunda och Smedby domineras av 60–70-talets miljonprogramshus i tegel och puts – här är silikat- eller silikonhartsfärg standard. Brunnby Park och Odenslunda är nyproduktion (2010-tal och framåt) med moderna putssystem som kräver diffusionsöppna fabrikat. Vi samråder med förvaltare och vid kulturhistoriskt känsliga fastigheter med Upplands Väsby kommun innan slutlig offert lämnas.

Arbetsområden: Upplands Väsby, Sollentuna, Sigtuna, Märsta, Vallentuna.

Upplands Väsby har inlandsklimat med kalla vintrar och relativt torra somrar – fasadsäsongen sträcker sig från mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgondagg. På södervända fasader i Vilunda och Odenslunda kan vi starta i slutet av mars. Fastigheter nära Norrviken, Väsbyån och Edssjön får mer markfukt och morgondagg – där väntar vi till maj med norrsidor för att undvika inkapslad fukt i puts och trä.

Ställning längs Centralvägen, Sigtunavägen eller Mälarvägen kräver TA-plan och tillstånd från Upplands Väsby kommun (ledtid 5–10 arbetsdagar). Arbeten nära pendeltågsstationen och Väsby centrum samordnar vi med SL och kommunens gatukontor. Vid fasadarbeten längs E4 eller på fastigheter med utfart mot större väg krävs Trafikverkets godkännande. I miljonprogramsområden (Vilunda, Smedby) etapp-planerar vi ställning så att portar, sopkärl och uteplatser fungerar under hela projektet.

Om fasaden bara är smutsig, grönalgig eller nedsotad – men färgskiktet är helt utan flagor eller sprickor – räcker det ofta med en fasadtvätt och impregnering (5 års garanti med Jape Grön-Fri). Detta är särskilt vanligt på putsfasader i Vilunda och Smedby samt på fastigheter nära Norrviken och Väsbyån där markfukt och morgondagg ger snabb algpåväxt. Det brukar spara 60–80 % av kostnaden mot fasadmålning.

Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test på plats innan vi rekommenderar full fasadmålning. Behövs målning kan tvätten användas som förbehandling så färgen sitter bättre och håller längre.

Underhållsintervall för fasader i Upplands Väsby

Den fuktiga terrängen intill Oxundasjön och Väsbyån kan ge tidig algpåväxt på fasader i skuggläge. Vid planering av underhåll för fastigheter i Upplands Väsby utgår vi från intervallen nedan.

Intervallen bygger på erfarenheter från våra egna projekt och är inte garantier. Exponering och tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder.

Så bedömer vi fasadens skick i Upplands Väsby

Ett platsbesök ger det underlag som behövs för rätt bedömning. I Upplands Väsby arbetar vi i följande ordning.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi ett tejptest och känner över ytan med handen. Om färgen kritar krävs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter skadad panel i löpmeter och putslagning i kvadratmeter. Just den delen är ofta det som skiljer offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget och kräver olika uppbyggnad. Ett felaktigt system kan orsaka flagning inom några år.

Förutsättningar för fasadmålning i Upplands Väsby

I Smedby och Vilunda finns stora bostadsrättsområden från 1970-talet. Bollstanäs och Odenslunda har villor med träpanel, medan Sanda präglas av radhus.

Färgsystem vi väljer efter underlag och byggår

Valet av metod börjar med att vi bedömer underlaget på plats. I Upplands Väsby finns stora bostadsrättsområden från 1970-talet i Smedby och Vilunda, träpanelvillor i Bollstanäs och Odenslunda samt radhus i Sanda.

Kalk- och slamfärg

Ett diffusionsöppet alternativ som åldras vackert. Passar kulturhus i Runby och Fresta, där sekelskiftesbebyggelse präglar området.

Silikatmålning

Fäster kemiskt mot puts och håller 15–20 år. Det är standardvalet för putsade tegelfasader från 60–70-tal i Vilunda och Smedby.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Odenslunda, Brunnby Park och centrala Väsby.

Linoljemålning

Lämpligt för trähus från 1800- och tidigt 1900-tal i Runby och Fresta. Systemet är diffusionsöppet och kan bättras utan att tidigare färg behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanlig metod på funkishus samt hus från 50- och 60-talet i Bollstanäs och Vilundaparken.

Ompressning + spot-lagning

Så arbetar vi som standard: löst material avlägsnas mekaniskt, skador lagas och därefter grundas fasaden. Alltid utan genvägar.

Efter avslutat arbete i Upplands Väsby – år för år

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll undan växtlighet från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att kontrollera i Upplands Väsby

Faktorer som påverkar omfattningen i Upplands Väsby

• Arbetshöjd och åtkomlighet avgör om fasaden målas från ställning, skylift eller stege. Utöver själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skador avgör hur mycket som behöver repareras före målning. Hus som ser likadana ut kan ändå ha stora skillnader i behovet av lagning.
• I centrala Upplands Väsby är byggnadsbeståndet främst från 1968–1978, medan småhusområdena huvudsakligen byggdes 1975–1995. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling ytan behöver.
• Skuggiga fasadsidor nära Oxundasjön och Väsbyån får ofta tidig algpåväxt på grund av den fuktiga terrängen.
• Förutsättningarna påverkas av tillgången till el och vatten samt av var material och avfall kan placeras under arbetet.

Bra att läsa innan offertmötet i Upplands Väsby

• När är det lämpligt att måla en tegelfasad, när bör det undvikas och vilken färg fungerar i praktiken? – Eftersom tegel sällan bör målas är mineral- eller silikatfärg rätt val när målning ändå krävs – aldrig plastfärg.
• Vad gäller vid målning av eternitfasad: asbest, riskbedömning och tillåtna åtgärder – Då eternit innehåller asbest får fasaden målas, men den får inte slipas, borstas eller högtryckstvättas.
• Inför fasadmålning krävs rätt förbehandling: tvätt, skrapning, lagning och grundning – Det är tvätt, skrapning, lagningar och grundning som avgör om fasadfärgen håller 5 eller 15 år. André går igenom hela förbehandlingen.
• Hur ofta en fasad behöver målas om beror på materialet – Materialet avgör intervallet: trä var 8–12 år, puts ofta längre, plåt 15–25 och slamfärg 6–10. André ger ärliga intervall per material och förklarar vad som faktiskt gäller.

Vanliga frågor om fasadmålning i Upplands Väsby

Vad kostar fasadmålning i Upplands Väsby?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Målning räcker när färgen har god vidhäftning, underlaget är torrt och skadorna är begränsade. Då kan fasaden tvättas, skrapas och målas om. Släpper putsen, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller går sprickorna genom underlaget måste skadorna åtgärdas innan målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Upplands Väsby?

Rätt färgsystem avgörs av fasadens underlag, befintliga färg, fuktläge och önskat uttryck. Äldre puts i Väsby centrum, Runby och Smedby målas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och karaktär.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Upplands Väsby utförs normalt från mars till oktober. Arbetet görs inte på fuktiga ytor, under regn eller om temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Skuggade norrfasader och gårdar kan behöva torka längre, särskilt där fukten från Oxundasjön och Väsbyån bidrar till algpåväxt.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll i samma kulör behöver normalt inget bygglov. Byte av färg, fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga områden kan däremot kräva att kommunen kontaktas. Vi hjälper till att bedöma förutsättningarna innan offerten fastställs.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan vanligtvis stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställningar, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för säkra passager. Vid arbeten för BRF:er får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller samt när ytor vid fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert ska beskriva färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att bedöma omfattningen. Korta offerter utan dessa delar innebär ofta en större risk för oklarheter.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Detta anges tydligt i offerten, så att priset för privatpersoner inte blandas ihop med priset för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En vanlig besiktning av en villa tar 60–90 minuter. För en BRF eller större fastighet behövs ofta mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga delar, balkonger och tecken på fukt- eller putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas om underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt. Garantin gäller under förutsättning att arbetet utförs enligt det angivna systemet och att fasaden underhålls enligt rekommendationerna.

Arbetar ni med både villa och BRF i Upplands Väsby?

Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Upplands Väsby. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Extraarbete påbörjas först efter att skadan dokumenterats, åtgärdsförslaget visats och pris lämnats. Besiktningen syftar till att hitta så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Upplands Väsby?

I Upplands Väsby har vi bland annat arbetat åt Brf Åkerholmen 1, Brf Boklok Brunnby Park och Brf Fågelboet. I vårt register finns totalt projekt hos lokala beställare i Upplands Väsby sedan 2018. Flera tidigare beställare har godkänt referenskontakt, och vi kan koppla ihop er med en sådan kund.

Hur påverkar klimatet i Upplands Väsby hur ofta arbetet behöver göras om?

Skuggade fasadsidor kan få algpåväxt tidigare på grund av den fuktiga terrängen nära Oxundasjön och Väsbyån. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens faktiska läge i Upplands Väsby, snarare än efter en generell tumregel.

Finns det något lokalt som styr tidplanen i Upplands Väsby?

Tidplanen anpassas efter fasadens torkförhållanden och förutsättningarna på plats. Den fuktiga terrängen nära Oxundasjön och Väsbyån kan ge tidig algpåväxt på skuggade sidor. Besiktning, etablering och arbetsordning planeras därför utifrån fastigheten, inte enligt ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Upplands Väsby?

Vi arbetar med de vanliga fasadtyperna i Upplands Väsby, från bostadsrättsområdena från 1970-talet i Smedby och Vilunda till träpanelvillor i Bollstanäs och Odenslunda samt radhus i Sanda. Vanliga byggår är 1968–1978 i centrala Väsby och 1975–1995 i småhusområdena. Vi har genomfört projekt åt lokala beställare i Upplands Väsby.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Upplands Väsby

Vi får samma frågor om och om igen. Här är svaren, samlade för dig som planerar ett projekt i Upplands Väsby.

Är det något särskilt med fastigheter i Upplands Väsby som vi bör tänka på inför upphandling?

Fuktig terräng nära Oxundasjön och Väsbyån ger tidig algpåväxt på skuggade fasadsidor. Halvvägs mellan våra båda arbetsområden – korta ställtider och enkel etablering längs E4. Stora bostadsrättsområden från 1970-talet i Smedby och Vilunda, villor med träpanel i Bollstanäs och Odenslunda samt radhus i Sanda. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Upplands Väsby · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Väsby centrum där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Upplands Väsby · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Bollstanäs har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Upplands Väsby om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Upplands Väsby stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Upplands Väsby sedan 2018 – arbeten hos lokala beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07