Säkerhetsdörr lägenhet – byte i BRF & flerbostadshus

Vi byter lägenhetsdörrar till RC3-klassade säkerhetsdörrar med EI30 brandmotstånd och 35 dB ljudreduktion. Tortorello, Daloc och Secor. Tydlig etappindelning, boendekommunikation och installationsgaranti enligt branschstandard. branschstandard.

Säkerhetsdörr till lägenhet – RC3, EI30 och 35 dB ljudreduktion

En BRF som byter till RC3-klassade säkerhetsdörrar i hela trapphuset höjer inbrottsskyddet, brandmotståndet (EI30 till lägenhet, EI60 mot källare/garage) och ljudreduktionen på samma gång. Vi har bytt hundratals lägenhetsdörrar i BRF och flerbostadshus i Stockholm och Mälardalen och vet vad som krävs för att arbetet ska flyta – både tekniskt och gentemot boende.

Vi arbetar med Tortorello, Daloc och Secor som standardleverantörer. Ni får en samlad entreprenör för demontering, karmanpassning, montering, tätning, ny foder och eventuell komplettering av vägg. Ett fel vi ser återkommande är slarvig drevning och sneda karmar från underleverantörer utan installationsvana – det ger drag, ljudläckage och låsproblem. Vi levererar med noggrann infästning, dokumenterad drevning och funktionskontroll av varje dörr innan avlämning.

Vad kostar en säkerhetsdörr till lägenhet?

Andrés Måleri levererar säkerhetsdörrar till BRF-lägenheter i Stockholm och Uppsala för 15 000–22 000 kr per dörr ex moms i totalentreprenad – inkl. demontering, ny karm och tröskel, drevning, foder, låscylinder och funktionskontroll. Det gäller RC3-klassad dörr med EI30 brandmotstånd och 35 dB ljudreduktion. Ett trapphus med 12 dörrar landar på 180 000–265 000 kr ex moms. Arbete enligt branschstandard med installationsgaranti enligt branschstandard och 10 års produktgaranti.

Planerar ni dörrbyte i trapphuset?

Begär offert

Begär offert

Vad är en säkerhetsdörr och vilka klasser gäller för lägenhet (RC3, EI30)?

Andrés Måleri levererar och installerar säkerhetsdörrar för BRF i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. En säkerhetsdörr är en certifierad lägenhetsdörr med förstärkt stålstomme, multipoint-lås och testad inbrottsklass enligt SS-EN 1627. Standard för BRF är RC3 (motstår kofot och kilar i minst 5 minuter) kombinerat med EI30 brandmotstånd mot lägenhet, EI60 mot källare eller garage och ljudklass Rw ≥ 35 dB. Vi arbetar med Tortorello, Daloc och Secor.

Vilken dörr ska man välja? Material, klassning och vanliga misstag

Att välja rätt dörr är avgörande. Det finns en uppsjö av modeller, material och klassningar, och valet påverkar allt från säkerhet och isolering till underhåll och utseende. Med över 30 års erfarenhet har vi sett det mesta och kan guida er rätt.

Ytterdörrar för villor – mer än bara en snygg entré

En ytterdörr ska stå emot väder, vind och eventuella inbrottsförsök. De flesta moderna ytterdörrar har en sandwich-konstruktion med en isolerande kärna (ofta cellplast eller polyuretan) och ett ytskikt av trä, komposit eller aluminium.

• Trädörrar: Ger en klassisk, gedigen känsla. Kräver dock underhåll, särskilt i utsatta lägen. En trädörr i söderläge utan takutsprång behöver målas om betydligt oftare, kanske vart 5–7:e år, jämfört med en i norrläge som kan hålla 10–15 år. Vi rekommenderar ofta färgsystem från Tikkurila eller Beckers anpassade för utomhussnickerier.
• Kompositdörrar: Ett mycket tåligt och underhållsfritt alternativ som ser ut som trä men inte påverkas av fukt eller temperaturväxlingar. De behöver i princip bara tvättas av. Diplomat har många bra alternativ här.
• U-värde: Titta alltid på dörrens U-värde, som anger isoleringsförmågan. Ju lägre siffra, desto bättre isolering. En modern standardytterdörr bör ha ett U-värde på ca 1,0 eller lägre. Ett byte från en gammal 70-talsdörr till en ny kan göra märkbar skillnad på värmeräkningen.

Säkerhetsdörrar (RC3) – ett måste för lägenheter

För lägenheter i ett trapphus är en säkerhetsdörr idag nästan standard. Den skyddar inte bara mot inbrott utan även mot brand, ljud och lukter från trapphuset. Vi monterar nästan uteslutande dörrar i motståndsklass RC3 (Resistance Class 3) enligt SS-EN 1627. Det är den klass som rekommenderas av försäkringsbolag och polis för bostäder.

Vad innebär RC3?

• Dörren ska motstå ett inbrottsförsök med verktyg som kofot, skruvmejsel och hammare under en viss tid (5 minuter effektiv angreppstid).
• Konstruktionen är helt annorlunda än en vanlig ytterdörr. Den har en stomme av stål, förstärkta gångjärn och en flerpuktslåsning där låskolvar går in i karmen på flera ställen.
• Karmen är alltid av stål och gjuts eller skruvas fast i väggen för att inte kunna brytas loss.

De vanligaste märkena vi arbetar med är Daloc och Secor. De erbjuder dörrar som är typgodkända för RC3 och dessutom har brand- och ljudklassning. Ett typiskt fel vi ser är BRF:er som av kostnadsskäl väljer en enklare dörr (RC2) eller en "förstärkt" trädörr. Det är en dålig besparing. En riktig säkerhetsdörr ger ett helt annat skydd och ofta också rabatt på hemförsäkringen.

Branddörrar (EI30/EI60) – livsviktigt brandskydd

En branddörr har som främsta uppgift att hindra spridning av brand och rök under en viss tid. De är ett lagkrav i många utrymmen.

• EI30: Dörren ska stå emot brand i 30 minuter. Detta är vanligt mellan garage och bostad i en villa, eller som lägenhetsdörr i många fastigheter. "E" står för integritet (att den håller tätt mot lågor) och "I" står för isolering (att den inte blir för varm på den icke-brandutsatta sidan).
• EI60: Står emot brand i 60 minuter. Krävs ofta i mer utsatta miljöer som tekniska utrymmen, pannrum eller mellan olika brandceller i större fastigheter.

En säkerhetsdörr som Daloc S43 är ofta kombinerad, med klassning som till exempel RC3, EI30 och ljudklass 35dB. Det är viktigt att installationen görs korrekt. En felmonterad branddörr med otäta springor ger ett falskt skydd. Hela konstruktionen – dörrblad, karm, tätning och infästning – måste vara typgodkänd och monterad enligt tillverkarens anvisningar.

Vanliga fel vi åtgärdar efter andra

Ett dörrbyte kan se enkelt ut, men det finns många fallgropar. Vi kallas ofta ut för att rätta till problem:

• Felaktig drevning: Man har använt vanlig byggfogskum som expanderar för mycket och trycker ut karmen, vilket gör dörren svår att stänga. Dessutom är den inte diffusionstät/öppen, vilket kan leda till fukt i väggen. Vi använder alltid anpassat drevmaterial.
• Slarvig infästning: Karmen är inte ordentligt fastsatt eller i lod och våg. Efter några månader börjar dörren "hänga", den skrapar i tröskeln och låset blir trögt. Detta sliter på både dörr och låsmekanism. Vi väger av varje karm med millimeterprecision.
• Köldbryggor: Otillräcklig isolering runt karmen skapar en köldbrygga där kyla och fukt tränger in. Det syns ofta som imma eller is på insidan av karmen på vintern.
• Fel dörr på fel plats: Man har installerat en billig dörr avsedd för varma förråd som ytterdörr. Den saknar tillräcklig isolering och slår sig efter första vintern.

Så genomför vi ett dörrbyte i BRF

Vi arbetar med en fast process som minimerar störningen för boende och håller tidplanen mot styrelse och förvaltare.

1. Kostnadsfri besiktning av samtliga befintliga dörröppningar – mått, karmskick, ev. väggskador och brandkrav dokumenteras.
2. Offert enligt branschstandard med fast pris per dörr, tydlig specifikation av fabrikat, klassning (RC3/EI30/EI60), lås-standard och ingående moment.
3. Beställning och leveransplanering – vi hanterar mätning mot tillverkare och leveranstid (typiskt 4–8 veckor beroende på modell).
4. Boendeinformation – aviseringsbrev, tidplan per lägenhet och rutin för nyckelhantering tas fram tillsammans med styrelsen.
5. Montage – 1–2 dörrar per dag och montör, alltid färdigt samma dag så lägenheten kan låsas.
6. Slutbesiktning och överlämning – funktionskontroll av varje dörr, dokumentation av drevning och garantibrev.

Prisexempel per typprojekt (BRF, ex moms)

Riktpriser för totalentreprenad enligt branschstandard inklusive dörr, karm, drevning, foder, cylinder och funktionskontroll. Fast pris ges efter besiktning beroende på klassning, låsstandard och ev. väggkomplettering.

• Litet trapphus, 6 lägenhetsdörrar (RC3/EI30, standardcylinder): 90 000–130 000 kr ex moms.
• Medelstort trapphus, 12 dörrar (RC3/EI30, ljudklass 35 dB): 180 000–265 000 kr ex moms.
• Större entreprenad, 30 dörrar över 3 trapphus (RC3/EI30, tillhållarlås): 450 000–660 000 kr ex moms.
• Källar- och garageport EI60, styckepris: 28 000–42 000 kr ex moms beroende på storlek och beslag.

Riktpriser. Fast pris ges efter besiktning.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet i branschen vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

• Auktoriserad Målarmästare
• Över 30 års erfarenhet
• Certifierad och försäkrad
• Kostnadsfri offert inom 24h

Ljudreduktion, tröskel och tillgänglighet

En modern säkerhetsdörr fyller fler funktioner än inbrottsskydd. För BRF väger vi ljudklass, tröskelhöjd och tillgänglighet lika tungt som RC3/EI-klass.

• Ljudklass 35–44 dB – Rd 35 dB räcker i normala trapphus. Ligger lägenheten mot hiss, tvättstuga eller sopsug rekommenderar vi Rd 40–44 dB.
• Tröskel – låg aluminiumtröskel (18–20 mm) klarar BBR:s tillgänglighetskrav. Automatisk tätningströskel ger extra ljud- och lukttätning utan att höja trösklen.
• Karmstorlek – vi mäter varje karm på plats. Standardhål 9x21 M eller 10x21 M täcker ca 90 % av flerbostadshusen; avvikelser löser vi med anpassad karm eller specialkarm.
• Handtag & lås – 3-punktslås med hakregel och godkänd cylinder klass 3. Elektroniska lås (Yale, Assa) kan förberedas vid montage om föreningen planerar digital nyckelhantering.

Försäkring, boendeavtal och ansvarsfördelning

Vid dörrbyten i BRF finns tre avtalsnivåer som styrelsen behöver besluta om innan projektstart. Vi hjälper till med formuleringar och stämmounderlag.

1. Föreningens ansvar (huvudregel) – dörrblad, karm, lås och tröskel ägs och underhålls av föreningen enligt normalstadgar. Byte finansieras via underhållsfond eller kortlån.
2. Bostadsrättshavarens val – enskild medlem som vill uppgradera från standard till specialdörr (t.ex. ljud 44 dB) betalar mellanskillnaden direkt. Vi fakturerar föreningen som sedan vidarefakturerar medlem.
3. Försäkringsrabatt – Länsförsäkringar, If och Trygg-Hansa ger 5–15 % rabatt på bostadsrättstillägget efter RC3-installation. Vi levererar certifikat och installationsprotokoll som medlemmarna kan skicka in.

Andrés Måleri i siffror

• Startår
• Kompetenta medarbetare
• Garanti på arbetet
• Högsta kreditvärdighet

Vanliga frågor om säkerhetsdörr lägenhet & dörrbyte i BRF

Hur lång tid tar ett dörrbyte i ett helt trapphus?

Vi räknar 1–2 dörrar per dag och montör. Ett trapphus med 12 lägenheter tar ca 1,5–2 veckor med två montörer. Varje lägenhet är låsbar samma dag som bytet sker – ingen boende står utan dörr över natten.

Vilken säkerhetsklass rekommenderar ni till BRF?

Motståndsklass RC3 enligt SS-EN 1627. Det är den nivå som polis och försäkringsbolag förordar för bostäder och ger 5 minuters effektiv angreppstid mot inbrottsverktyg.

Vad är skillnaden mellan EI30 och EI60?

EI30 motstår brand och hetta i 30 minuter, EI60 i 60 minuter. EI30 är standard till lägenhetsdörr i trapphus. EI60 krävs oftast till dörr mot källare, garage eller soprum.

Vilken kontraktsform gäller?

Totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris per dörr, tydlig etappindelning och slutbesiktning. Vi lämnar garanti enligt branschstandard på installationen via Måleriföretagen samt tillverkarens produktgaranti (ofta 10 år) på själva dörren.

Hur hanteras nycklar och boendekommunikation?

Vi tar fram aviseringsbrev och tidplan per lägenhet tillsammans med styrelsen 2–3 veckor före montage. Nyckelhantering sker enligt föreningens rutin.

Kan gammal karm sitta kvar?

Nej – vid RC3/EI-byte demonteras alltid både dörrblad och karm. Karmen är en del av säkerhets- och brandklassningen och måste bytas för att certifieringen ska gälla.

Ingår borttransport av gamla dörrar?

Ja. Demontering, sortering och miljöriktig återvinning av samtliga gamla dörrar och karmar ingår alltid i vårt fasta pris.

Målar ni väggar och foder efter bytet?

Färdigmålade standardfoder ingår. Bättring av anslutande väggyta och ommålning av tamburvägg offereras separat – ofta samordnas det med pågående trapphusmålning för att spara ställning och etableringstid.

Vad kostar ett dörrbyte per lägenhet i Stockholm?

Riktpris i BRF Stockholm 2026 ligger på 22 000–32 000 kr per lägenhet (ex moms) för RC3/EI30 inkl. montage, demontering och borttransport. Uppgradering till Rd 44 dB eller EI60 tillägger 3 000–6 000 kr. Priset sjunker per lägenhet vid volym över 20 dörrar i samma trapphus.

Kan vi göra dörrbytet etappvis över flera år?

Ja. Många föreningar delar upp bytet trapphus för trapphus över 2–3 år för att jämna ut kassaflödet. Vi låser pris per etapp med indexklausul (SCB E84) så budgeten står sig. Etappindelningen skrivs in i underhållsplanen.

Gäller ROT-avdrag för säkerhetsdörr i BRF?

Nej – ROT gäller bara enskilda medlemmar som själva bekostar bytet i sin lägenhet, aldrig när föreningen är beställare. Medlem som betalar mellanskillnad för uppgradering kan i vissa fall utnyttja ROT på arbetskostnaden.

Behövs bygglov eller anmälan?

Nej, dörrbyte i lägenhet är underhåll och kräver inte bygglov. Undantag: k-märkta fastigheter där fasadändring bedöms – där kontaktar vi stadsbyggnadskontoret före offert. Vi hanterar dialogen med kommunen om det behövs.

Hur påverkas brandcellsindelningen om vi bara byter några dörrar i taget?

Brandkravet EI30 gäller per enskild dörr och behålls så länge befintliga dörrar också uppfyller kravet. Vi dokumenterar varje bytt dörr med produktcertifikat och montageprotokoll som läggs till fastighetens SBA-pärm.

Hur ofta bör en säkerhetsdörr servas?

Vi rekommenderar årlig service av tätningslister, gångjärn och lås – särskilt i välanvända trapphus. En 30-minuters servicerond per lägenhet vart 5:e år förlänger livslängden från 20 till 30+ år och håller RC3/EI-certifieringen giltig.

Var vi utför dörrbyten

Vi installerar RC3-säkerhetsdörrar och EI-klassade dörrar i BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala, Sollentuna, Solna, Täby, Järfälla, Sigtuna, Enköping, Västerås och övriga Mälardalen. Kontakta oss för besiktning i er förening.