Fasadmålning i Eskilstuna

Fasadmålning i Eskilstuna – fast pris efter besiktning

Familjeägd målerifirma med fasadprojekt i hela Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Eskilstuna kommun – Eskilstuna centrum, Torshälla, Kjula, Hällby, Kvicksund, Skogstorp, Ärla och Alberga

• Eskilstuna centrum
• Torshälla
• Kjula
• Hällby
• Kvicksund
• Skogstorp
• Ärla
• Alberga

Så håller fasadfärgen 12–15 år på hus i Eskilstuna

Före kalkylen går vi igenom vilket underlag och vilka färgskikt som finns på huset. I Eskilstuna kan fasader bära två eller tre färgsystem från skilda decennier, och de är inte alltid förenliga med varandra.

Vi provar vidhäftningen, kontrollerar putsen genom knackning, mäter fukt i trä och granskar sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och balkonganslutningar. Särskilt sockelpartier och nedre fasadrader kan påverkas av markfukt och påväxt längs Eskilstunaån. Vi bedömer även vilka skador som kan åtgärdas lokalt och vilka som behöver större insatser – en skillnad som ofta påverkar priset.

I offerten specificeras varje delmoment: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Då blir den enkel att jämföra med andra anbud och risken för tillägg under projektets gång minskar.

Vem ska man välja?

Hur väljer man rätt målerifirma för fasadmålning i Eskilstuna?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Eskilstuna bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser på orten. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Vi är familjeägda sedan 1994, lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning, har egen projektledare genom hela arbetet och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Under besiktningen går vi igenom underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Eskilstunas byggnadsbestånd omfattar industristadens arbetarbostäder i Nyfors, miljonprogram i Fröslunda och Skiftinge samt äldre trähusbebyggelse i Torshälla.

Snabbfakta

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Bland referenserna finns Brf Nattvakten 2 på Heljestrandsgatan och Cafe Gröna Villan på Gesällgränd, samt villor i Torshälla och Skogstorp.
• Kostnadsfri besiktning på plats i Eskilstuna – fast pris lämnas först när underlaget är bedömt.
• Färgsystemet väljs efter underlaget: linoljefärg och alkydolja på trähusen, silikat eller silikonharts på puts.
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasadarbeten.

Vilket färgsystem passar fasaden?

Valet av färgsystem utgår från fasadens underlag, inte från invanda metoder. Här ser du hur alternativen skiljer sig för byggnader i Eskilstuna.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen färg som kemiskt förankras i mineraliska underlag
• Ett alternativ för putsade offentliga byggnader och äldre stenhus i centrala Eskilstuna
• Underlaget måste vara rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Skapar en vattenavvisande yta med bibehållen god diffusion
• Passar fasader som är utsatta nära Mälaren, exempelvis i Kvicksund, Torshälla och Sundbyholm
• Kan vara lämpligt när fasaden behöver starkare motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastisk färg som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Vanligt på villor och radhus från 60–70-talet i Skiftinge, Årby och Fröslunda
• Förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta blir kvar i träet

Linoljefärg

Äldre trä och kulturmiljö

• Diffusionsöppen och traditionellt använd på sekelskifteshus samt äldre trähus
• Passar Torshällas äldre bebyggelse och byggnader med kulturhistoriskt värde
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden kräver en planerad produktion
• Rätt val när fasadens uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Efter besiktning på plats i Eskilstuna tar vi ställning – underlaget, inte prislistan, avgör. Färgsystemet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar med saltat vinterunderhåll.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Eskilstuna fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

En målerifirma med kunskap om Eskilstunas hus

Eskilstuna rymmer allt från industristadens tegel- och putsfastigheter kring Nyfors och Heljestrandsområdet till trähusbebyggelsen i Torshälla och villaområden från 1960–80-talet i Skogstorp, Hällby och Ärla. Ådalen längs Eskilstunaån ger hög markfukt, vilket syns som påväxt på socklar och nedre fasadpartier. Därför bedöms varje fasad utifrån byggår, underlag och läge – inte utifrån en standardlösning.

• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg tio år i följd

Så utförs fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts knackar vi för att hitta bom, medan trä kontrolleras med fuktkvotsmätning och bedömning av rötrisk.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. Vid bostadsrättsföreningar som Brf Nordstjärnan 11 och Riksbyggen Brf Eskilstunahus placeras ställningen med hänsyn till boende och gångvägar.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Smuts, alger och lösa färgskikt tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att skydda puts och trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas upp och repareras, bomputs avlägsnas, skadat trä byts eller lagas och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment styr fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får primer eller silikatgrund anpassad för underlaget. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Olika system kombineras inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas var för sig för att täckning och finish ska bli rätt.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantivillkor för fasadarbeten i Eskilstuna

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Garantin lämnas skriftligt och är knuten till entreprenaden. Vid överlämning får beställaren i Eskilstuna garantibevis, underhållsråd och intyg samlade.

En villaägare i Torshälla frågar när fasadmålningen bör bokas in.

När på året bör vi måla om fasaden i Eskilstuna?

Målningssäsongen i Eskilstuna sträcker sig normalt från maj till september, när fasaden hinner torka mellan skikten och nätterna håller sig över +5 grader. Ådalen längs Eskilstunaån ger hög markfukt och dimmiga höstmorgnar, så vi undviker sena septemberveckor på skuggiga norrfasader. Den som bokar besiktningen under vintern får som regel de bästa tiderna tidigt på säsongen.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus.
• Med över 4 500 projekt i 48 kommuner har vi erfarenhet av trä, puts, tegel och betongelement.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Eskilstuna tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning, tjäle och saltat vinterunderhåll.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen. På kulturhistoriska byggnader i Rademacher och Torshälla hanteras foderdetaljer med linolja.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder. Erfarenhet från Brf Nattvakten 2 (12 fönsterbågar).
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat. Erfarenhet från Riksbyggen Brf Eskilstunahus och Brf Nordstjärnan 11.

Film

Utvalda referenser i Eskilstuna och Torshälla

• Riksbyggen Brf Eskilstunahus Nr 10, Eskilstuna
  Pågående uppdrag åt Riksbyggen-förvaltad bostadsrättsförening i Eskilstuna – flerbostadshus med löpande underhåll.
• Brf Nordstjärnan 11, Eskilstuna
  Återkommande beställare – trapphusrenovering, dörrmålning och underhåll. Kontakt via styrelse (Kalle, brfnordstjarnan11@gmail.com). Verifierbar referens hos föreningen.
• Brf Nattvakten 2, Eskilstuna
  Fasad, tak och fönster – delprojekt i sammanhållet underhållsavtal. 12 fönsterbågar samt gavelbleck. Kontakt Jarmo Skepparberg. Verifierbar hos styrelsen.
• Anna-Stina Haglund (BRF), Eskilstuna
  Laga och måla tak samt tillhörande arbeten – bostadsrättsförening i Eskilstuna.
• Villaprojekt Johanna Lakso, Eskilstuna
  Fasadmålning på trävilla i Eskilstuna – två sidor (kort tvåvåningssida och långsida) med gul kulör, skrapning och nymålning.
• Cafe Gröna Villan, Torshälla
  Snickeri och målning inklusive ytterport insida i Södermanlands äldsta stadskärna – exempel på uppdrag i Torshälla där antikvariska hänsyn krävs.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Eskilstunas BRF-specialist – en relevant partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Eskilstuna och redovisar lämpliga åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad före beslut.
• Från styrelsebeslut till slutbesiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi underlaget, tar fram beslutsmaterial och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt underlag från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbete med HSB, SBC och fler aktörer – Våra arbetssätt är anpassade för de större förvaltarna, och vi har över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Eskilstunaområdet som ni kan ringa själva.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Eskilstunas fastighetsbestånd är blandat och varje del av kommunen ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Eskilstuna centrum, Torshälla, Kjula, Hällby, Kvicksund, Skogstorp, Ärla, Alberga, Skiftinge, Årby, Fröslunda och Nyfors – både på äldre stadsbebyggelse och på nyare villor och radhusföreningar. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Eskilstuna har rik industri- och stadshistoria. Rademacherssmedjorna, grundade 1658 av Karl X Gustav, är riksintresse och Sveriges bäst bevarade tidiga industrimiljö med sina rödfärgade trähus. Munktellstaden och den gamla Volvo BM-industrin präglar stadsbilden med tegelfasader från sekelskiftet. Torshälla, med stadsrättigheter från 1317, är Södermanlands äldsta stad och har trähusbebyggelse som kräver antikvarisk hänsyn. Klosters kyrka, Fristadstorget och kv Nithammaren är andra värdefulla miljöer. Detta påverkar val av färgtyp (linolja, silikat), kulör och förarbete. Vi samråder med Sörmlands museum och kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert på kulturhistoriska objekt.

Arbetsområden: Eskilstuna, Strängnäs, Västerås, Katrineholm, Södertälje.

Eskilstuna ligger i Mälardalen med milt inlandsklimat, men närheten till Mälaren (Kvicksund, Torshälla, Sundbyholm) ger ökad fuktbelastning på fasader. Fasadsäsongen sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. Södervända fasader i Eskilstuna centrum kan ofta startas i slutet av mars. På norrsidor, skuggade lägen och Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla väntar vi till april–maj för att undvika kondens och sen nattfrost. Mälarens fuktbelastning ger också längre torktider på hösten – vi planerar dagsmoment därefter.

Ställning i Eskilstuna centrum (Fristadstorget, Kungsgatan, Rademachergatan, Drottninggatan) kräver tillstånd från Eskilstuna kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar), avgifter och trafikanordningsplan (TA-plan). I Rademacherssmedjornas närområde, Munktellstaden och Torshällas gamla stadskärna finns kulturmiljökrav med varsam hantering av kulör och detaljutförande – vi samråder med förvaltare och kommunens antikvarie när det behövs. I bostadsrättsföreningar (Brf Nordstjärnan 11, Brf Nattvakten 2, Riksbyggen Brf Eskilstunahus Nr 10) räcker det oftast med grannkommunikation, boendeinformation och egen uppställning på föreningens mark.

Eskilstunas läge vid Eskilstunaån och Mälaren innebär att Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla har högre fuktbelastning och algpåväxt än inlandsfastigheter i Kjula, Ärla och Alberga. På lantliga fastigheter i Kjula och kring Sundbyholm planerar vi materialleveranser efter tillfartsvägar och årstid.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall för Eskilstuna

Den fuktiga ådalen längs Eskilstunaån innebär hög markfukt och påväxt på socklar och nedre fasadrader. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Eskilstuna.

Intervallen bygger på erfarenheter från våra egna projekt och är inte garantier. Exponering samt tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder.

Så granskar vi underlaget före prissättning

Ett platsbesök ger det enda underlag som går att lita på. Så bedömer vi fasader i Eskilstuna.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter för skadad panel och kvadratmeter för putslagning. Den posten är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokala förutsättningar i Eskilstuna

Arbetarbostäderna i Nyfors, miljonprogramsområdena Fröslunda och Skiftinge samt den äldre trähusbebyggelsen i Torshälla.

Skötselråd när arbetet i Eskilstuna är klart

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokala förhållanden att ta hänsyn till i Eskilstuna

Faktorer som påverkar omfattningen i Eskilstuna

• I större sammanhängande bostadsområden delas arbetet upp i etapper. De boende får information inför varje etapp, vilket styr tidplanen mer än själva fasadytan.
• I äldre hus behöver kulören stämmas av mot originalet, och färgen avlägsnas varsamt genom skrapning i stället för blästring. Arbetssättet tar mer tid, men är den enda korrekta metoden.
• I Nyfors är bebyggelsen huvudsakligen från 1900–1940, medan Fröslunda främst präglas av hus från 1965–1975. Det avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Den fuktiga ådalen vid Eskilstunaån innebär hög markfukt, vilket kan ge påväxt på socklar och de nedersta fasadpartierna.
• Förutsättningarna på plats omfattar tillgång till el och vatten samt var material och avfall kan placeras under arbetets gång.

Fortsätt läsa – guider och prisunderlag

• Förarbete före fasadmålning – tvätt, skrapning, lagning och grundning – Tvätt, skrapning, lagningar och grundning avgör om fasadfärgen håller 5 eller 15 år. André granskar hela förarbetet, särskilt sockelpartier och nedre fasadrader där markfukt kan ge påväxt.
• Måla träfasad – vägledning för panel, knutar och väderpåverkade ytor – Så målar du träfasaden korrekt – paneltyper, färgsystem, förarbete, säsong och de fem vanligaste misstagen. André Anders går igenom vad som är viktigt för äldre trähus, som i Torshälla.
• Rätt fasadfärg att välja – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Vilken färg passar fasaden? André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när alternativen fungerar, vad de kostar, hur l
• Linoljemålning för fasader – när är det verkligen rätt alternativ? – Linoljefärg för fasad – när den är lämplig, hur vi målar, vad det kostar och varför tunna skikt samt rätt underlag är avgörande. Guide från An

Vanliga frågor

Vad kostar fasadmålning i Eskilstuna?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedömningen börjar med att vi kontrollerar hur färgen sitter, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade till mindre partier. Då kan fasaden ofta tvättas, skrapas och målas. Har putsen börjat lossna, träet fuktskador, färgen bubblar eller sprickorna fortsätter in i underlaget behöver skadorna åtgärdas före målningen.

Vilket färgsystem passar bäst i Eskilstuna?

Valet utgår från fasadens material, befintliga färgskikt och fuktförhållanden. Linolja är ofta lämpligt på kulturhistoriska trähus i Rademacher och Torshälla, medan silikat används på putsade offentliga byggnader i centrum och Munktellstaden. Akrylat är standard på 60–70-tals villor och radhusföreningar i Skiftinge, Årby, Fröslunda och Nyfors. I Kvicksund och Torshälla används silikonharts på Mälarnära fastigheter.

När på året kan arbetet utföras?

I Eskilstuna brukar fasadsäsongen löpa från mars till oktober. Arbetet startar först när underlaget är torrt och vädret tillåter målning; vi målar inte i regn, på blöta fasader eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Vid Mälarnära lägen i Kvicksund och Torshälla är fuktbelastningen högre, vilket kan innebära start först i april–maj och tidigare avslut under hösten.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör kräver normalt inget bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller byggnaden har kulturhistoriskt värde kan bygglov behövas. Det gäller exempelvis arbeten vid Rademacherssmedjorna, Munktellstaden och Torshällas gamla stadskärna, där samråd med Sörmlands museum också kan bli aktuellt. Innan offerten låses hjälper vi er att bedöma vad som gäller.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan vanligen stanna kvar medan fasadmålningen pågår. På plats planerar vi ställning, säkra gångvägar, entréer och arbetstider så att passager fungerar. I BRF-projekt som Nordstjärnan 11, Nattvakten 2 och Riksbyggen Brf Eskilstunahus får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller samt vilka fasadytor som behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs först om färgsystemet och antalet skikt är tydligt angivna. Offerten bör även beskriva lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra arbetena på ett rättvist sätt, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda (2026: 50 procent på arbetskostnad upp till 50 000 kr per person och år). BRF och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. Vi tydliggör detta i offerten så att priset inte blandas ihop mellan privat och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

För en normal villa brukar besiktningen ta 60–90 minuter. Större fastigheter och BRF:er i Eskilstuna kan behöva en längre genomgång. Tiden ökar exempelvis när fasaden består av flera material, som tegel- och putskombinationerna i Munktellstaden, eller när det finns höga fasadpartier, balkonger och tecken på fukt- eller putsskador.

Har ni referenser i Eskilstuna?

Bland våra arbeten i Eskilstuna finns uppdrag för Brf Nattvakten 2 och Brf Nordstjärnan 11. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Om ni vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt med beställare som har godkänt att lämna referens.

Hur påverkar klimatet i Eskilstuna hur ofta arbetet behöver göras om?

Läget i den fuktiga ådalen längs Eskilstunaån kan ge hög markfukt och påväxt på sockelpartier samt de nedre fasadraderna. Därför bedömer vi underhållsintervallet utifrån just fastighetens läge och utsatta ytor i Eskilstuna, snarare än att använda en generell tumregel för alla fasader.

Vad påverkar arbetet just i Eskilstuna?

Vid planeringen tittar vi särskilt på den höga markfukten och påväxten som kan förekomma längs Eskilstunaån, främst vid socklar och nedre fasadrader. Vi har arbetat i Eskilstuna med lag från Västerås och Strängnäs. Besiktning, etablering och tidplan läggs utifrån dessa förutsättningar i stället för ett standardschema.

Vilket bestånd möter ni oftast i Eskilstuna?

I Eskilstuna arbetar vi ofta med industristadens arbetarbostäder i Nyfors, miljonprogramsområden i Fröslunda och Skiftinge samt äldre trähus i Torshälla. Byggnaderna i Nyfors är ofta från 1900–1940, medan beståndet i Fröslunda vanligtvis är från 1965–1975. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Eskilstuna

Det här är frågorna vi möter i verkliga upphandlingar i Eskilstuna – med raka svar, utan säljsnack.

Vi bor i Eskilstuna – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Fuktig ådal längs Eskilstunaån ger hög markfukt och påväxt på sockelpartier och nedre fasadrader. Vi arbetar i Eskilstuna med lag från Västerås och Strängnäs. Industristadens arbetarbostäder i Nyfors, miljonprogram i Fröslunda och Skiftinge samt äldre trähusbebyggelse i Torshälla. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Eskilstuna · Forumfråga, sammanfattad

Vår villa i Torshällas gamla stadskärna är rödfärgad och oljemålad. Kan vi bara måla över med akrylat?

Nej – akrylat kapslar in oljefärg och river ofta upp mer skador på sikt. På äldre trähusbebyggelse i Torshälla fortsätter vi normalt med samma system (linolja eller slamfärg). Vi skrapar bort löst material, grundar barrytor och applicerar rätt oljetyp. Det bevarar diffusionsöppenheten och håller karaktären som Sörmlands museum ofta vill värna.

Villaägare i Torshälla · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Skiftinge har fått väldigt olika priser på fasadmålning. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger oftast i förarbetet – inte i själva färgen. Be också om referenser från jämförbara BRF i Eskilstuna som styrelsen kan ringa upp – vi har återkommande föreningar som Nordstjärnan 11, Nattvakten 2 och Riksbyggen Brf Eskilstunahus som gärna delar erfarenhet.

BRF-styrelse Skiftinge · Styrelsefråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts i Eskilstuna?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. Många äldre offentliga byggnader i Munktellstaden och kring Fristadstorget har fått moderna dispersionsfärger genom åren – då kan silikat inte binda kemiskt utan omfattande borttagning. Vi provdrar alltid innan systemet låses.

Beställare Eskilstuna centrum · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett fasadprojekt i Eskilstuna och angränsande Mälardalskommuner med samma bebyggelse – trähus, puts, tegel och betongelement. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07