Fasadmålning i Märsta

Fasadmålning i Märsta – fast pris efter besiktning

Specialister på fasadunderhåll i Stockholm och Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Märsta – Märsta centrum, Valsta, Steninge, Tingvalla, Rosersberg

• Märsta centrum
• Valsta
• Steninge
• Tingvalla
• Rosersberg

Så bedömer vi fasaden innan vi lämnar pris

En fasad i Märsta kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Märsta?

För fasadmålning i Märsta bör du välja en målerifirma med dokumenterat arbetssätt, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Märsta, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I Märstas öppna läge på Uppsalaslätten behöver fasader hantera hård vind och frostsprängning, särskilt i putsade sockelpartier.

Under besiktningen granskar vi underlaget, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten ska redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

Att tänka på i Märsta: Det öppna läget på Uppsalaslätten innebär hård vind och frostsprängning i putsade sockelpartier.

Snabbfakta

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Fasadens skick behöver bedömas på plats, därför lämnar vi fast pris först efter en kostnadsfri besiktning i Märsta.
• Bland beställarna finns Brf Aludden Strand, Brf Hälleberget, HSB Brf Boken och HSB Brf Syrenen – flera av dem har anlitat oss i flera etapper.

Fasadmålning i Märsta och Sigtuna kommun

• uppdrag i Sigtuna kommun sedan 2016
• beställare – BRF, villaägare och företag
• uppdrag som omfattat fasadarbeten

Vilket färgsystem passar fasaden bäst?

Ingen färgtyp löser alla behov. Nedan framgår vad som skiljer systemen åt och vilken betydelse det får för fasader i Märsta.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och fäster genom kemisk bindning i mineraliska underlag
• Ett vanligt lämpligt val för äldre puts i Märsta centrum samt i Valsta och Steninge
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt utförd förbehandling
• Ger lång livslängd, men ställer högre krav eftersom brister i underarbetet märks tydligt

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som fasaden behåller god diffusionsförmåga
• Lämpar sig väl för fasader vid trafik, i öppna vindlägen och där slagregn förekommer
• Kan vara ett lämpligt system när fasaden behöver stå emot smuts och algpåväxt bättre
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpaneler, foder och vindskivor
• Förarbetet kräver omsorgsfull skrapning, tvättning och grundmålning
• Fungerar inte väl om träet fortfarande har fuktproblem eller rötskador
• Ett kostnadseffektivt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar som den ska

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet alternativ med traditionell användning på äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden förutsätter en planerad produktion
• Rätt val när fasadens uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Valet avgörs av underlaget, tidigare färgbehandling och fuktförhållandena. I offerten anger vi systemet tydligt, så att ni i Märsta kan jämföra olika entreprenörer på samma villkor.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Märsta fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Därför anlitar Märsta Andrés Måleri

Fasadarbeten i Märsta planeras med hänsyn till vind och frostsprängning. Det öppna läget på Uppsalaslätten ställer krav på färgsystem, torktid för ytorna och rätt tidpunkt under säsongen, särskilt vid putsade sockelpartier.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Högt Reco-betyg under tio år i rad

Så utför vi fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktmätning och åtgärdsplan – Eftersom väderstreck, sockel och befintliga färgskikt påverkar valet av åtgärder går vi igenom hela byggnaden och granskar sprickor, foder, bleck, fukt samt tidigare färgsystem. Puts kontrolleras genom knackning efter bom, medan träets fuktkvot mäts och risken för röta bedöms.
2. Offert med tydligt färgsystem och omfattning – När underlaget är fastställt får ni ett fast pris där varje moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering, ställning och skydd – För att arbetet ska fungera säkert skyddar vi mark, växter, fönster, entréer och gångstråk. I Märstas tätare områden planeras tillstånd och transporter, samtidigt som boende får en trygg passage.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Innan målningen kan börja rengörs fasaden från smuts, alger och färgskikt som har släppt. Tryck och metod väljs med hänsyn till puts och trä, så att underlaget inte skadas. Målning sker först när ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Eftersom underlagets skick avgör fasadens livslängd öppnas och lagas sprickor, bomputs knackas ned och skadat trä byts eller repareras. Rostiga metalldetaljer behandlas också i detta skede.
6. Grundning med rätt system – På mineraliska underlag används rätt primer eller silikatgrund. Där färgen skrapats ned på trä, eller där det finns fuktrisk, grundas träet. Färgsystem blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och särskild målning av detaljer – När väderförhållandena är rätt målas fasaden i två färgskikt. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska behöva kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Efter färdigställandet går vi tillsammans igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Märsta

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Villkoren anges i offerten: normalt 5 år ingår som standard, medan Andrés utökade garanti på 10 år kan väljas för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Samma dokumentation lämnas till varje beställare i Märsta.

En styrelseledamot i en bostadsrättsförening i Valsta frågar oss inför fasadunderhåll.

Håller färgen sämre på Uppsalaslättens vindutsatta sidor?

Ja, i praktiken slits väst- och sydfasaderna snabbare i Märsta eftersom bebyggelsen ligger öppet på slätten och får ta emot både slagregn och stark sol. Vi ser ofta att kortsidorna är i gott skick medan den utsatta fasaden kritar. Därför bedömer vi varje väderstreck för sig, mäter fuktkvot i träet och knackar puts efter bom innan vi väljer system – det är underlaget, inte fasadens ålder, som avgör om lagning räcker eller om hela ytan behöver byggas upp på nytt.

• Sedan 2016 har vi utfört 46 uppdrag åt 34 beställare i Sigtuna kommun, varav 46 med fasadarbeten.
• Vi tillämpar 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad.
• Flera föreningar i Märsta – bland andra Brf Hälleberget och HSB Brf Boken – har anlitat oss i flera etapper.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Märsta tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Märsta och Sigtuna

• Brf Aludden Strand, Märsta
  Fasadtvätt, träfasadrenovering och målning av 10 bostadshus, tre garage och gårdshus – etappindelat med information till boende.
• Brf Hälleberget I, Märsta
  Fasadtvätt, lagning och målning av träfasad, samt portar, garage, snickerier och trapphus i samma entreprenad.
• Brf Hälleberget, Märsta
  Fortsättning på fasadarbetet i nästa etapp – tvätt, virkesbyte och ommålning av träfasad samt dörrar och garage.
• Riksbyggen Brf Hemmanet, Sigtuna
  Putsfasad med tvätt, lagning och målning samt trapphus – återkommande beställare även 2021 med fasad- och fönsterarbeten.
• HSB Brf Boken, Märsta
  Fasadtvätt, träfasadrenovering, snickerier och trapphusmålning på flerbostadshus – kompletterande fasadmålning 2021.
• HSB Brf Syrenen, Märsta
  Fasadtvätt, virkesbyte och målning av träfasad inklusive garagelängor.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Märsta – en självklar partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Märsta och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – På styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från start. 5 års garanti är standard, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till bland andra HSB och SBC – Vi har etablerade arbetssätt med de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Märstaområdet som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Märstas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Märsta centrum, Valsta, Steninge, Tingvalla, Sätuna, Brista och Rosersberg – samt i Sigtuna stad och Arlandastad. Varje uppdrag börjar med en kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Sigtuna kommun rymmer allt från miljonprogrammets putsade lamellhus i Valsta och Märsta centrum till trähusbebyggelse i Sigtuna stad och gårdsmiljöer kring Steninge. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, silikonharts), kulör och förarbete. I känsliga miljöer samråder vi med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan slutlig offert.

Det öppna läget på Uppsalaslätten och närheten till Mälaren och Sigtunafjärden gör att väst- och sydfasader tar mest stryk av slagregn, medan putsade sockelpartier utsätts för frostsprängning vid snösmältning.

Märsta har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Märsta (Märsta centrum, Valsta) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Sigtunafjärden väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Märsta är en planerad tätort från 1960–70-talet med breda gator och separerad trafik – det gör ställning på flerbostadshus i Märsta centrum, Valsta och Tingvalla relativt lätt att sätta upp utan större omdragningar. Ställning som påverkar Stationsgatan, Nymärstagatan eller Sätunavägen kräver TA-plan hos Sigtuna kommun (ledtid 5–10 arbetsdagar) – vi hanterar hela ansökan. Vid arbeten i äldre miljöer i Steninge eller Rosersberg samordnar vi med kommunens antikvarie när fasaden ligger inom kulturmiljöområde.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall i Märsta

Det öppna läget på Uppsalaslätten innebär hård vind och frostsprängning i putsade sockelpartier. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Märsta.

Intervallerna bygger på erfarenheter från våra egna projekt och är inga garantier. Exponering och tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder.

Vårt arbetssätt på plats i Märsta

När underlagen varierar används olika metoder, även längs samma gata. Märstas öppna läge på Uppsalaslätten innebär hård vind och frostsprängning i putsade sockelpartier. Förutsättningarna styr valet, inte en färdig mall.

Kalkmålning på puts

När kulturhus vid Steninge slott och äldre byggnader i Sigtuna innerstad ska målas är en diffusionsöppen färg som åldras vackert rätt alternativ.

Silikatmålning

Eftersom färgen binds kemiskt till mineraliska underlag passar den putsade flerbostadshus från 60–70-talet i Valsta och Märsta centrum. Den håller 15–20 år och är standardvalet.

Silikonhartsfärg

Vid nyare putsfasader i väderutsatta lägen mot Sigtunafjärden behövs ett modernt vattenavvisande system.

Linoljemålning

För trähus i den äldre bebyggelsen i Rosersberg och Steninge är en diffusionsöppen lösning lämplig. Den kan bättras utan att tidigare färg behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

När fasaden är från funkis-, 50- eller 70-talet i Rosersberg, Tingvalla eller Sätuna är detta standardmetoden.

Ompressning + spot-lagning

När löst material finns på fasaden tas det först bort mekaniskt, därefter lagas underlaget före grundning. Det är vår standardmetod – alltid utan genvägar.

Vårt arbetssätt på plats i Märsta

Eftersom varje fasad har sina egna förutsättningar krävs en bedömning på plats för ett underlag som håller. Så arbetar vi i Märsta.

Vidhäftning och kritning

Ytans skick avgör omfattningen av förarbetet. Med tejptest och en hand över fasaden kontrollerar vi om färgen kritar; då behövs mer tvätt och grundning än på en välbevarad fasad.

Fuktkvot i träet

Fukthalten är avgörande och mäts med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan planerar om arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Skadornas omfattning styr kalkylen. Vi mäter löpmeter skadad panel eller kvadratmeter putslagning, eftersom just den posten oftast skiljer två offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Underlaget och färgtypen måste passa ihop. Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt, och fel system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Märsta

I Märsta handlar det ofta om bostadsrätts- och hyresbestånd från miljonprogrammet i Valsta och Steninge, liksom villa- och radhusområden i Sätuna.

Efter avslutat arbete i Märsta – år för år

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll undan växtlighet från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Märsta

Detta avgör arbetets omfattning på plats.

• För större, sammanhängande fastighetsbestånd planeras arbetet i etapper. Information till de boende inför varje etapp påverkar tidplanen mer än själva ytan.
• Underlagets skador avgör hur mycket som behöver repareras före målning, och kan skilja sig mycket även mellan hus som ser likadana ut.
• Merparten av byggnadsbeståndet i Märsta uppfördes 1968–1978. Det påverkar vilket färgsystem som redan finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Det öppna läget på Uppsalaslätten innebär hård vind och risk för frostsprängning, särskilt i putsade sockelpartier.
• Bedöm tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan placeras medan arbetet pågår.

Läs vidare före beslutet i Märsta

• Fasadmålning i Märsta – grundkurs för nybörjare – En tydlig introduktion till fasadmålning för dig som är ny. Här går vi igenom fasadtyper, färgsystem, säsong, kostnad och när du själv kla
• Måla plåtfasad i Märsta – rost, grundning och ytans betydelse – Plåtfasaden målas rätt genom rostbehandling, rostskyddsgrund och lämplig täckfärg. Förarbetet avgör hur väl målningen klarar vind och väder i
• När ska fasaden målas? Guide månad för månad – André förklarar när fasadmålning bör utföras i Stockholm och Mälardalen. Maj–september är målningssäsong, medan sensommaren ofta är bäst.
• Måla träfasad – guide för panel, knutar och väderpåverkade ytor – Så målar du träfasaden på rätt sätt: paneltyper, val av färgsystem, förbehandling, säsong och de fem vanligaste misstagen. André Anders

Vanliga frågor om fasadmålning i Märsta

Vad kostar fasadmålning i Märsta?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedöm först hur färgen och underlaget mår. Sitter färgen ordentligt, är fasaden torr och är skadorna begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som fortsätter in i underlaget visar däremot att renoverande åtgärder behöver göras före målningen.

Vilket färgsystem passar bäst i Märsta?

Valet utgår från fasadens material, tidigare färgskikt och fuktförhållanden, inte från ett generellt standardval. För äldre puts i Märsta centrum, Valsta och Steninge är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träfasader målas vanligen med akrylat eller linolja, där fasadens ålder och önskat uttryck avgör vilket av systemen som passar bäst.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Märsta utförs normalt mellan mars och oktober. Arbetet ska inte göras när underlaget är blött, vid regn eller om temperaturen kan sjunka under 5 °C. Skuggiga gårdar, norrsidor och fastigheter nära Sigtunafjärden kan behöva starta senare än fasader med soligt läge mot söder.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhållsmålning i befintlig kulör kräver normalt inget bygglov. Vid kulörbyte, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer kan det däremot vara nödvändigt att kontrollera frågan med kommunen. Den bedömningen görs innan offerten låses, så att förutsättningarna är tydliga från början.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan vanligen stanna kvar medan arbetet pågår. Ställningar, passager, entréer och arbetstider planeras för att skapa säkra vägar in och ut ur fastigheten. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller samt vilka fasadytor som behöver hållas fria under arbetets gång.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Jämför den tekniska omfattningen, inte bara totalsumman. En offert bör redovisa färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan, samt hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att se skillnaderna mellan alternativen, och risken för otydligheter ökar.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten tydliggörs därför vilken typ av beställare det gäller, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga delar, balkonger och indikationer på fukt- eller putsskador. Omfattningen avgör hur detaljerad kontrollen behöver vara.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor gäller 5 års garanti som standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med lämnade råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Märsta?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Märsta för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare. Det gäller både offertens innehåll, tidplanen och hur informationen hanteras under projektet.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om dolda skador upptäcks dokumenteras de och ni får se förslag på åtgärd tillsammans med pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Märsta?

I Märsta har vi bland annat arbetat åt Brf Steningeterassen, Brf Sundveda Kulle och Brf Tingvallaparken 2. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. För den som vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt, eftersom flera beställare har godkänt referenskontakt.

Hur påverkar klimatet i Märsta hur ofta arbetet behöver göras om?

Det öppna läget på Uppsalaslätten innebär hård vind, medan putsade sockelpartier kan påverkas av frostsprängning. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens faktiska läge och fasadens skick i Märsta, snarare än enligt en generell tumregel. En skyddad fasad och en mer utsatt fasad kan behöva olika planering.

Finns det något lokalt som styr tidplanen i Märsta?

Väderförhållandena har betydelse för planeringen, eftersom Märstas öppna läge på Uppsalaslätten kan ge hård vind och frostsprängning i putsade sockelpartier. Besiktning, etablering och tidplan läggs därför efter fastighetens förutsättningar och skadeläge, inte utifrån ett fast standardschema.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Märsta?

Märsta har bostadsrätts- och hyresbestånd från miljonprogrammet i Valsta och Steninge, liksom villa- och radhusområden i Sätuna. De vanligaste byggåren är 1968–1978, med fasader där betongelement, puts och tegel är vanliga material. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Märsta

Vi får samma frågor om och om igen. Här är svaren, samlade för dig som planerar ett projekt i Märsta.

Är det något särskilt med fastigheter i Märsta som vi bör tänka på inför upphandling?

Öppet läge på Uppsalaslätten med hård vind och frostsprängning i putsade sockelpartier. Ligger inom 30 minuter från vårt Uppsalakontor, vilket ger snabb inställelse vid akuta skador. Bostadsrätts- och hyresbestånd från miljonprogrammet i Valsta och Steninge samt villa- och radhusområden i Sätuna. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Märsta · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 70-talshus i Valsta där putsen bommar på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om bomningen är lokal och resten av putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs eller fuktproblem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över – vanligt på flerbostadshus från 60–70-talet i Märsta.

Fastighetsägare i Märsta · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Märsta om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Märsta stoppar vi normalt fasadmålning i oktober när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett äldre hus nära Steninge slott – vad ska vi tänka på?

I kulturmiljö kring Steninge är kalkfärg eller linolja ofta rätt val – de är diffusionsöppna och åldras utan att flagna. Kontrollera alltid med Sigtuna kommuns antikvarie innan färgsystem byts på hus i kulturmiljö.

Villaägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07