Fasadrenovering i Södertälje

Fasadrenovering Södertälje

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Södertälje

Vi arbetar i Södertälje – Södertälje centrum, Ronna, Hovsjö, Geneta, Lina, Fornhöjden

• Södertälje centrum
• Ronna
• Hovsjö
• Geneta
• Lina
• Fornhöjden
• Järna
• Hölö

Vad påverkar priset för fasadrenovering i Södertälje?

Fasadrenovering i Södertälje kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Södertälje med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-sodertalje">Fasadmålning Södertälje</a>. Att räkna med i Södertälje: Industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör att tvätt före målning nästan alltid är nödvändig.

Besiktningen omfattar kontroll av underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

I Södertäljes större bestånd genomförs arbetet oftast etappvis, med separat boendeinformation för varje port.

Fasadrenovering i Södertälje – snabbfakta att ta ställning till

• Besiktning på plats i Södertälje utan kostnad – fast pris lämnas först efter besöket.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Vad styr priset på fasadrenovering i Södertälje?

Industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör att fasader i Södertälje ofta behöver tvättas noga före målning. Samtidigt kan en fasad som ser hel ut från marknivå dölja bomputs, fukt bakom färgen eller tidigare system som inte längre fungerar med underlaget. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Fasaden undersöks sida för sida: vi provar vidhäftningen, bedömer sprickor och granskar särskilt sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck samt anslutningar vid balkonger. På trä kontrollerar vi fukthalten och söker efter röta. För puts knackar vi efter släpp och avgör om det räcker med lagning eller om mer omfattande omputsning behövs.

Utifrån genomgången får du en offert som tydligt anger arbetet: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör offerten enklare att ställa mot andra alternativ och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Södertälje finns miljonprogramsområden i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadsbebyggelse i Mariekälla samt trähus i Järna och Hölö.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Eftersom underlaget är mineraliskt är färgen diffusionsöppen och binder kemiskt mot det.
• När äldre puts ska målas i Södertälje centrum, Ronna eller Hovsjö är detta ofta ett passande val.
• Förutsättningen är ett rent, mineraliskt underlag med korrekt utförd förbehandling.
• Det ger lång hållbarhet, men fel i underarbetet märks tydligare eftersom systemet är mindre förlåtande.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Resultatet blir en vattenavvisande yta som samtidigt behåller god diffusion.
• På fasader vid trafik, i öppna vindlägen eller där slagregn förekommer är systemet ofta lämpligt.
• När fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och algpåväxt kan detta vara rätt lösning.
• För att undvika att fukt stängs inne måste systemet anpassas till den befintliga färgen.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• När träpanel, foder och vindskivor ska behandlas är en elastisk färg ofta valet.
• Ett bra resultat förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning.
• Om fukt eller röta finns kvar i virket fungerar systemet däremot dåligt.
• När underlaget är friskt och ventilationen är rätt kan detta vara ett ekonomiskt system.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• På äldre trädetaljer är detta ett traditionellt och diffusionsöppet alternativ.
• I kulturhistoriska miljöer, där originalkaraktären ska bevaras, är det ofta lämpligt.
• Eftersom skikten är tunnare och torktiden längre behöver arbetet planeras väl.
• Det är rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion.

Skillnaden visar sig inte under det första året, utan efter tio. Därför redovisar vi valet skriftligt i offerten för Södertälje, med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Södertälje fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktbedömning och åtgärdsplan – Hela byggnaden ses över med kontroll av väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts undersöker vi förekomst av bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert som redovisar färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och möjliga tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Södertäljes tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av lösa skikt – Smuts, alger och löst sittande färg tas bort från fasaden. Eftersom industri- och hamnnära luft kan föra med sig sot och partiklar är tvätt före målning ofta nödvändig. Tryck och metod väljs för att skydda puts och trä. Ingen målning utförs innan ytan är torr och bärkraftig.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas genom knackning, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment har betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – På mineraliska underlag används lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Vi kombinerar inte system utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Målningen sker inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig så att täckning och finish inte behöver kompromissas.
8. Slutbesiktning, garanti och dokumentation – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

En vanlig fundering bland fastighetsägare i Södertälje inför vårens underhållsarbeten.

Vem utför fasadrenovering och omfogning i Södertälje?

Andrés Måleri utför kompletta fasadarbeten. Vid omfogning av tegel fräser vi ur gammalt bruk för att säkerställa fäste för det nya. Priset styrs av fasadens yta, antalet frostsprängda stenar och behovet av ställning. Vi arbetar metodiskt med puts och lagningar för att skydda stommen mot fukt. Med erfarenhet sedan 1994 garanterar vi ett hållbart resultat anpassat för det lokala klimatet.

• Över 4 500 genomförda projekt och 2 300 nöjda beställare sedan 1994.
• Garanti omfattar normalt 5 år plus 10 års extra Andrés-garanti.
• Specialister på fasadputsning och omfogning av tegel i Södertälje.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Södertälje – från äldre kvarter till nyproduktion

Södertäljes fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Ronna, Södertälje centrum, Geneta, Lina, Ronnaa, Fornhöjden, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Södertälje präglas av sekelskiftesbebyggelse i Ronna och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Södertälje kanal. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Södertälje, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Så påverkar Södertäljes industri och kanal fasaden

Södertälje har en unik exponeringsbild i Mellansverige. Kanalens brackvatten från Mälaren mot Saltsjön ger förhöjd luftfuktighet i centrum, Mariekälla och Östertälje – vi räknar med förlängd torktid mellan strykningar under vår och höst. Astra Zenecas och Scanias industrizoner i Snäckviken och Marielund tillför partiklar och NOx som accelererar smutslagring på ljusa fasader, framför allt inom cirka 1,5 km lä-avstånd. Där rekommenderar vi fasadtvätt vart 3–4 år som del av underhållsplanen. Ronna och Hovsjös putshöghus från 70-talet är silikat- eller silikonhartsobjekt, medan Enhörnas och Järnas landsbygdsbestånd domineras av slamfärg och linolja på panel. Kanalfastigheterna innehåller ofta jugend- och nationalromantiska detaljer som kräver antikvariskt hänsynstagande vid färg- och nyansval.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Södertälje och närområdet

• Vojkan Kozicic (villa), Södertälje
  Fasad- och snickeriarbeten på villa – underlagsbedömning och anpassat färgsystem för träfasad, snickare på plats för lagning.
• Brf Eldtornet, Huddinge
  Fasadprojekt i regionen – förbehandling och färgsystem anpassat för underlaget.
• Brf Fredriksdals Trädgårdar, Huddinge
  Träfasadsrenovering med slamfärg i Falurött – jämförbar metodik som Enhörnas landsbygdsbestånd.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Så säkerställer vi ett korrekt utfört fasadarbete i Södertälje

I Södertäljes större bostadsbestånd planeras arbetet vanligen i etapper, med särskild boendeinformation för varje port. Vi dokumenterar därför förbehandling, material och antal skikt, eftersom underarbetet är avgörande för fasadens livslängd.

• Egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter kostnadsfritt platsbesök
• upp till 10 års garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval, 5 år som standard
• Auktoriserad målarmästare, medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg tio år i rad

Garantier för fasadarbeten i Södertälje

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Samtliga arbeten omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att underlaget finns klart inför beslut i Södertälje.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Södertälje med fasadrenovering som fokus

• Stöd vid underhållsplanering – Först går vi igenom underhållsplanen, sedan utför vi en okulär besiktning i Södertälje. Därefter får ni kostnadsfria rekommendationer om åtgärd, intervall och kostnadsspann inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi börjar med en presentation på styrelsemötet och tar därefter fram beslutsunderlag. Under projektet håller vi medlemmarna informerade med infoblad och portanslag, vid större bestånd separat per port.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Vi har etablerade arbetssätt med de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Södertäljeområdet som ni själva kan ringa.

Prisexempel

Så bedömer vi ytan i Södertälje

Valet av teknik måste utgå från underlaget – där avgörs resultatet. I Södertälje finns miljonprogramsområden i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadshus i Mariekälla och trähus i Järna och Hölö. Byggåren 1965–1978 i Ronna och Geneta samt 1900–1940 i Mariekälla märks tydligt på hur fasadytorna reagerar.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet och med en åldring som passar kulturhus i Hovsjö och äldre delar av Södertälje centrum.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot putsen. Har en hållbarhet på 15–20 år och är standardalternativet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för senare putsfasader i Fornhöjden och Södertälje centrum.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Hölö och Hovsjö. Systemet är diffusionsöppet och kan underhållas utan att tidigare färg behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Det vanliga valet för funkis- och 50-talshus i Lina, Hovsjö och Fornhöjden.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Den används alltid – inga genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Södertälje tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Detta påverkar omfattningen av fasadrenovering i Södertälje

• När större sammanhängande bestånd renoveras sker arbetet etappvis, med information till de boende inför varje etapp. Det styr tidplanen mer än själva ytan.
• I äldre byggnader behöver kulören anpassas till originalet och färgen skrapas varsamt, snarare än blästras bort. Arbetssättet tar längre tid, men är den enda korrekta metoden.
• Bebyggelsen i Södertälje består främst av hus från 1965–1978 i Ronna och Geneta samt från 1900–1940 i Mariekälla. Byggperioden avgör vilket färgsystem som finns på ytan och hur underlaget behöver förbehandlas.
• Eftersom den industri- och hamnnära luften innehåller sot och partiklar behöver fasaden nästan alltid tvättas före målning.
• Förutsättningarna avgörs också av tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan placeras medan arbetet pågår.

Så bedömer vi ytan i Södertälje

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett tillförlitligt beslutsunderlag. Vid fasadrenovering i Södertälje arbetar vi så här.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handavstrykning kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten mäts med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan planerar i stället arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel och kvadratmeter puts som behöver lagas. Just den posten är ofta det som främst skiljer två offerter åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver olika systemuppbyggnad. Används fel system på fel underlag kan färgen börja flagna inom några år.

Lokala förutsättningar för fasadrenovering i Södertälje

I Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden finns miljonprogram, medan Mariekälla har äldre stenstadsbebyggelse. Järna och Hölö präglas i stället av trähusbebyggelse.

Underhållsintervall anpassade för Södertälje

Eftersom industri- och hamnnära luft för med sig sot och partiklar är tvätt före målning nästan alltid nödvändig. Nedan anges de intervall vi utgår från vid underhållsplanering för fastigheter i Södertälje.

Värdena bygger på projekt som vi själva har genomfört. Fasadernas skick och exponering väger alltid tyngre än antalet år.

Det här gör ni själva år 1 till 5 i Södertälje

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växter på avstånd från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Att tänka på särskilt i Södertälje

Mer att läsa innan ni bestämmer er

• Rötskador i träpanel – så bedöms och åtgärdas de – Så identifieras rötskador i träpanel i ett tidigt skede, vilka delar som oftast drabbas och vilka insatser som ger en varaktig lösning.
• Checklista före fasadrenovering – En praktisk checklista steg för steg inför fasadrenovering av villa eller BRF: beslut, tidsplanering och kontroll av utförandet.
• Betongfasad – renovering – Betongskador, rost i armering och reparation av sprickor – därför kräver betongrenovering specialistmetoder.
• Tegelfasad – renovering av fasad och fogar – Så renoveras en tegelfasad: urfräsning av fogar, val av fogbruk, byte av tegel samt hantering av saltutfällningar.

Fasadrenovering i Södertälje – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Södertälje
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Södertälje

Vad kostar fasadrenovering i Södertälje?

Fasadrenovering i Södertälje kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-sodertalje">Fasadmålning Södertälje</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är underlagets skick som avgör om en ommålning räcker eller om fasaden först behöver renoveras. När färgen sitter väl, ytan är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor genom underlaget kräver däremot åtgärder före målning. Vid enbart ommålning blir priset lägre, se <a href="/fasadmalning-sodertalje">Fasadmålning Södertälje</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Södertälje?

Valet utgår från befintlig färg, underlagets fuktförhållanden och fasadens material, snarare än från ett och samma standardsystem. För äldre puts i Södertälje centrum, Ronna och Hovsjö är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. På träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på husets ålder och det uttryck som ska bevaras.

När på året kan fasadarbetet utföras?

Väderförhållandena sätter ramarna för när fasadarbeten kan genomföras, och den normala fasadsäsongen i Södertälje sträcker sig från mars till oktober. Målning utförs inte på fuktiga underlag, vid regn eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fastigheter nära Södertälje kanal kan därför behöva påbörjas senare än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs vanligtvis inget bygglov. Däremot kan en ändrad färgsättning, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer göra att kommunen behöver kontaktas. Innan offerten fastställs hjälper vi er att bedöma vad som gäller för den aktuella fastigheten.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Med planering av ställning, entréer, gångvägar och arbetstider kan de boende i regel bo kvar medan fasaden renoveras. I BRF-projekt hålls styrelse och boende informerade om etappindelning, fönster, buller och tidpunkter då fasaden behöver hållas fri. För större bestånd i Södertälje sker arbetet ofta etappvis med separat boendeinformation för varje port.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerter ska gå att jämföra behöver de vara tekniskt tydliga. Kontrollera därför att färgsystem, antal skikt, lagningarnas omfattning, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan anges, liksom hur dolda skador hanteras. En kortfattad offert utan teknisk specifikation är svår att bedöma och innebär ofta den största risken.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas vid privatägda småhus, förutsatt att villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Detta redovisas tydligt i offerten, så att priset för privatpersoner inte blandas samman med villkoren för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen på fasaden avgör hur lång genomgången behöver vara. En vanlig villabesiktning tar 60–90 minuter, medan en BRF eller en större fastighet kan behöva mer tid. Det gäller särskilt fasader med flera material, höga partier, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. För garantin krävs att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls enligt givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Södertälje?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Södertälje för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas utifrån vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

När en dold skada upptäcks dokumenteras den, och ni får se ett åtgärdsförslag samt ett pris innan något extraarbete påbörjas. Vid besiktningen försöker vi identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan innehålla dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Södertälje?

I Södertälje har vi bland annat arbetat åt Brf Berglinge 1, Brf Boken 2 och Brf Lejonet I Södertälje. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Om ni vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt med beställare som har godkänt att vara referens.

Hur påverkar klimatet i Södertälje hur ofta arbetet behöver göras om?

Eftersom industri- och hamnnära luft i Södertälje för med sig sot och partiklar är tvätt före målning nästan alltid nödvändig. Hur ofta fasaden behöver åtgärdas bedöms därför utifrån fastighetens faktiska läge, inte med hjälp av en generell tumregel.

Finns det något lokalt som styr tidplanen i Södertälje?

Planeringen behöver ta hänsyn till att industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör tvätt före målning nästan alltid nödvändig. I de större bestånden arbetar vi dessutom vanligen i etapper och lämnar separat information till boende i varje port. Besiktning, etablering och tidplan läggs efter dessa förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Vilka typer av hus arbetar ni med i Södertälje?

Beståndet omfattar miljonprogram i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadsbebyggelse i Mariekälla samt trähus i Järna och Hölö. I Ronna och Geneta är vanliga byggår 1965–1978, medan Mariekälla främst omfattar byggnader från 1900–1940. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Södertälje

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Södertälje.

Vi bor i Södertälje – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör att tvätt före målning nästan alltid är nödvändig. Vi arbetar oftast etappvis i de större bestånden med separat boendeinformation per port. Miljonprogram i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadsbebyggelse i Mariekälla samt trähusbebyggelse i Järna och Hölö. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Södertälje · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Geneta har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Södertälje om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Södertälje stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Södertälje och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, betongelement och puts. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07