Andres Måleri

Entré- och portrenovering för BRF – trä & stål | Andrés Måleri

Entré- och portrenovering för BRF – trä, stål och k-märkta portar

Vi renoverar entrépartier, k-märkta träportar och moderna stålportar utan att stänga av huset. Traditionellt hantverk med linolja där det krävs, moderna system där det passar. branschstandard, garanti enligt branschstandard.

Porten är det första boende, gäster och mäklare ser

En sliten port med flagnande linoljefärg eller en repig stålport med trasig stängare drar ner intrycket av hela fastigheten. Vi var ute på en BRF i Tumba förra våren där styrelsen ringt en mäklare för att få tips inför försäljning av en lägenhet. Det första hon sa var: "Måla porten först."

Vi har renoverat entréer och portar i Mälardalen sedan 1994. Allt från k-märkta ekportar från 10-talet i innerstan till moderna stålpartier i ytterförorter. Vi tar hand om hela kedjan: underarbete, måleri, byte av glas, smide, beslag, brevinkast och dörrstängare. Behövs det elektriker eller låssmed så kallar vi in dem — ni har en kontaktperson, vi har resten.

Vad kostar en portrenovering för en BRF och vad ingår?

Andrés Måleri renoverar BRF-entréportar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med garanti enligt branschstandard. En modern stålport kostar 45 000–120 000 kr ex moms; en k-märkt träport med linoljesystem och beslag 90 000–220 000 kr ex moms. I priset ingår avfärgning/slipning, snickerilagning, grundning, mellan- och färdigmålning, återmontering av beslag samt slutbesiktning. Arbete enligt branschstandard – entrén hålls öppen under hela projektet.

Planerar ni portrenovering?

Begär offert

Begär offert

En portrenovering är inte bara färg

Det är klassikern vi ser om och om igen: någon har målat över allt — beslag, brevinkast, gångjärn — med en tjock akrylatfärg. Efter två år bubblar färgen sig på träet och stängaren kärvar. Då har man inte renoverat porten, man har bara skjutit upp problemet.

K-märkta och äldre träportar

Här är det nästan alltid linoljefärg som gäller. Trä lever — det rör sig med årstiderna, tar upp fukt på hösten och torkar ut på sommaren. En modern, tät plastfärg stänger inne den fukten. Resultatet blir bubblor, krackelering och i värsta fall rötskador.

Vi jobbar mest med Engwall o. Claessons och Tikkurilas linoljefärger. Processen är långsam: skrapa ner till friskt underlag, slipa, schellackera kvistar, grunda och måla tre till fyra tunna lager. Varje lager måste torka ordentligt — i augusti kanske två dygn, i oktober en vecka. Det går inte att stressa.

Moderna portar i stål och aluminium

Här är det ett helt annat hantverk. Ytan är inte sugande. Vi börjar med en grundlig avtvätt med Tikkurila Pansartvätt eller motsvarande för att få bort fett, sliper lätt för fäste, och lägger sedan en 2-komponent epoxiprimer som biter sig fast i metallen. Toppfärgen är oftast en polyuretanfärg — Tikkurila Temadur är en favorit. Resultatet liknar mer billack än husfärg och tål både klotter och nyckelrepor.

Beslag, glas och allt runt omkring

När vi ändå är där brukar vi se över allt: dörrstängare som börjar smälla, tätningslister som torkat, brevinkast som glappar, glas som blivit repiga. Vi byter ofta brevinkast till Secor och kan ordna nya säkerhetsglas eller energiglas via våra glasmästare. Det är såna detaljer som gör att porten ser ny ut, inte bara nymålad.

Hur vi jobbar med en BRF-port — utan att stänga av huset

En entré är det enda sättet in i huset. Vi kan inte stänga av den i tre veckor. Det här är hur vi brukar lägga upp det:

Vi besiktigar med styrelsen

Vi går runt med en eller två i styrelsen, tittar på porten i detalj, fotar och pratar igenom vad ni vill — ska den se ut som original, eller är ni öppna för en uppdatering? Vi skriver sedan en offert som listar varje delmoment så att ni kan prioritera om budgeten inte räcker till allt.

Vi jobbar i etapper

När vi väl är på plats sätter vi upp en provisorisk dörr eller jobbar med en halva i taget så att huset alltid är låst och boende kommer in. Slipdammet hanterar vi med utsug — i ett trapphus kan man inte bara dra på med en bandslip och hoppas på det bästa.

Vi städar varje kväll

Trapphuset ska gå att använda när vi går hem. Verktyg, färgburkar och täckmaterial plockas undan, golvet sopas. Det är en självklarhet för oss men inte alltid i branschen.

Vad kostar en portrenovering?

En enkel uppfräschning av en stålport i ett 60-talshus landar betydligt lägre än en full restaurering av en k-märkt ekport från sekelskiftet. Vi lämnar alltid fast pris så långt det går — och om något oväntat dyker upp under arbetet ringer vi innan vi gör något.

Vad kostar portrenovering i BRF – tre räkneexempel

Priset styrs av portens material, om den är k-märkt, antal portar och åtkomst. Nedan är riktpriser Andrés Måleri använder för BRF-projekt i Stockholm-området (ex moms, inkl material, etablering och bortforsling).

Vi räknar alltid fast pris efter besiktning – inga rörliga timmar. Ställning eller lift ingår om entrén sitter högt eller om vi arbetar med överljus.

Prisexempel per typprojekt (BRF, ex moms)

Riktpriser inklusive material, ställning/etablering, snickerilagning i normal omfattning och slutbesiktning. Fast pris ges efter besiktning beroende på skick, färgsystem och antal beslag som ska demonteras/renoveras.

Riktpriser. Fast pris ges efter besiktning.

Stålport, träport eller k-märkt – så anpassar vi arbetet

Materialet i porten avgör helt vilka steg som behövs. Fel systemval halverar livslängden.

Vill ni att vi tar en första bedömning på plats? Vi mäter fuktkvot, färgskikt och grad av rötangrepp och lämnar skriftligt utlåtande.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet i branschen vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

Andrés Måleri i siffror

Vanliga frågor från styrelser och förvaltare

Hur lång tid tar en portrenovering?

En modern stålport tar 4–7 dagar inklusive torktid. En k-märkt träport där vi ska tillbaka till linoljan tar ofta tre veckor – varje lager måste torka ordentligt innan nästa läggs på.

Måste entrén stängas av?

Nej. Vi arbetar etappvis med provisorisk låsning och skyddstäckning. Boende kommer alltid in och ut samma dag.

Vilket färgsystem används på k-märkta portar?

Linoljefärg, oftast från Ottosson eller Wibo. Det är det enda system som åldras rätt på gammalt trä och som antikvariska myndigheter godkänner.

Byter ni ut trasiga partier i träporten?

Ja. Vi har egna snickare som lagar bottenstycken, foder och sidoljus. Vi byter aldrig bara halva porten – vi återställer det som är original och byter bara det som är rötskadat bortom räddning.

Kan vi kombinera portrenoveringen med trapphusmålning?

Ja, och det är oftast smart. Ni sparar etableringstid och får samma projektledare för hela entrémiljön – port, tambur, trapphusets bottenvåning.

Vilken kontraktsform gäller?

Totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris, tydlig etappindelning och slutbesiktning. garanti enligt branschstandard via Måleriföretagen.

Hanterar ni beslagen separat?

Ja. Alla beslag – handtag, brevinkast, gångjärn, kodlås – demonteras, renoveras eller kompletteras och återmonteras efter målningen. Vi målar aldrig över dem.

Hur ofta ska en BRF-port renoveras?

Träport med linolja: 8–12 år. Stålport i tvåkomponentssystem: 10–15 år. Regelbunden inspektion vid stämma varje vår ger bäst framförhållning.

Vad kostar det att renovera en BRF-entréport i Stockholm?

En stålport i standardutförande hamnar på 18 000–28 000 kr ex moms per port. Träportar med lackad ek 32 000–55 000 kr. K-märkta träportar där snickeriarbete krävs 60 000–120 000 kr per port. Andrés Måleri lämnar alltid fast pris efter besiktning.

Hur ofta behöver en BRF renovera sina entréportar?

Målade träportar behöver ommålning vart 8–12 år, lackade träportar underhållsslipning vart 4–5 år. Stålportar 12–15 år mellan större insatser. Söderfasader åldras snabbare än norrfasader. Vi hjälper er lägga in intervallen i underhållsplanen.

Måste boende använda annan entré under renoveringen?

Nej. Vi arbetar med tillfälliga skyddsdörrar eller behåller ena portbladet öppet så att trapphuset är tillgängligt hela tiden. Vid demontering av k-märkta portar för verkstadsarbete sätter vi in en temporär säkerhetsdörr med samma låskolv.

Får BRF använda ROT-avdrag för portrenovering?

Nej, ROT gäller endast fysiska personer i egen bostad. BRF drar istället kostnaden som fastighetsunderhåll i årsredovisningen. Prata med er ekonomiska förvaltare för korrekt bokföring och periodisering.

Behövs bygglov för att renovera en k-märkt entréport?

Om porten sitter på en k-märkt eller q-märkt byggnad behövs ofta bygglov eller anmälan till stadsbyggnadskontoret. Kulör och materialval måste godkännas. Andrés Måleri sköter dialogen med Stadsmuseet och tar fram underlag med färgprover och materialspecifikation.

Vad ingår i garantin efter en portrenovering?

Andrés Måleri lämnar 5 års skriftlig garanti på arbete och färgvidhäftning för portrenovering. Vi återkommer och åtgärdar utan kostnad om färgen släpper, flagar eller om rostangrepp återkommer inom garantitiden.

Var vi utför portrenoveringar

Vi renoverar entrépartier och portar i BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala, Sollentuna, Solna, Täby, Järfälla, Sigtuna, Enköping, Västerås och övriga Mälardalen. Vi har särskild vana av k-märkta portar i innerstan där linoljesystem och originalbeslag ska bevaras.