Fasadmålning

Professionell fasadmålning sedan 1994 – trä, puts, betong & plåt

Fasadmålning som håller i decennier – inte säsonger

En fasad mår sämst där den inte syns från marken. Det är där fukten letar sig in, det är där flagningen börjar, och det är där en slarvigt utförd ommålning visar sig redan andra vintern. Sedan 1994 har Andrés Måleri målat fasader på villor, hyreshus och bostadsrättsföreningar i Stockholm, Uppsala, Mälardalen, Gävleborg, Göteborg och Malmö. Vi har genomfört över 2 400 projekt och arbetar bara med beprövade system från Beckers, Caparol, Nordsjö och StoColor – aldrig med byggmarknadsfärg på fastigheter som ska stå i femton år.

På den här sidan går vi igenom varför fasadmålning är fastighetens viktigaste underhållsinvestering, hur vi arbetar med trä, puts, betong och plåt, vad det kostar och vad du som beställare bör begära av entreprenören.

Därför är fasadmålning fastighetens viktigaste underhåll

Det är lätt att tänka på fasadmålning som en kosmetisk uppgradering. Det är det också – en nymålad fasad lyfter hela fastighetens uttryck och kan höja marknadsvärdet med flera hundratusen kronor på en villa. Men den verkliga funktionen ligger djupare. Färgskiktet är fastighetens primära skydd mot regn, UV-strålning, frost, mögelsporer och föroreningar. Brister skiktet bryts träet ned av rötsvamp, putsen släpper från underlaget och plåtfasader rostar inifrån. Det är då notan blir riktigt dyr.

En träfasad som målas om vart åttonde till tolfte år kostar normalt 80 000–180 000 kronor på en villa, beroende på antal våningar och tillgänglighet. En träfasad som missköts i tjugo år och måste bytas i sina nedersta brädgångar kostar inte sällan 400 000–700 000 kronor – och då har du fortfarande inte målat. Förebyggande underhåll är, krasst räknat, ett av de mest lönsamma beslut en fastighetsägare kan fatta.

För bostadsrättsföreningar är logiken densamma men skalorna större. En medelstor BRF i Stockholm med tio till femton lägenheter har ofta en fasadbudget på 600 000–1 500 000 kronor per ommålningscykel. Att skjuta upp arbetet tre, fyra år för att vänta på bättre tider är nästan alltid en falsk besparing – fukten väntar inte, och varje år som färgskiktet är genombrutet ökar saneringsbehovet inför kommande arbete.

Vi ser också det estetiska argumentet. En BRF eller villa med välhållen fasad signalerar omsorg och seriositet. För föreningar påverkar det andrahandsvärdet på lägenheterna; för villaägare påverkar det vad mäklaren kan motivera vid en försäljning. För hyresfastigheter påverkar det vilken typ av hyresgäst som söker sig dit. Fasaden är fastighetens ansikte utåt – och första intrycket görs en gång.

Trä, puts, betong eller plåt – varje fasadmaterial har sin egen logik

Det går inte att måla en putsfasad med samma metod som en träpanel. Bindemedlet är annorlunda, underlagets rörelser är annorlunda, fuktvandringen är annorlunda. En entreprenör som behandlar alla fasader likadant kommer förr eller senare att skapa skador i stället för att förebygga dem. Här går vi igenom hur vi arbetar med de fyra vanligaste fasadmaterialen.

Träfasad – det mest förlåtande men mest underhållskrävande

Trä lever. Det rör sig med fukt och temperatur, det suger åt sig regn och slipper ifrån sig fukt igen. Därför ska träfasader målas med diffusionsöppna system – linoljefärg eller alkydoljefärg på äldre bestånd, och vattenburen akrylatfärg på nyare och industripreparerade brädor. Att lägga en tät plastfärg ovanpå en gammal oljefärg är ett klassiskt misstag som låser in fukten och får färgen att flaga i stora flak inom två säsonger.

Vår arbetsgång på en träfasad börjar alltid med en bedömning av befintligt färgsystem. Vi tar provskrap på flera ställen för att se vad som faktiskt sitter där – ofta är det en blandning av tre, fyra olika system efter decennier av delreparationer. Sedan följer alkalisk avtvätt, mekanisk skrapning av lös färg, slipning, grundolja på blottat trä, grundfärg på sugande ytor och två toppstrykningar med samma färgsystem som befintligt. Inga genvägar. Resultatet håller 8–12 år i normalt klimat.

Putsfasad – kräver kunskap om underlaget

Putsfasader är vanliga i Stockholms innerstad, i Uppsala, i Gamla stan-bestånd i Mälardalsstäderna och på funkisvillor från 1930–60-talet. En välmurad och rätt utförd puts kan hålla i 60–80 år. Men putsen rör sig olika beroende på om den är kalk-, kalkcement- eller cementbaserad, och färgsystemet måste matcha. Silikatfärg och silikonhartsfärg är våra arbetshästar på puts – de binder kemiskt till underlaget, släpper igenom fukt utåt och håller sin kulör i decennier.

Innan vi målar putsfasader gör vi alltid en bomknackning för att hitta hålrum bakom putsen. Lossnade partier knackas ned, lagas med samma typ av bruk som befintligt, och får härda i minst två veckor innan målning. Spjälkad puts som målas över förvärrar bara problemet – fukten samlas i hålrummet och frostsprängningen accelererar. Vi tar hellre en extra månad i projektet än levererar en fasad som ser bra ut första året och spricker det andra.

Betongfasad – industriell yta som kräver alkaliebeständig färg

Betongfasader, både gjutna och betongelement, är vanliga på flerbostadshus från 1960–80-talet. Betong är starkt alkaliskt och nästan alla vanliga färger förtvålas av betongens lut. Vi använder alkaliebeständiga silikatfärger eller speciella tvåkomponentssystem som tål både alkali och de stora termiska rörelser betongelement utsätts för. Karbonatisering – när betongens skyddande lager förlorar sin alkalitet och armeringen börjar rosta – är den stora långsiktiga risken, och här fungerar rätt målningssystem som ett aktivt skydd.

Plåtfasad – rätt grundbehandling avgör allt

Plåtfasader, både falsade tunnplåt och industripreparerade kassettsystem, är dyra att laga när de väl rostar. Här är förbehandlingen 80 procent av jobbet. Vi avfettar, mekaniskt rengör all rost ned till blank metall där den finns, applicerar rostskyddsgrund och målar sedan med 2K-system. Vi använder aldrig vanlig akrylatfärg på obehandlad eller rostangripen plåt – det är att sätta plåster på ett brutet ben.

Vår process – från första besiktning till slutbesiktning

Vi arbetar efter samma åttastegsprocess på varje fasadmålningsprojekt, oavsett om det är en villa i Bromma eller en BRF i Solna. Processen är utformad för att eliminera de tre vanligaste anledningarna till missnöjda kunder i branschen: oklara förväntningar, dolda tilläggskostnader och slarvig förbehandling.

1. Kostnadsfri besiktning på plats

En representant från oss kommer ut, går igenom fasaden, tar prover på befintligt färgsystem och dokumenterar skador. Vi gör en ärlig bedömning av vad som behövs och vad som kan vänta. Inget säljsamtal vid köksbordet – bara fakta.

2. Detaljerad skriftlig offert

Du får en offert med specificerade arbetsmoment, material, antal strykningar, ställningar, kvalitetsklass och tidplan. Vi anger fasta priser där det går; rörliga moment (till exempel oförutsedd träbyte) prissätts per löpmeter eller timme så du vet exakt vad ett eventuellt tilläggsarbete kostar.

3. Avtal och tidplan

När du tackat ja går vi igenom en bindande tidplan. För BRF skickar vi förslag på informationsblad till boende. Vi är försäkrade hos If med fullt ansvarsskydd och innehar F-skattsedel och AAA-rating.

4. Ställning och avtäckning

Vi reser egen ställning eller anlitar certifierad ställningsfirma. Fönster, dörrar, plåtdetaljer och buskage täcks omsorgsfullt. För BRF informeras boende om när fönster behöver hållas stängda.

5. Förbehandling – det viktigaste momentet

Alkalisk avtvätt, mekanisk skrapning, slipning, lagning av trä eller puts, grundolja på blottat trä. Förbehandlingen tar normalt 40–60 procent av total arbetstid. Det är här vi skiljer oss från entreprenörer som offererar för lågt och kompenserar genom att skippa moment.

6. Grund- och mellanstrykning

Penselstryken på alla detaljer (foder, knutar, fönsterbleck), rull eller spruta på de stora ytorna. Vi gör alltid en grundstrykning även där befintligt skikt är intakt – ny färg ovanpå gammal utan grund ger ojämn kulör och dålig vidhäftning.

7. Slutstrykning

Den synliga toppstrykningen läggs i jämn tjocklek och kontrolleras i rätt ljus. Vi målar inte i direkt solljus eller när det är under 8 grader eller över 75 procent luftfuktighet – det är där de flesta fasadmålningsfel uppstår.

8. Slutbesiktning tillsammans med beställaren

Vi går igenom fasaden tillsammans med dig eller styrelsen. Eventuella anmärkningar åtgärdas innan slutfaktura. Du får ett kvalitetsprotokoll med exakt vilka produkter som använts, antal liter, strykningsdatum och garantibevis.

Därför väljer 1 000+ kunder Andrés Måleri

Vi är ett familjeägt målerimästarföretag med trettio år i branschen. Det är inte bara en marknadsföringsfras – det betyder att vi finns kvar för garantiärenden, att vi inte byter ut hela arbetslaget mellan kvartal, och att vi har sett vad olika system gör efter tio, femton, tjugo år. Vi är medlemmar i Måleriföretagen i Sverige, vi har kollektivavtal, vi har AAA-kreditrating och vi är försäkrade hos If med full entreprenörsförsäkring.

För dig som beställare betyder det enkla saker: ärliga offerter, fastpris där det går, försäkring som täcker även om något händer på din fastighet, och fem års arbetsgaranti på utfört arbete. Du får också en personlig projektledare som är samma person från första besiktning till slutbesiktning – inte tre olika personer som inte pratar med varandra.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet av fasadmålning levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för att ge er fasad ett hållbart och vackert resultat.

Kulörval, miljöhänsyn och färgkvalitet

Färgvalet är en av de mest underskattade besluten i ett fasadprojekt. Fel kulör kan kosta tiotusentals kronor extra om den måste målas om, och i kulturmiljöer kan fel ton dessutom leda till anmärkning från stadsbyggnadskontoret. Vi hjälper alltid våra kunder genom hela urvalsprocessen – från första inspirationsbilder till provmålning på fasad innan det stora beslutet fattas.

För villor i Stockholms innerförorter och äldre BRF-bestånd i Uppsala arbetar vi mycket med den traditionella svenska färgskalan: faluröd, engelskt rött, gul ockra, brutet vitt, ljus ärtgrön. För nyare bestånd och modern arkitektur arbetar vi gärna med NCS-kulörer i grafit, mörkblå och varma gråa toner som ligger rätt i tiden men håller sig stilrena över ett decennium. Vi gör alltid en provyta på minst 1×1 meter på fasaden så du ser kulören i rätt ljus innan vi börjar med stora ytor.

Miljö och inomhusklimat

Alla färger vi använder uppfyller EU:s VOC-direktiv 2004/42/EG och vi använder vattenburna system där det är tekniskt möjligt. På träfasader där linolje- eller alkydsystem ger bäst hållbarhet använder vi premium-produkter med låga utsläpp och dokumenterad lång livslängd – ett system som håller 12 år är ur miljösynpunkt nästan alltid bättre än ett system som håller 6 år, även om det enskilda färgvalet är grönare.

Kostnad, ROT-avdrag och tidplan

Priset för fasadmålning varierar mer än de flesta andra hantverkstjänster. En enplansvilla med kort tillgänglighet och bra befintligt skick kan målas för 65 000–110 000 kronor. En tvåplansvilla med ställningskrav och omfattande förbehandling ligger ofta på 150 000–250 000 kronor. En medelstor BRF med tre till fyra våningar landar typiskt mellan 600 000 och 1 800 000 kronor beroende på omfattning och fasadmaterial.

För privatpersoner gäller ROT-avdraget på 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. För par kan det alltså bli 100 000 kronor i avdrag på samma projekt. Vi sköter ROT-administrationen i sin helhet – du betalar bara nettobeloppet.

Tidplanen för en villa är normalt två till fyra veckor från ställningsresning till slutbesiktning. En BRF-fasad tar fyra till tio veckor. Vi planerar alltid med marginal för väder – fasadmålning i regn eller frost är bortkastade pengar, och vi gör hellre ett kort uppehåll än offrar resultatet.

Garanti, eftervård och nästa underhållscykel

Vi lämnar fem års arbetsgaranti på allt fasadmålningsarbete. Det innebär att om det uppstår fel som beror på vårt utförande – flagning, dålig vidhäftning, sprickbildning i färgskikt – så åtgärdar vi det utan diskussion och utan kostnad. Garantin förutsätter normalt underhåll, det vill säga att fasaden inte utsätts för exceptionell mekanisk påverkan eller eftersatt grundunderhåll på dess övriga delar (tak, hängrännor, tätskikt).

Efter avslutat projekt får du en underhållsplan med rekommenderad tidpunkt för nästa bättringsmålning (normalt år 5–6 efter ommålning) och nästa hela ommålning (år 10–14 beroende på material och väderstreck). Söderfasader åldras snabbare än norrfasader, och det är ofta klokt att lägga en lättare bättringsmålning på söder- och västsidor halvvägs in i cykeln för att förlänga totala livslängden.

Vi erbjuder också ett serviceavtal för BRF där vi gör årlig okulärbesiktning av fasaden och rapporterar in i föreningens underhållsplan. Det kostar några tusenlappar per år och kan spara hundratusentals kronor genom att skador upptäcks innan de blir omfattande.

Geografiska områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i hela Stockholm, Uppsala, Enköping, Västerås, Eskilstuna, Strängnäs, Södertälje, Sigtuna och Gävle med omnejd. Vi har även återkommande projekt i Malmö och Göteborg där vi arbetar med utvalda BRF-portföljer. Bor du i en mindre ort i mälardalsregionen – kontakta oss ändå, vi tar oss gärna an även mindre uppdrag om logistiken fungerar.

Vanliga frågor

Hur ofta behöver en fasad målas om?

Det beror på material, kulör och väderstreck. En träfasad i ljus kulör håller normalt 10–14 år innan en hel ommålning behövs, medan en mörk kulör på söderläge kan behöva en bättringsmålning redan efter 5–6 år. Putsfasader med rätt silikatsystem kan hålla 15–20 år. Vi rekommenderar alltid en okulärbesiktning vart femte år.

Vad kostar det att måla om en fasad?

En enplansvilla ligger normalt mellan 65 000 och 110 000 kronor, en tvåplansvilla mellan 150 000 och 250 000 kronor. För BRF varierar priset från cirka 600 000 till över 1 800 000 kronor beroende på storlek och fasadmaterial. Vi lämnar alltid en skriftlig och specificerad offert efter kostnadsfri besiktning.

Får jag ROT-avdrag på fasadmålning?

Ja. Som privatperson får du 30 procents avdrag på arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Vi sköter all ROT-administration åt dig och du betalar bara nettobeloppet. BRF har dock inte rätt till ROT.

Hur lång tid tar ett fasadmålningsprojekt?

En villa tar normalt två till fyra veckor från ställningsresning till slutbesiktning. En BRF tar fyra till tio veckor. Vi planerar alltid med marginal för väder eftersom målning i regn eller under 8 grader ger sämre resultat.

Vilken färg använder ni?

Vi arbetar uteslutande med proffsprodukter från Beckers, Caparol, Nordsjö och StoColor. Vilket system vi väljer beror på fasadmaterial och befintligt färgsystem – linolje- eller alkydfärg på traditionellt trä, akrylatfärg på industripreparerad panel, silikat- eller silikonhartsfärg på puts, och alkaliebeständiga system på betong.

Vad ingår i fem års garanti?

Garantin täcker alla fel som beror på vårt utförande, inklusive flagning, bristande vidhäftning och sprickbildning i färgskikt. Vi åtgärdar utan kostnad och utan diskussion. Garantin gäller under förutsättning att fastighetens övriga underhåll (tak, hängrännor, tätskikt) är fackmässigt skött.

Behövs ställning eller går det med skylift?

På enplansvillor klarar vi oss ofta med stege och rullställning. För tvåplansbyggnader och uppåt krävs normalt fast ställning, både av säkerhetsskäl och för kvaliteten på utförandet. Skylift fungerar för punktinsatser men inte för hel ommålning – arbetstempot blir för långsamt och resultatet ojämnt.

Kan ni hjälpa med kulörval?

Ja. Vi går igenom inspirationsbilder, NCS-fläktar och visar exempel från liknande fastigheter vi målat. Innan vi börjar med stora ytor gör vi alltid en provyta på minst 1×1 meter på fasaden så du ser kulören i rätt ljus. För hus i kulturmiljö hjälper vi även med kontakt mot stadsbyggnadskontoret.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.