Fasadmålning i Sollentuna

Fasadmålning i Sollentuna – fast pris efter besiktning

Specialister på fasadunderhåll i Stockholm och Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Sollentuna – Tureberg, Häggvik, Rotebro, Norrviken, Sjöberg, Edsberg

• Tureberg
• Häggvik
• Rotebro
• Norrviken
• Sjöberg
• Edsberg
• Rotsunda

Besiktningen som avgör vad fasaden faktiskt behöver

En fasad i Sollentuna kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Sollentuna?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Sollentuna bör du utgå från dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att kontrollera i kommunen. Andrés Måleri har arbetat i Sollentuna sedan 1996 med 65 uppdrag åt 34 beställare, varav 33 fasaduppdrag – bland andra Brf Edsberg nr 1 på Rudbecks väg, HSB Brf Viden, Brf Trollskogen och Brf Vibygården 1, samt villor i Norrviken, Sjöberg och Rotebro. Vi är familjeägda sedan 1994, lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning, har egen projektledare genom hela arbetet och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Eftersom fasadens skick och tidigare behandling styr arbetets omfattning granskar vi vid besiktningen underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten ska tydligt ange arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

I Sollentuna behöver man räkna med det skogsnära läget: norrfasader utsätts för hög fuktbelastning och algpåväxt framträder tydligt på ljusa panelfasader.

Snabbfakta

• 65 uppdrag åt 34 beställare i Sollentuna kommun sedan 1996 – varav 33 fasaduppdrag åt 24 beställare.
• Bland de återkommande beställarna finns Brf Edsberg nr 1 (Röda husen, Rudbecks väg), HSB Brf Viden, Brf Trollskogen och Brf Vibygården 1.
• Kostnadsfri besiktning på plats i Sollentuna – fast pris lämnas först när underlaget är bedömt.
• Färgsystemet väljs efter underlaget: linolje- och alkydsystem på locklistpanel i Viby och Norrviken, silikat eller silikonharts på putsade bestånd i Tureberg och Malmvägen.
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasadarbeten.

Vilket färgsystem passar fasaden?

Fyra system för fyra olika behov. Vilket som lämpar sig för fastigheten i Sollentuna avgörs vid besiktningen.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Fungerar ofta väl på äldre puts i Tureberg, Häggvik och Rotebro
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som diffusionen fungerar väl
• Lämplig på fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Ett alternativ när fasaden behöver starkare skydd mot smuts och algpåväxt
• Behöver anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget kräver omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i trävirket
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och traditionellt för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid förutsätter planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabb produktion

Vi avgör först efter en besiktning på plats i Sollentuna – underlaget, inte prislistan, styr valet. Färgsystemet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Sollentuna fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Det här ingår när vi utför fasadmålning i Sollentuna

Flerbostadshus från 1960–1978 och radhus från 1970–1990 har olika förutsättningar. Det styr etablering, ställningslösningar och tidplanering, så att störningarna för de boende blir så små som möjligt.

• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök – utan överraskningar
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare hela vägen, från första kontakt till slutbesiktning
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så går fasadmålningen till, steg för steg

1. Besiktning, fuktmätning och plan för åtgärder – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts letar vi efter bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert som redovisar färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Sollentunas tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av lösa skikt – Fasaden tvättas ren från smuts, alger och färg som sitter löst. Metod och tryck anpassas för att inte skada trä eller puts. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och tillräckligt bärkraftigt.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller ersätts och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta moment som avgör hur länge fasaden håller.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska fasader får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färg har skrapats ner eller där det finns risk för fukt. System blandas inte utan tekniska skäl.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Arbetet utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas var för sig, så att täckning och finish inte får stå tillbaka.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Skriftliga garantier för fasadarbeten i Sollentuna

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

När fasadarbetet är en entreprenad kopplas garantin skriftligt till uppdraget. Vid överlämning får beställaren i Sollentuna garantibevis, underhållsråd och intyg samlade.

En styrelse i Edsberg frågar hur ett flerhusprojekt läggs upp.

Hur planeras fasadmålning i ett större BRF-bestånd med flera huskroppar?

I bestånd med många huskroppar delar vi upp arbetet i etapper och besiktigar samtliga fasader innan första penseldraget. Etappindelningen styrs av väderstreck, ställningsbehov och de boendes vardag – balkonger, entréer och parkering påverkar tidplanen mer än själva ytan. De boende informeras inför varje etapp, och slutbesiktning sker etappvis så att eventuella anmärkningar åtgärdas löpande. I Sollentuna har vi arbetat på det sättet med bland andra Brf Edsberg nr 1 under flera säsonger.

• 65 uppdrag åt 34 beställare i Sollentuna kommun sedan 1996, varav 33 fasaduppdrag.
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus.
• Vi har arbetat med fler än 1 400 bostadsrättsföreningar sedan 1994.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Sollentuna tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Sollentuna – en naturlig partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – När underhållsplanen och fasadens skick har gåtts igenom gör vi en okulär besiktning i Sollentuna och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – För att styrelsen ska ha ett tydligt underlag presenterar vi på styrelsemöte, tar fram beslutsunderlag och informerar medlemmarna genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Trygg upphandling – Med fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt får förvaltaren rätt handlingar från dag ett. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till HSB, SBC och flera andra – Eftersom vi har etablerade rutiner med de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi förmedlar gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Sollentunaområdet som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Sollentunas fastighetsbestånd är blandat: putsade flerbostadshus från miljonprogrammet i Tureberg och Malmvägen, funkis- och 40-talsvillor i Norrviken och Sjöberg, tegel- och putsfastigheter kring Sollentuna centrum, radhusområden i Edsberg och Rotsunda samt nyproduktion i Häggvik och Silverdal. Varje era ställer olika krav på färgsystem, förbehandling och etappplanering.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i Tureberg, Häggvik, Rotebro, Norrviken, Sjöberg, Edsberg, Rotsunda, Helenelund, Silverdal och Viby – både på äldre BRF-bestånd och villor. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturmiljökrav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Området runt Edsbergs slott (1700-tal) och Sollentuna kyrka (medeltida gråstenskyrka) omfattas av kulturmiljöhänsyn – där arbetar vi med kalk- och silikatfärg på ursprungliga underlag. Nya BRF-områden i Silverdal och Väsjön har ofta putsfasader från 2010-talet där rätt underhållsintervall (7–10 år) förlänger livslängden.

Arbetsområden: Sollentuna, Upplands Väsby, Täby, Danderyd, Solna, Sundbyberg, Järfälla.

Målare och måleri i Sollentuna – hela kedjan

Sollentuna kommun har cirka 78 033 invånare (2025) med Tureberg som centralort och bildades 1971. Kommunen är en av Storstockholms mest expansiva pendlingskommuner. Som målare i Sollentuna tar vi hela ansvaret – från besiktning, mossborttagning och algtvätt (Grön-Fri-behandling), över lagning av puts och panel, till slutbesiktning. Behöver fasaden bara rengöras räcker ofta en fasadtvätt; behövs putslagning eller ompressning gör vi en fasadrenovering i stället. På sekelskifte och funkis i Norrviken används företrädesvis linoljefärg, på putsade flerbostadshus i Tureberg och Malmvägen silikat- eller silikonhartsfärg. Målningen är sista steget – och den håller bara om alla tidigare steg är rätt gjorda.

Sollentuna ligger inåt land med cirka 1 850 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Sollentuna (Tureberg, Sollentuna centrum) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. Vid Edsviken och Norrviken väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts efter vårens tjällossning. Sollentuna har mindre saltbelastning än kustnära Stockholm – vilket förlänger färgens livslängd på söder- och västvända fasader.

Ställning på Malmvägen, Aniaraplatsen (Sollentuna centrum) eller trafikerade sträckor i Tureberg och Häggvik kräver tillstånd från Sollentuna kommun (TA-plan) samt polistillstånd vid ianspråktagande av allmän plats. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–15 arbetsdagar). E4:an och Ostkustbanan går genom kommunen – vid arbeten nära järnvägsspår samordnar vi med Trafikverket. I villaområden i Norrviken, Sjöberg och Edsberg är gatorna smala; vi bokar ställningstransport så tidigt på dagen som möjligt för att inte blockera trafik till skolor och förskolor.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall som är rimliga i Sollentuna

Det skogsnära läget ger hög fuktbelastning på norrfasader, där algpåväxt blir särskilt synlig på ljus panel. Intervallen nedan används som utgångspunkt vid planering av underhåll på fastigheter i Sollentuna.

Värdena bygger på projekt vi själva har genomfört. Fasadens skick och exponering är alltid viktigare än hur många år som har gått.

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Sollentuna

För att få ett tillförlitligt underlag krävs en bedömning på plats. I Sollentuna arbetar vi enligt följande.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi ett tejptest och drar handen över fasaden. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter med skadad panel och kvadratmeter som behöver putslagning. Just den posten är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget och kräver olika uppbyggnad. Ett felaktigt system kan orsaka flagning inom några år.

Lokala förutsättningar i Sollentuna

I Viby och Norrviken finns radhus- och villaområden med locklistpanel, medan Edsberg, Tureberg och Häggvik har stora BRF-bestånd från 1960–70-tal.

Enkla åtgärder som förlänger livslängden i Sollentuna

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att beakta i Sollentuna

Detta tar vi hänsyn till vid fasadmålning i Sollentuna

• Åtkomsten och antalet våningar styr om ställning, skylift eller stege behövs. Vid sidan av själva målningen är detta den största enskilda kostnadsposten.
• Underlagets skador avgör hur mycket som måste repareras före målning. Hus som ser likadana ut kan ändå ha stora skillnader i reparationsbehov.
• Flerbostadshusen i Sollentuna är främst byggda 1960–1978, medan radhusen till stor del kommer från 1970–1990. Byggperioden påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och hur ytan behöver förbehandlas.
• På norrfasader nära skog blir fuktbelastningen hög, och algpåväxt framträder tydligt på ljusa panelfasader.
• Vi behöver tillgång till el och vatten på plats samt veta var material och avfall kan placeras under arbetet.

Fler artiklar som hjälper er vidare

• När plåtfasaden har rostangrepp avgör underarbetet resultatet – rost, grundning och varför ytan är avgörande – För att måla en plåtfasad korrekt krävs rostbehandling, rostskyddsgrund och rätt täckfärg – förbehandlingen avgör om arbetet håller i
• För träfasader med panel, knutar och åldrade ytor behövs rätt metod – en guide till målningen – Valet av paneltyp och färgsystem styr arbetet med träfasaden – André Anders går igenom förbehandling, säsong och de fem vanligaste misstagen.
• Eternitfasader kräver riskbedömning eftersom materialet kan innehålla asbest – här är vad du faktiskt får göra – Eftersom eternit innehåller asbest får du måla ytan, men inte slipa, borsta eller högtryckstvätta den.
• Fasadens underlag avgör färgvalet – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Rätt fasadfärg beror på underlaget – André guidar genom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat: när de passar, vad de kostar, hur l

Vanliga frågor om fasadmålning i Sollentuna

Vad kostar fasadmålning i Sollentuna?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Målning räcker ofta när färgen sitter fast, underlaget är torrt och skadorna är begränsade till mindre områden. Då omfattar arbetet normalt tvätt, skrapning och ny färg. Har putsen släppt, träet fuktskador, färgen bubblar eller sprickor fortsätter in i underlaget behöver fasaden först renoveras.

Vilket färgsystem passar bäst i Sollentuna?

Färgsystemet väljs utifrån underlag, befintlig färg och fuktförhållanden. Äldre puts i Tureberg, Häggvik och Rotebro målas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja normalt aktuellt, beroende på fasadens ålder och det önskade uttrycket. Vi använder inte ett och samma system för alla fasader.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Sollentuna utförs normalt mellan mars och oktober. Underlaget får inte vara blött, och arbete sker inte i regn eller när temperaturen riskerar att gå under 5 °C. Norrfasader, skuggiga gårdar och fastigheter nära Edsviken kan behöva starta senare än fasader med soligt söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör kräver normalt inget bygglov. Däremot kan en kulörändring, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga områden behöva kontrolleras med kommunen. Vi hjälper till att bedöma förutsättningarna innan offerten låses, så att rätt hänsyn tas till eventuella krav.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i de flesta fall stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för att passager ska fungera säkert. Vid arbeten för BRF informerar vi styrelse och boende om etapper, berörda fönster, buller och när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Offerten bör tydligt beskriva färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Kontrollera även hur dolda skador hanteras om de upptäcks under arbetet. Saknas teknisk specifikation blir offerter svåra att jämföra, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda. För BRF och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Detta redovisas tydligt i offerten, så att priset inte blandas samman mellan privat beställare och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En vanlig besiktning av en villa tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt vid flera fasadmaterial, höga byggnadsdelar, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas när underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt. Garantin förutsätter att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Sollentuna?

Ja, Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Sollentuna. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Extraarbete påbörjas inte innan skadan har dokumenterats, ett åtgärdsförslag visats och ett pris lämnats. Besiktningen ska fånga upp så mycket som möjligt från början, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte utförts korrekt.

Utför ni mossborttagning och algtvätt på fasaden i Sollentuna?

Ja, vi utför algtvätt och mossborttagning på fasader i Sollentuna. Behandlingen görs vanligtvis med Grön-Fri eller motsvarande medel, som penslas eller sprutas på, får verka och sedan tvättas ner. På skuggiga norrsidor i Norrviken, Edsberg och kring Norrvikens badplats kan algerna sitta hårdare, vilket ofta kräver fasadtvätt efter algbehandlingen. Om färgen sitter fast räcker vanligen tvätt, medan bättring eller ommålning redovisas separat i offerten.

Har ni referenser i Sollentuna?

Ja, i Sollentuna har vi bland annat arbetat åt Brf Backsippan. I vårt register finns totalt 65 genomförda projekt hos 34 beställare i Sollentuna sedan 1996. Flera tidigare beställare har godkänt referenskontakt, och vi kan därför koppla ihop er med en kund som kan berätta om sitt projekt.

Hur påverkar klimatet i Sollentuna hur ofta arbetet behöver göras om?

Fasadens underhållsintervall avgörs av dess faktiska läge i Sollentuna, inte av en generell tumregel. Det skogsnära läget ger hög fuktbelastning på norrfasader, och algpåväxt blir särskilt tydlig på ljusa panelfasader. Därför bedöms behovet utifrån fasadens väderstreck och förutsättningar.

Vad påverkar arbetet just i Sollentuna?

Fuktbelastningen på skogsnära norrfasader är en viktig faktor, eftersom algpåväxt ofta syns tydligt på ljusa panelfasader. Vi har arbetat i Sollentuna sedan 1996 och känner de återkommande underhållscyklerna i Edsbergs föreningar. Besiktning, etablering och tidplan anpassas därför efter fastighetens förutsättningar i stället för ett standardschema.

Vilka typer av hus arbetar ni med i Sollentuna?

I Sollentuna arbetar vi med radhus och villor med locklistpanel, bland annat i Viby och Norrviken, samt större BRF-bestånd i Edsberg, Tureberg och Häggvik. Flerbostadshusen är vanligtvis byggda 1960–1978 och radhusen 1970–1990. Vi har genomfört 65 projekt åt 34 beställare i Sollentuna.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Sollentuna

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Sollentuna – här är våra svar.

Vi bor i Sollentuna – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Skogsnära läge med hög fuktbelastning på norrfasader – algpåväxt syns tydligt på ljusa panelfasader. Vi har arbetat i Sollentuna sedan 1996 och känner de återkommande underhållscyklerna i Edsbergs föreningar. Radhus- och villaområden med locklistpanel i Viby och Norrviken, stora BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Sollentuna · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Tureberg där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Sollentuna · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Norrviken har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Sollentuna om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Sollentuna stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett fasadprojekt i Sollentuna sedan 1996 – 65 genomförda uppdrag hos 34 beställare i kommunen, från locklistpanel i Viby till putsade flerbostadshus i Tureberg. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07