Fasadrenovering i Tyresö

Fasadrenovering Tyresö

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Tyresö

Vi arbetar i Tyresö – Tyresö centrum, Trollbäcken, Krusboda, Bollmora, Tyresö Strand, Brevik

• Tyresö centrum
• Trollbäcken
• Krusboda
• Bollmora
• Tyresö Strand
• Brevik

Vad påverkar kostnaden för fasadrenovering i Tyresö?

Fasadrenovering i Tyresö kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Tyresö med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-tyreso">Fasadmålning Tyresö</a>. Lokalt i Tyresö: Sjö- och havsnära lägen med hög fuktighet – putsade sockelpartier och fönsterbleck är de vanligaste skadeställena.

En besiktning bör omfatta underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Att tänka på i Tyresö: I Krusbodas kedjehusområde behöver kulörsättningen samordnas enligt områdets färgprogram.

Fasadrenovering i Tyresö – snabbfakta

• Vi gör en kostnadsfri besiktning på plats i Tyresö, och fast pris lämnas först efter besöket.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så granskar vi fasaden före prisförslag

En fasad i Tyresö kan verka välmående från marknivå, men ändå dölja bomputs, fukt bakom färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför börjar vi med en kontroll, inte med en prislista.

Fasaden gås igenom sida för sida. Vi testar vidhäftningen, bedömer sprickor och granskar särskilt sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck samt anslutningar vid balkonger. I Tyresös sjö- och havsnära lägen kontrolleras sockelpartier och fönsterbleck extra noga, eftersom fukt ofta orsakar skador där. På trä mäter vi fukt och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om lagning är tillräckligt eller om mer omfattande omputsning behövs.

Därefter får du en offert som tydligt anger vad som ingår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör offerten enklare att jämföra med andra och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Tyresö finns bostadsrättshus från 1960–70-talet i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen färg som kemiskt binder till mineraliska underlag
• Ofta lämplig för äldre puts i Tyresö centrum, Trollbäcken och Krusboda
• Underlaget behöver vara rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ytan stöter bort vatten samtidigt som diffusionen behålls god
• Passar utsatta fasader vid trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Ett alternativ när fasaden behöver ökat skydd mot smuts och algpåväxt
• Färgen måste anpassas till den befintliga för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet börjar med omsorgsfull skrapning och tvätt, följt av grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta blir kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen är rätt

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Traditionellt och diffusionsöppet alternativ för äldre trädetaljer
• Lämpar sig i kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• De tunnare skikten och den längre torktiden behöver planeras in i produktionen
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Skillnaden märks inte under det första året, utan efter tio. I offerten för er i Tyresö redovisar vi därför valet skriftligt med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Tyresö fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så genomför vi fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. Puts undersöks genom knackning efter bom, medan träets fuktkvot mäts och rötrisken bedöms.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment redovisas: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk skyddas innan arbetet startar. I Tyresös tätare områden planeras tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Smuts, alger och lösa färgskikt tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att inte skada puts eller trä, och målning påbörjas först när underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment avgör fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Färgsystem blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska påverkas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Tyresö – från äldre kvarter till nyproduktion

Tyresös fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Trollbäcken, Tyresö centrum, Bollmora, Tyresö Strand, Bollmoraa, Brevik, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Tyresö präglas av sekelskiftesbebyggelse i Trollbäcken och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Kalvfjärden. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Tyresö, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Så påverkar Tyresös mikroklimat fasaden

Tyresö har två geografier som möts i samma kommun: skogssluttningen kring Alby och Tyresö slott där kulturvärden styr färgval och materialval, och skärgårdssidan mot Erstaviken och Kalvfjärden där saltluften slår mot Brevik, Trinntorp och Solberga. På sjönära villor i Brevik behöver södervända fasader normalt bättras 2–3 år tidigare än inlandsläge som Trollbäcken eller Öringe. Tyresö slotts närområde ligger inom riksintresse för kulturmiljövården – för fastigheter där arbetar vi med länsstyrelsen och kommunens antikvarie, ofta med linolje- eller kalkfärg på panel och puts. I Bollmoras putshus från 60- och 70-talen är silikatsystem standardvalet.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Tyresö och närområdet

• Brf Jupiter nr 8, Tyresö
  Omfattande fasad- och takbehandling. Taket rengjordes med Grön-Fri för att avlägsna påväxt och fasaden fick noggrann övergångsbehandling.
• Brf Trädgårdshusen 1, Tyresö
  Omfattande renovering av träfasaderna – fasadtvätt med Induren A och målning med Lasol Fasadmatt från Engwall o. Claesson.
• Brf Storängsgården, Nacka
  Fasadrenovering i grannkommunen – underlagsbedömning, förbehandling och färgsystem anpassat för underlaget.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Det här visar att fasadarbetet i Tyresö utförs korrekt

I Krusbodas kedjehusområde behöver kulörvalen samordnas enligt områdets färgprogram. Vi dokumenterar därför material, förbehandling och antal skikt, eftersom underarbetet har avgörande betydelse för fasadens livslängd.

• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års standardgaranti och upp till 10 års garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

En vanlig fundering bland bostadsrättsföreningar inför större underhållsprojekt.

Vilka företag gör fasadputs för BRF i Stockholm och Tyresö?

Andrés Måleri AB utför fasadrenovering för BRF:er i hela Stockholmsregionen, inklusive Tyresö. Kostnaden drivs främst av ställningsbygge, val av putssystem och eventuella lagningar i den bärande stommen. Vi fokuserar på hållbara mineraliska material som andas. Sedan 1994 har vi säkrat fasader genom att kombinera teknisk expertis med vår unika förlängda garanti, vilket ger trygghet över tid för styrelsen.

• Över 4 500 projekt genomförda i verksamheten sedan 1994.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval kompletteras med 10 års egen Andrés-garanti.
• Erfarenhet av både traditionell kalkputs och moderna enstegstätade fasader.

Garantier vid fasadrenovering i Tyresö

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Det valda fasadsystemet redovisas i slutbesiktningsprotokollet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats, vilket ger beställaren ett tydligt underlag för varje fasadprojekt i Tyresö.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-inriktad fasadrenovering i Tyresö – en naturlig partner

• Stöd vid underhållsplanering – Inför ert beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Tyresö och redovisar lämpliga åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsens beslut till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, sammanställer beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – rätt handlingar för förvaltaren redan från start. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till HSB, SBC och flera andra – Med etablerade arbetssätt hos de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Tyresö-området som ni själva kan ringa.

Prisexempel

Så avgör vi vad ytan verkligen behöver

Valet av teknik anpassas efter underlaget, även mellan hus på samma gata. I Tyresös sjö- och havsnära lägen är hög fuktighet vanligt, och putsade socklar samt fönsterbleck är ofta de mest utsatta delarna. Förutsättningarna styr arbetet, inte en standardmall.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet och med en naturlig åldring – ett lämpligt alternativ för kulturhus i Krusboda och äldre delar av Tyresö centrum.

Silikatmålning

Ger kemisk vidhäftning mot puts. Håller 15–20 år och är standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Brevik och Tyresö centrum.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Trollbäcken och Krusboda. Ytan är diffusionsöppen och går att bättra utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Standardmetod för funkis- och 50-talshus i Tyresö Strand och Trollbäcken.

Ompressning + spot-lagning

Vår standardmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Alltid utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Tyresö tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Faktorer som påverkar arbetets omfattning

• Antalet våningar och möjligheten att komma åt fasaden avgör om arbetet utförs med ställning, skylift eller stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skador – alltså hur mycket som måste repareras före målning – kan skilja sig mycket åt även mellan hus som ser likadana ut.
• I Bollmora och Krusboda består stora delar av byggnadsbeståndet av hus från 1965–1975. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och hur ytan behöver förbehandlas.
• I sjö- och havsnära delar av Tyresö innebär den höga fuktigheten att putsade socklar och fönsterbleck ofta är de delar där skador uppstår.
• Förutsättningarna på plats omfattar tillgången till el och vatten samt var material och avfall kan ställas under arbetets gång.

Så avgör vi vad ytan verkligen behöver

Ett platsbesök ger det enda underlag som går att lita på. I Tyresö bedömer vi fasaden på följande sätt.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handavstrykning kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fuktkvoten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan flyttar arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter skadad panel i löpmeter och putslagning i kvadratmeter. Just den delen är ofta det som skiljer två offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget. Ett felaktigt system på fel fasad kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Tyresö

I Tyresö finns bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik.

Så ofta bör fasadytorna kontrolleras i Tyresö

Vid Tyresös sjö- och havsnära lägen ger den höga fuktigheten ofta skador på putsade sockelpartier och fönsterbleck. Intervallen nedan används som grund när underhållet planeras för fastigheter i Tyresö.

Tabellen fungerar som en första vägledning. Vid besiktningen anpassar vi intervallen efter den exponering som er fastighet har.

Skötsel år 1, 3 och 5 i Tyresö

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Tyresö

Läs vidare före beslutet i Tyresö

• Livslängd för fasadrenovering – Livslängden för olika renoveringsåtgärder, vad som kan förlänga den och varför LCC ger ett bättre beslutsunderlag.
• Sprickor i puts – bedöm orsaken före åtgärd – Här förklaras olika slags sprickor i puts, vad de kan tyda på och vilken insats som behövs för ett resultat som håller över tid.
• Ordlista: Fasadrenovering A–Ö – Fasadrenoveringens begrepp förklaras för styrelser, förvaltare och boende.
• När är det dags att renovera fasaden? – Intervall för renovering av olika fasadtyper, faktorer som påverkar och varför fasadrenovering inte har samma cykel som målning.

Fasadrenovering i Tyresö – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Tyresö
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Tyresö

Vad kostar fasadrenovering i Tyresö?

Fasadrenovering i Tyresö kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-tyreso">Fasadmålning Tyresö</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedömningen börjar med att kontrollera färgens fäste, om underlaget är torrt och hur omfattande skadorna är. När problemen är begränsade kan fasaden ofta tvättas, skrapas och målas. Har putsen släppt, träet fuktskador, färgen bubblor eller sprickorna når in i underlaget behöver skadorna åtgärdas före målning. Om en ommålning räcker blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-tyreso">Fasadmålning Tyresö</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Tyresö?

Valet görs efter att befintlig färg, underlag och fuktförhållanden har kontrollerats på plats. För äldre puts i Tyresö centrum, Trollbäcken och Krusboda är silikat eller silikonharts ofta aktuellt. Träfasader behandlas vanligtvis med akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår alltså inte från ett standardiserat färgsystem.

När på året kan fasadarbetet utföras?

Arbeten på fasad genomförs normalt i Tyresö mellan mars och oktober. Innan målning kontrolleras att underlaget är torrt och att vädret tillåter arbetet; vi målar inte i regn, på blöta ytor eller när temperaturen riskerar att gå under 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fastigheter nära Kalvfjärden kan behöva starta senare än fasader i soliga söderlägen.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Att underhålla fasaden i samma kulör kräver normalt inte bygglov. Däremot kan en ändrad färgsättning, ett byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer innebära att kommunen behöver kontaktas. Detta går vi igenom innan offerten låses, så att det står klart vilka förutsättningar som gäller för arbetet.

Kan boende vara kvar under fasadarbetet?

Boende kan i regel stanna kvar medan fasadrenoveringen pågår. Ställningar, gångvägar, entréer och arbetstider planeras så att passager kan användas säkert. I BRF-projekt får styrelsen och de boende information om etappindelning, fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs först om offerten specificerar färgsystem, antal skikt och vilka lagningar som ingår. Därutöver bör ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador framgå. Saknas den tekniska specifikationen blir offerter svåra att ställa mot varandra, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten redovisar vi detta tydligt, så att prisbilden för privatpersoner inte blandas samman med den som gäller för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, exempelvis när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger och synliga tecken på fukt- eller putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas när underlaget, färgsystemet och underhållsplanen ger tekniska förutsättningar för det. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det angivna systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Tyresö?

Andrés Måleri utför fasadrenovering åt villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Tyresö. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare. Det gäller både offertens innehåll, tidplanen och formerna för information under projektet.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en skada upptäcks dokumenteras den först och ni får se förslag på lämplig åtgärd. Pris lämnas innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men i äldre fasader kan det finnas dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Tyresö?

I Tyresö har vi bland annat arbetat åt Brf Delfinen I Tyresö, Brf Jupiter Nr 8 och Brf Nedre Utkiken 1. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Flera tidigare beställare har godkänt referenskontakt, vilket gör att vi kan förmedla kontakt med en tidigare kund.

Hur påverkar klimatet i Tyresö hur ofta arbetet behöver göras om?

Fuktiga sjö- och havsnära lägen gör att putsade sockelpartier och fönsterbleck ofta är de delar där skador först uppstår. Därför bedömer vi underhållsintervallet utifrån fastighetens faktiska läge i Tyresö, i stället för att använda en generell tumregel för alla fasader.

Vad påverkar fasadarbetet just i Tyresö?

Vid besiktningen granskas särskilt putsade socklar och fönsterbleck, eftersom hög fuktighet i sjö- och havsnära lägen ofta påverkar dessa delar först. I Krusboda behöver kedjehusens kulörsättning samordnas enligt områdets färgprogram. Etablering, besiktning och tidplan läggs därför upp efter de aktuella förutsättningarna, inte enligt ett standardschema.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Tyresö?

Tyresös bebyggelse omfattar bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik. I Bollmora och Krusboda är de vanligaste byggåren 1965–1975. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Tyresö

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Tyresö.

Spelar det någon roll att huset ligger i Tyresö? Vi har hört att väder och läge påverkar.

Sjö- och havsnära lägen med hög fuktighet – putsade sockelpartier och fönsterbleck är de vanligaste skadeställena. Krusbodas kedjehusområde kräver samordnad kulörsättning enligt områdets färgprogram. Bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken och sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Tyresö · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Tyresö centrum där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Tyresö · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Bollmora har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Tyresö om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Tyresö stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07