Fasadrenovering i Bålsta

Fasadrenovering Bålsta

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Bålsta

Vi arbetar i Bålsta – Centrum, Kalmarsand, Skörby, Västerskog, Bista, Frösundavik

• Centrum
• Kalmarsand
• Skörby
• Västerskog
• Bista
• Frösundavik

Vad är priset för en fasadrenovering i Bålsta?

Fasadrenovering i Bålsta kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Bålsta med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-balsta">Fasadmålning Bålsta</a>. Praktiskt i Bålsta: Ligger längs E18 mellan Enköping och Stockholm; enkel etablering och korta ställtider.

En besiktning omfattar kontroll av underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hantering av eventuella dolda skador framgå.

Att ta hänsyn till i Bålsta: Närheten till Mälaren innebär hög luftfuktighet och slagregn från väster, vilket gör att västfasader behöver underhållas oftare.

Det här är viktigt att veta om fasadrenovering i Bålsta

• Eftersom fasadens skick behöver bedömas på plats i Bålsta erbjuder vi kostnadsfri besiktning – fast pris lämnas först efter besöket.
• Sedan 2019 har vi utfört fasadprojekt åt lokala beställare i Håbo kommun – totalt uppdrag åt lokala beställare sedan 2018.
• Uppdragen spänner från BRF-fasader på Fackelvägen och Tyrs väg till villafasader på Fånäsvägen och Blåsippavägen.
• Fasadtvätt ingår som första moment i varje fasadrenovering vi utför i Bålsta.

Så granskar vi fasaden före prisförslaget

Även om en fasad i Bålsta ser välmående ut från marknivå kan den ha bomputs, fukt under färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Särskilt västfasader vid Mälaren kan utsättas för slagregn och hög luftfuktighet. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Fasaden granskas sida för sida: vi provar vidhäftningen, bedömer sprickor och ser särskilt över sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar vid balkonger. På trä kontrollerar vi fukthalten och söker efter röta. På puts knackar vi för att upptäcka släpp och avgör om det räcker med lagning eller om en mer omfattande omputsning behövs.

Du får sedan en offert där varje moment framgår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör det enklare att ställa innehållet mot andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden bäst?

I Bålsta finns radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Centrum, Kalmarsand och Skörby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som fasaden kan diffundera
• Lämpligt på fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett bra val när fasaden behöver stå emot smuts och alger bättre
• Behöver anpassas till befintlig färg för att inte fukt ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Ett elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget behöver skrapas, tvättas och grundas omsorgsfullt
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och traditionellt för äldre detaljer i trä
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid förutsätter planerad produktion
• Rätt alternativ när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Valet bedöms först vid besiktningen på plats i Bålsta – det är underlaget, inte prislistan, som avgör. Färgsystemet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Bålsta fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så utför vi fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktbedömning och åtgärdsplan – Hela byggnaden ses över med kontroll av väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts undersöker vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert som anger färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten redovisas: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks in och skyddas. I Bålstas tätare områden planerar vi tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Smuts, alger och löst sittande färg tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att skydda puts och trä. Vi målar inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller ersätts och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta steg som avgör fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. På trä grundar vi där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. System blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och särskild målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster, vilket är särskilt viktigt nära Mälaren där fukt och slagregn kan påverka västfasader. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att inte tumma på täckning eller finish.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Bålsta – från äldre kvarter till nyproduktion

Bålstas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Kalmarsand, Centrum, Västerskog, Bista, Västerskoga, Frösundavik, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Bålsta präglas av sekelskiftesbebyggelse i Kalmarsand och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Mälaren. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Bålsta, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Klimat och fasadsäsong i Bålsta

Bålsta är centralorten i Håbo kommun och ligger vid Mälarens norra strand. Fastigheter nära Kalmarsand, Frösundavik och Skoklosters halvö möter hög luftfuktighet, algpåväxt på skuggsidor och slagregn från väst över öppet vatten.

Vi rekommenderar system med god diffusionsöppenhet på putsade villor i sjönära lägen, och underhåll av linoljefärg eller alkydsystem på trähus. Fasadsäsong är maj–oktober; efter blöta höstar bör man vänta med målning till fasaden är helt uttorkad.

Logistik, ställning och tillstånd i Bålsta

På flerbostadshus i Bålsta centrum, Skörby och Väppeby söker vi ställningstillstånd via Håbo kommun med normal ledtid 2–3 veckor. Vi samordnar med förvaltare kring trafik, avfall och parkering.

På villor kring Kalmarsand, Krägga och Skokloster hanterar vi lift och ställning på större trädgårdstomter, med skyddstäckning för planteringar och grannintyg vid behov. Vi ordnar bygganmälan där det krävs.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Över 30 års erfarenhet för fasader i Bålsta

I Bålsta behöver västfasader ofta ses över tätare, eftersom Mälarens fuktiga luft och slagregn från väster sliter på ytorna. Därför bedömer vi alltid underlaget före metodvalet, i stället för att använda en och samma lösning för varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års standardgaranti och upp till 10 års garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Garanti för fasadarbeten i Bålsta

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Garantin lämnas skriftligt och är knuten till entreprenaden. Vid överlämning får beställaren i Bålsta garantibevis, underhållsråd och intyg samlade.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Bålsta för fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Bålsta och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad inför beslut.
• Från styrelsemöte till godkänd slutbesiktning – På styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – rätt handlingar till förvaltaren från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetar med HSB, SBC och fler – Vi har etablerade arbetssätt med stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Bålstaområdet som ni själva kan ringa.

Prisexempel

En vanlig fundering bland villaägare i Bålsta inför säsongens fasadrenoveringar.

Vad är kostnaden för att byta träfasad och tilläggsisolera mitt hus i Bålsta?

Priset styrs främst av val av paneltyp, isoleringens tjocklek och husets tillgänglighet. Vi räknar på ställningskostnad, rivning av gammal panel samt montering av vindskydd och ny fasad. Vid tilläggsisolering tillkommer arbete med fönsterfoder och knutar då fasaden flyttas ut. Vi ger alltid fast pris efter besiktning på plats för att säkra täthet och ventilation.

• Över 4 500 projekt genomförda sedan 1994 med dokumenterad yrkeserfarenhet.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval plus upp till 10 års Andrés-garanti på utfört arbete.
• fasadprojekt åt lokala beställare i Håbo kommun sedan 2019 – från BRF-hus till villor.

Referensprojekt kring Bålsta

I Bålsta har vi arbetat främst med enskilda villaägare. Som referens i skala hänvisar vi till våra föreningsprojekt i angränsande kommuner – bland andra HSB Brf Nr 1 Enköping i Enköping och Brf Hälleberget i Sigtuna. Vi förmedlar gärna kontakt inför offert.

Så bedömer vi ytan i Bålsta

Underlagen kan skilja sig även mellan hus på samma gata, därför anpassar vi tekniken därefter. Närheten till Mälaren med hög luftfuktighet och västliga slagregn innebär dessutom tätare underhåll av västfasader. Förutsättningarna styr metoden, inte en fast mall.

Kalkmålning på puts

När en fasad på kulturhus i Skörby eller äldre Centrum behöver vara diffusionsöppen och få åldras naturligt, är detta rätt alternativ.

Silikatmålning

Eftersom materialet får en kemisk bindning till putsen är detta standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal. Hållbarheten är 15–20 år.

Silikonhartsfärg

Nyare putsfasader i Frösundavik och Centrum behöver ett modernt system som stöter bort vatten.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Kalmarsand och Skörby passar detta diffusionsöppna alternativ, som kan bättras utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

När fasaden hör till funkis- eller 50-talshus i Bista, Bista eller Kalmarsand är detta standardmetoden.

Ompressning + spot-lagning

När löst material måste bort börjar vår standardmetod med mekanisk borttagning, följd av lagning före grundning. Alltid utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Bålsta tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Enkla åtgärder som förlänger livslängden i Bålsta

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av ytor som är mest utsatta
• År 5 – gå igenom fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Bålsta

Så bedömer vi ytan i Bålsta

Eftersom endast en bedömning på plats ger ett tillförlitligt underlag går vi igenom fasaden på plats i Bålsta.

Vidhäftning och kritning

När färgen kritar av vid tejptest eller när vi stryker handen över ytan behövs mer tvätt och grundning än för en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Omfattningen fastställs genom att räkna löpmeter skadad panel eller kvadratmeter putslagning. Det är oftast denna post som gör störst skillnad mellan två offerter.

Befintligt färgsystem

Valet av uppbyggnad beror på om fasaden tidigare behandlats med linolja, alkyd eller akrylat. Ett system som inte passar underlaget kan börja flagna inom några år.

Lokal förutsättning i Bålsta

Byggnadsbeståndet omfattar radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran.

Faktorer som påverkar arbetets omfattning

• Husets våningsantal och åtkomlighet styr valet mellan ställning, skylift och stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största enskilda kostnaden.
• Underlagets skador avgör hur omfattande lagningen behöver vara före målning, och kan skilja mycket mellan hus som vid första anblick ser likvärdiga ut.
• I Bålsta är byggnaderna i tätorten främst uppförda 1972–1990. Det påverkar vilket färgsystem som redan finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Läget vid Mälaren innebär hög luftfuktighet och västliga slagregn, vilket gör att fasader mot väster behöver underhållas oftare.
• Förutsättningar på plats, såsom tillgång till el och vatten samt ytor för material och avfall under arbetet.

Underhållsintervall att utgå från i Bålsta

Närheten till Mälaren innebär hög luftfuktighet och slagregn från väster, vilket gör att västfasader behöver underhållas oftare. Intervallen nedan används som utgångspunkt vid planering av underhåll för fastigheter i Bålsta.

Värdena bygger på erfarenheter från projekt vi själva har genomfört. Fasadernas skick och hur utsatta de är väger alltid tyngre än antalet år.

Läs vidare före beslutet i Bålsta

• Betongfasad – renovering – Betongskador, armeringsrost och sprickor kräver specialistteknik vid betongrenovering.
• Livslängd för fasadrenovering – Renoveringsåtgärders livslängd, vad som förlänger den och varför LCC ger rätt underlag för beslut.
• Träfasad – renovering – En träfasad renoveras genom att åtgärda röta, byta brädor, använda grundolja och rätt färgsystem samt förebygga nya skador.
• Fogning och tätning vid fasadrenovering i Bålsta – Rätt fogtyper, fogmassor och dilatationsfogar är avgörande för fasadens livslängd, särskilt på västfasader som utsätts för slagregn från Mälaren.

Fasadrenovering i Bålsta – Andrés Måleri i siffror

• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Bålsta

Vad kostar fasadrenovering i Bålsta?

Fasadrenovering i Bålsta kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-balsta">Fasadmålning Bålsta</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedöm först underlagets skick, inte bara hur färgen ser ut. Sitter färgen ordentligt, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor genom underlaget behöver däremot åtgärdas före målning. Om ommålning räcker blir kostnaden lägre, se <a href="/fasadmalning-balsta">Fasadmålning Bålsta</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Bålsta?

Valet utgår från fasadens befintliga färg, underlag och fuktförhållanden snarare än från ett förutbestämt system. För äldre puts i Centrum, Kalmarsand och Skörby kan silikat eller silikonharts vara lämpliga alternativ. Träfasader behandlas vanligen med akrylat eller linolja, där byggnadens ålder och önskat uttryck avgör vilket som passar bäst.

När på året kan arbetet utföras?

Arbeten på fasad genomförs normalt i Bålsta mellan mars och oktober. Underlaget får inte vara blött, och målning utförs inte vid regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Fastigheter nära Mälaren, norrsidor och skuggiga gårdar kan behöva påbörjas senare än fasader som ligger soligt i söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Att underhålla fasaden i samma kulör kräver vanligen inget bygglov. Däremot kan en ny kulör, ett byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer innebära att kommunen behöver kontaktas. Bedömningen görs innan offerten fastställs, så att rätt förutsättningar ligger till grund för arbetet.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i regel stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för säkra passager. För BRF-projekt anpassas informationen till styrelse och boende med besked om etapper, berörda fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert bör redovisa färgsystem, antal skikt, lagningarnas omfattning, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Det är också viktigt att se hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att avgöra vad som faktiskt ingår, vilket ofta medför större risk vid genomförandet.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter omfattas inte av ROT på samma sätt. Därför redovisas förutsättningarna tydligt i offerten, så att prisbilden inte blandas samman mellan privatpersoner och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt om byggnaden har flera fasadmaterial, höga partier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt kan 10 år väljas som tillval. För att garantin ska gälla behöver arbetet utföras enligt det angivna systemet, och fasaden ska därefter underhållas enligt givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Bålsta?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Bålsta för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Upplägget skiljer sig beroende på vem som beställer arbetet. Offert, tidplan och kommunikation anpassas därför för privatpersoner, styrelser eller professionella förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först, varefter ni får se ett åtgärdsförslag och ett pris innan extraarbetet påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt från början, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Bålsta?

I Bålsta har vi bland annat utfört arbete åt Brf Skörbyhöjden. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Flera beställare har godkänt referenskontakt, vilket gör det möjligt att få kontakt med en tidigare kund.

Hur påverkar klimatet i Bålsta hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastigheter direkt vid Mälaren utsätts för hög luftfuktighet och slagregn från väster, vilket gör att västfasader ofta behöver underhållas tätare. Därför bedöms intervallet utifrån byggnadens verkliga läge i Bålsta, i stället för att följa en generell tumregel för alla fasader.

Vad behöver vi tänka på i Bålsta specifikt?

Det viktigaste är att bedöma fasadens väderutsatta sidor. Hög luftfuktighet och slagregn från väster vid Mälaren innebär ofta tätare underhåll på västfasader. Planeringen av besiktning, etablering och tidplan anpassas efter dessa förhållanden samt efter förutsättningarna för etablering och ställtider längs E18.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Bålsta?

Bebyggelsen i Bålsta omfattar radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran. I tätorten är vanliga byggår 1972–1990. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Bålsta

André Andersson, målarmästare sedan 1994, svarar på det som oftast diskuteras bland fastighetsägare i Bålsta.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Bålsta än på andra orter?

Direkt vid Mälaren – hög luftfuktighet och slagregn från väster gör att västfasaderna kräver tätare underhåll. Ligger längs E18 mellan Enköping och Stockholm; enkel etablering och korta ställtider. Radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Bålsta · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Västerskog har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Bålsta om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Bålsta stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07