Måla plåttak på flerbostadshus – branschstandard och 10–15 års fabriksgaranti

Vi målar falsat bandplåt på BRF och fastigheter i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Egen projektledare, dokumenterad process och skriftlig garanti till styrelsen.

Att måla plåttaket i tid kan skjuta upp en dyr omläggning med 15–25 år

Sveriges BRF-bestånd domineras av falsat bandplåt från 1900–1970-tal. Ett friskt plåttak håller i 80–100 år – men bara om färgen underhålls. När kulören krittar eller det syns rostpunkter i falsarna är det dags. Väntar styrelsen för länge går rosten igenom plåten och då räcker inte målning – då blir det takrenovering med 5–10 gånger högre kostnad.

Vi arbetar mot styrelser, förvaltare och fastighetsägare under branschstandard, med egen projektledning, tydligt upphandlingsunderlag och boendevänlig logistik. 5 års skriftlig garanti från oss – och 10–15 års fabriksgaranti från färgtillverkaren när applicering sker enligt spec. Full dokumentation för styrelsens underhållsplan.

Snabbt svar

Vad kostar det att måla plåttak på ett flerbostadshus?

Andrés Måleri målar plåttak på flerbostadshus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen till fast pris efter kostnadsfri takbesiktning. För en normal BRF-fastighet med 1 400 m² takyta hamnar totalpriset på cirka 460 000–700 000 kr ex moms beroende på skick, färgsystem och åtkomst. Vi arbetar enligt branschstandard och lämnar 5 års skriftlig garanti plus 10–15 års fabriksgaranti från Peganox eller Noxyde.

Vad styr priset på att måla plåttak för ett flerbostadshus?

Priset styrs av takyta, plåtens skick, val av färgsystem och åtkomst. Ett friskt bandplåtstak målas snabbt. Ett rostigt tak kräver mekanisk borstning eller grundläggande rostskyddsbehandling innan färgen kan läggas – det tar mer tid och material.

Ställning och skylift läggs alltid som separat post i offerten så styrelsen ser exakt vad varje moment kostar. På flerbostadshus krävs ofta både – ställning för fasader nära taknock och skylift för svårtillgängliga takytor. Vi arbetar under branschstandard med egen projektledning från besiktning till slutbesiktning.

Rätt färgsystem väljs efter fastighetens läge och takets skick – aldrig efter vad som råkar finnas i lager. Vi går igenom valen längre ner på sidan.

Alcro, Peganox och Noxyde – tre färgsystem för fastighetens plåttak

Falsat bandplåt – vad styrelsen bör veta

En stor del av Sveriges BRF-bestånd har falsat plåttak (bandplåt) från 1900–1970-tal. Att måla om ett friskt bandplåtstak förlänger takets livslängd med 15–25 år och kostar en bråkdel av en full omläggning.

Innan målning krävs alltid takbesiktning av fals, nock, fotplåt och genomföringar. Är plåten genomrostad i falsen räcker inte målning – då behöver taket omfalsas eller läggas om. Vi ger tydligt besked efter besiktningen så styrelsen kan planera underhåll rätt.

Denna sida gäller enbart plåttak. För tegelpannor och betongpannor se takmålning BRF och fastighet.

När räcker taktvätt – och när krävs takmålning?

Taktvätt räcker om plåten är rostfri och färgen sitter fast. Impregnering efteråt kan skjuta upp behovet av målning 3–5 år och är ofta rätt första steg innan styrelsen beslutar om målning.

Takmålning krävs när färgen flagar, plåten börjat rosta i falsar eller nock, eller när ytan är torr och matt. Vi bedömer kostnadsfritt vid takbesiktning – och rekommenderar aldrig en dyrare åtgärd än vad taket behöver.

Takrenovering (omläggning) är aktuellt vid omfattande genomrost eller när taket är över 60–80 år. Se vår separata sida om takrenovering.

Så målar vi ert plåttak – fem steg

1. Kostnadsfri takbesiktning – Vi går igenom takets skick, kontrollerar fals, nock, fotplåt och genomföringar och tar foto för underlag.
2. Upphandlingsunderlag och offert under branschstandard – Styrelsen får tydlig offert med val av färgsystem, uppdelad kostnad för arbete/material/ställning/skylift och en fast tidsplan.
3. Beställning, kick-off och boendeinformation – Vi håller kick-off med förvaltaren, sätter upp information i trapphusen och samordnar med bilar och gemensamma ytor.
4. Taktvätt, mossbehandling, rostborstning och två strykningar – Fullständig applicering enligt Peganox/Noxyde-spec. Fotodokumentation på varje moment för underhållsplanen.
5. Slutbesiktning och skriftlig garanti – Slutbesiktning med styrelse eller förvaltare. 5 års skriftlig garanti från oss + fabriksgaranti från färgleverantören. Full pärm med foto och produktdatablad för underhållsplanen.

Säsong, väder och säkerhet på fastighetstak

Säsong: takmålning utförs april–oktober när dygnstemperaturen är stabilt +8 till +25 °C och taket är torrt. Vi målar aldrig vid regn, dagg eller frostrisk.

Säkerhet och försäkring: alla montörer arbetar med säkerhetslinor, skyddsräcken eller ställning enligt Arbetsmiljöverkets krav. Skylift används för svårtillgängliga fastighetstak. Vi är fullförsäkrade via If, medlemmar i Måleriföretagen och arbetar under ID06.

Boendelogistik: styrelsen och boende får förvarning i trapphuset innan arbetet startar. Vi städar dagligen kring fastigheten och skyddar planteringar, bilar och gemensamma ytor.

Väder-garanti: om vädret vänder mitt i projektet pausar vi och skyddar det påbörjade arbetet utan extra kostnad för föreningen.

Prisexempel per typfastighet – måla plåttak

Nedan är typiska totalpriser ex moms vid genomsnittligt takskick och normal åtkomst. Ställning och skylift specificeras separat i offerten.

• Mindre BRF (800 m² takyta): 260 000–400 000 kr ex moms – Peganox eller Alcro.
• Medelstor BRF (1 400 m² takyta): 460 000–700 000 kr ex moms – Peganox standard.
• Större fastighet (2 600 m² takyta): 850 000–1 300 000 kr ex moms – Peganox eller Noxyde för utsatta lägen.
• Stort fastighetsbestånd (5 000+ m²): offert per objekt – ramavtal möjligt.

Priserna gäller vid genomsnittligt takskick och normal åtkomst. Vid mycket rost, brant tak eller behov av omfattande ställning kan priset avvika – därför alltid kostnadsfri takbesiktning och fast pris i branschstandard-offert.

Vanliga frågor från styrelser och förvaltare

Hur ofta ska vi måla om fastighetens plåttak?

Ett bandplåtstak ska målas om när kulören krittar, färgen flagar eller det syns rostpunkter i falsar och nockar. Med Peganox eller Noxyde håller ommålningen 12–15 år eller mer. För underhållsplanen räknar vi normalt med intervall på 12–15 år för normalt utsatta fastigheter, kortare för kustnära lägen.

Vilken avtalsform använder ni?

Vi arbetar under branschstandard (allmänna bestämmelser för totalentreprenad) för fastighetsuppdrag. Det ger styrelse och förvaltare en tydlig ansvarsfördelning, standardiserade garantitider och en ordnad process från kontrakt till slutbesiktning.

Vilken garanti får styrelsen?

Ni får 5 års skriftlig garanti från oss på vidhäftning och kulörhållning – och 10–15 års fabriksgaranti från Peganox eller Noxyde när applicering sker enligt spec. Full pärm med fotodokumentation, produktdatablad och slutbesiktningsprotokoll lämnas till styrelsen.

Kan alla plåttak målas om?

Nej. Är plåten genomrostad i falsen, nocken eller fotplåten räcker inte målning – då behöver taket omfalsas eller läggas om. Vi ger rakt besked vid takbesiktningen så styrelsen kan planera underhållet rätt. Se då <a href="/tjanster/takrenovering">takrenovering</a>.

Hur påverkar arbetet de boende?

Vi informerar i trapphusen minst en vecka innan start, städar dagligen kring fastigheten och skyddar planteringar, bilar och gemensamma ytor. Ingen tillgång behövs till lägenheter. Buller är främst i samband med mekanisk rostborstning under dagtid.

Kan ni ta ett helhetsuppdrag med både fasad och tak?

Ja. Vi tar gärna ett samlat uppdrag för både fasad och tak – ofta ekonomiskt fördelaktigt eftersom ställning kan användas för båda momenten. Se <a href="/tjanster/fasad">fasadmålning BRF</a>.

5 års skriftlig garanti + fabriksgaranti

Relaterade tjänster för fastigheter

• Takmålning BRF och fastighet (plåt + betongpannor)
• Taktvätt – när målning inte behövs
• Takrenovering – när målning inte räcker
• Fasadmålning för fastigheter
• Måla plåttak villa

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.