Fasadrenovering i Botkyrka

Fasadrenovering Botkyrka

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Botkyrka

Vi arbetar i Botkyrka – Tumba, Tullinge, Hallunda, Norsborg, Alby, Fittja

• Tumba
• Tullinge
• Hallunda
• Norsborg
• Alby
• Fittja
• Vårsta
• Grödinge

Vad är priset för fasadrenovering i Botkyrka?

Fasadrenovering i Botkyrka kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Botkyrka med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-botkyrka">Fasadmålning Botkyrka</a>. Praktiskt i Botkyrka: Stora fastighetsbestånd innebär etappvis produktion med boendeinformation på flera språk.

En besiktning omfattar kontroll av underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Byggnadsbeståndet i Botkyrka består av storskaliga miljonprogramsområden i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg, tillsammans med villor och radhus i Tullinge, Uttran och Grödinge.

Snabbfakta om fasadrenovering i Botkyrka

• Eftersom fasadens skick behöver bedömas på plats erbjuder vi kostnadsfri besiktning i Botkyrka – fast pris lämnas först efter besöket.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så granskar vi fasaden före prissättning

Från marknivå kan en fasad i Botkyrka verka välbehållen, trots att den har bomputs, fukt under färgskiktet eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Vi undersöker fasaden sida för sida, provar vidhäftningen, värderar sprickor och granskar särskilt sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck samt balkonganslutningar. På väst- och sydvästfasader uppmärksammar vi även påverkan från slagregn. För trä mäter vi fukten och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om det räcker med lagningar eller om en mer omfattande omputsning behövs.

Offerten redovisar sedan exakt vilka moment som ingår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör det enklare att jämföra alternativen med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

I Botkyrka finns både storskaliga miljonprogramsområden i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg samt villor och radhus i Tullinge, Uttran och Grödinge.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och binder kemiskt till mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Tumba, Tullinge och Hallunda
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på ett väl utfört underarbete

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som fasaden behåller god diffusionsförmåga
• Lämpligt för fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett lämpligt val när fasaden behöver ökat motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att motverka instängd fukt

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget behöver skrapas, tvättas och grundas omsorgsfullt
• Passar inte om fukt eller rötskador finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och ett traditionellt val för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden förutsätter en planerad produktion
• Rätt alternativ när utseende, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Vi föreslår aldrig ett system innan underlaget har bedömts. Vid platsbesöket i Botkyrka specificeras valet sedan i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Botkyrka fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så genomför vi fasadrenovering steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Eftersom fasader i Botkyrka kan vara olika utsatta beroende på väderstreck går vi igenom hela byggnaden. Vi kontrollerar sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts knackar vi efter bom, medan trä kontrolleras med fuktkvotsmätning och bedömning av rötrisk.
2. Offert med färgsystem och omfattning – När underlaget är klarlagt får ni ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Där många människor rör sig behöver etableringen planeras omsorgsfullt. Vi skyddar mark, växter, fönster, entréer och gångstråk samt planerar i tätare delar av Botkyrka för tillstånd, transporter och trygga passager för boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – För att underlaget ska bära rengörs fasaden från smuts, alger och lösa färgskikt. Metod och tryck anpassas för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och bärkraftig.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Eftersom underarbetet styr fasadens livslängd öppnas och lagas sprickor, bomputs knackas bort, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag grundas med rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. System blandas inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – När väderförhållandena är rätt målas fasaden med två färgskikt. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att täckning och finish inte behöver kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Efter att arbetet är färdigt går vi igenom fasaden tillsammans, dokumenterar det valda systemet och lämnar underhållsråd. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Botkyrka – från äldre kvarter till nyproduktion

Botkyrkas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Tullinge, Tumba, Norsborg, Alby, Tullingea, Fittja, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Botkyrka präglas av sekelskiftesbebyggelse i Tullinge och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Albysjön. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Botkyrka, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Så påverkar Botkyrkas geografi fasadvalet

Botkyrka har två helt olika beställarbilder. I Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg dominerar miljonprogrammet: putsfasader från slutet av 60-talet och början av 70-talet där sockelfukt och karbonatiseringsspår är vanligt. Vi börjar där normalt med provrutor för häftprov innan silikat- eller silikonhartsvalet låses. På landsbygdssidan mot Grödinge och Vårsta har fastigheter inom Bornsjöns vattenskyddsområde särskilda krav på lösningsmedelsfria system – där är slamfärg och linolja standardval. Tumbas och Tullinges villor från 50- och 60-talen är typiskt panelträ där vi tar prov för att avgöra om gammal alkyd sitter fast nog för överstrykning eller behöver mekanisk borttagning.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Botkyrka och närområdet

• Brf Eldtornet, Huddinge
  Fasadprojekt i grannkommunen – förbehandling och färgsystem anpassat för underlaget, dokumenterad slutbesiktning.
• Brf Fredriksdals Trädgårdar, Huddinge
  Träfasad med slamfärg i Falurött – jämförbar hantering som Grödinges landsbygdsträ.
• Vojkan Kozicic (villa), Södertälje
  Fasad- och snickeriarbeten på villa – underlagsbedömning och färgsystem för träfasad.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Rätt utförd fasadrenovering i Botkyrka

I Botkyrkas stora fastighetsbestånd planeras arbetet etappvis och boendeinformationen ges på flera språk. Vi dokumenterar därför förbehandling, material och antal skikt, eftersom underarbetet styr fasadens livslängd.

• Egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter kostnadsfritt platsbesök
• 10 års utökad garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval, 5 år som standard
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg tio år i följd

Garanti för fasadarbeten i Botkyrka

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Garantin lämnas skriftligt och är knuten till entreprenaden. Vid överlämning får beställaren i Botkyrka garantibevis, underhållsråd och intyg samlade.

En vanlig fundering bland husägare i Botkyrka inför sommarens fasadprojekt.

Ska jag använda roller när jag målar om träfasaden?

Vi använder enbart roller för att mata på rätt mängd färg effektivt, men efterstryker alltid med pensel. En rollad yta blir för porös och färgen tränger inte in i träets fibrer eller sprickor ordentligt. För ett hållbart skydd krävs penselns mekaniska bearbetning så att färgen faktiskt fäster. Ytans struktur och virkets skick styr valet av lugglängd på rollern.

• 4 500+ genomförda projekt sedan 1994 säkerställer korrekt metodval.
• Garanti lämnas med normalt 5 år plus 10 års Andrés-garanti.
• Vi utför fasadrenoveringar i Botkyrka och hela Storstockholm under säsong.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialisten i Botkyrka – en naturlig partner för fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Botkyrka och redovisar förslag på åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad före beslut.
• Från styrelsemöte till slutbesiktning – På styrelsemötet presenterar vi arbetet, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Trygg upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från start. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till HSB, SBC med flera – Vi har etablerade arbetssätt med stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Botkyrkaområdet som du själv kan ringa.

Prisexempel

Från besiktning till färdigt underlag

Det är underlaget som styr metodvalet, och där blir hantverket avgörande. I Botkyrka märks skillnaden tydligt mellan miljonprogramsområdena i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg och villa- samt radhusbebyggelsen i Tullinge, Uttran och Grödinge. Byggåren 1970–1978 i Alby och Fittja samt 1975–1995 i Tullinge avspeglas direkt i ytornas skick och egenskaper.

Kalkmålning på puts

När en yta behöver vara diffusionsöppen och åldras vackert är detta rätt val för kulturhus i Hallunda och äldre Tumba.

Silikatmålning

Eftersom färgen binds kemiskt till putsen passar den här lösningen väl. Den håller 15–20 år och är standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

För nyare putsfasader i Fittja och Tumba är detta ett modernt system med vattenavvisande egenskaper.

Linoljemålning

På trähus från 1800-tal i Grödinge och Hallunda är en diffusionsöppen behandling lämplig, eftersom den kan bättras utan att skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

När det gäller funkis- och 50-talshus i Alby, Hallunda och Fittja är detta standardmetoden.

Ompressning + spot-lagning

Eftersom underlaget måste vara stabilt börjar vår standardmetod med mekanisk borttagning av löst material och lagning före grundning. Alltid, utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Botkyrka tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Faktorer som styr omfattningen av fasadrenovering i Botkyrka

• I Botkyrkas stora, sammanhängande fastighetsbestånd planeras arbetet i etapper. Information till de boende inför varje etapp påverkar tidplanen mer än själva ytan.
• Det är underlagets skador – alltså hur omfattande lagningarna behöver vara före målning – som kan skilja sig mycket även mellan hus som ser likadana ut.
• Husen i Alby och Fittja är främst byggda 1970–1978, medan beståndet i Tullinge huvudsakligen är från 1975–1995. Byggåret avgör ofta vilket färgsystem som redan finns på fasaden och vilken förbehandling ytan kräver.
• Vid öppna lägen mot Mälaren och Albysjön blir fasaderna mer utsatta för vind. Skador av slagregn märks oftast på väst- och sydvästvända fasader.
• Bedöm tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan placeras medan arbetet pågår.

Från besiktning till färdigt underlag

Eftersom endast en bedömning på plats ger ett tillförlitligt underlag, arbetar vi enligt följande vid fasadrenovering i Botkyrka.

Vidhäftning och kritning

När vi har kontrollerat ytan med tejptest och handdrag avgör resultatet behovet: kritar färgen av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Visar den över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Omfattningen avgörs genom att räkna löpmeter skadad panel eller kvadratmeter putslagning. Just den posten är ofta det som mest skiljer två offerter åt.

Befintligt färgsystem

Vilken färgtyp som passar beror på underlaget: linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Används fel system på fel underlag kan färgen flagna inom några år.

Förutsättningar som är lokala för Botkyrka

I Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg finns ett storskaligt miljonprogram, medan Tullinge, Uttran och Grödinge präglas av villa- och radhusbebyggelse.

Rekommenderade intervall för översyn av fasadytor i Botkyrka

De öppna lägena mot Mälaren och Albysjön medför vindexponering, och slagregnsskador framträder oftast på väst- och sydvästfasader. Intervallen nedan används som grund när underhåll planeras för fastigheter i Botkyrka.

Tabellen fungerar som vägledning. Vid besiktningen anpassas intervallen efter den exponering som er fastighet har.

Skötsel år 1, 3 och 5 i Botkyrka

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll undan växtlighet från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – gå igenom fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att tänka på i Botkyrka

Fördjupning för er i Botkyrka

• Checklista inför fasadrenovering i Botkyrka – En stegvis checklista för fasadrenovering av villa och BRF i Botkyrka. Beslut, tidsplan och kvalitetskontroll för betongelement, puts och träpanel.
• Rötskador i träpanel – så bedöms och åtgärdas de – Så upptäcks rötskador i träpanel i tid, var de vanligen uppkommer och vad en långsiktig åtgärd kräver. Särskilt viktigt på väst- och sydvästfasader med slagregn.
• Fuktskador i fasad – så lokaliseras och åtgärdas de – Så identifieras fuktskador i fasaden, var fukten kan tränga in och hur problemen åtgärdas innan stommen tar skada. Vindexponerade fasader mot Mälaren och Albysjön behöver kontrolleras extra noga.
• Fasadrenovering – startguide för nybörjare – Fasadrenovering innebär att fasaden repareras och skyddas när behovet uppstår. Här förklaras skillnaden mot målning och vilka beslut som behöver tas, från puts och betongelement till träpanel.

Fasadrenovering i Botkyrka – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Botkyrka
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Botkyrka

Vad kostar fasadrenovering i Botkyrka?

Fasadrenovering i Botkyrka kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-botkyrka">Fasadmålning Botkyrka</a>.

Hur avgör jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Börja med att bedöma underlagets skick. Sitter färgen ordentligt, är fasaden torr och är skadorna begränsade, kan tvätt, skrapning och ommålning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som fortsätter in i underlaget behöver däremot åtgärdas före målning. När enbart målning räcker blir kostnaden lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-botkyrka">Fasadmålning Botkyrka</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Botkyrka?

Valet utgår från fasadens material, tidigare behandling och fuktförhållanden. Äldre puts i exempelvis Tumba, Tullinge och Hallunda behandlas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja vanliga alternativ, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Det finns alltså inget universellt system som passar varje fasad i Botkyrka.

När på året kan fasadarbetet utföras?

Arbetssäsongen för fasader i Botkyrka ligger normalt mellan mars och oktober. Målning utförs inte när underlaget är blött, vid regn eller om temperaturen kan sjunka under 5 °C. Skuggiga gårdar, norrfasader och byggnader nära Albysjön kan behöva starta senare än fasader med soligt söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll i samma kulör kräver normalt inget bygglov. Däremot kan en ny färgsättning, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga områden innebära att kommunen behöver kontaktas. Den bedömningen görs innan offerten fastställs, så att det blir tydligt vilka förutsättningar som gäller för arbetet.

Kan boende vara kvar under fasadarbetet?

I de flesta projekt kan de boende bo kvar medan arbetet pågår. Ställningar, passager, entréer och arbetstider planeras för säkra framkomliga vägar. För BRF:er är det viktigt att styrelse och boende får information om etapper, fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad bör jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert ska ange vilket färgsystem som används, antal skikt och vilka lagningar som omfattas. Kontrollera även ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas den tekniska specifikationen blir det svårt att se skillnader mellan alternativen, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. Bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter omfattas inte av ROT på samma sätt. Därför ska offerten tydligt skilja mellan privatkundens förutsättningar och villkoren för en fastighetsägare, så att prisuppgifterna inte blandas ihop.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större byggnad kan genomgången behöva mer tid, särskilt om fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger och indikationer på fukt- eller putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas när underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt. För att garantin ska gälla behöver arbetet utföras enligt det specificerade systemet, och fasaden ska därefter underhållas enligt lämnade råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Botkyrka?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Botkyrka för villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Skillnaden ligger främst i hur offert, tidplan och kommunikation utformas. En privatperson, en styrelse och en professionell förvaltare har olika beslutsvägar, och upplägget anpassas efter den aktuella beställaren.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först, följt av ett åtgärdsförslag och pris innan något extraarbete inleds. Besiktningen ska fånga upp så mycket som möjligt på förhand, men äldre fasader kan innehålla dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Botkyrka?

I Botkyrka finns bland annat arbeten för HSB Bostadsrättsförening Brunna i Norsborg, HSB Bostadsrättsförening Hallunda i Norsborg och HSB Bostadsrättsförening Kornet i Norsborg 1971-74. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Tidigare kunder kan också förmedlas som referenser när de har godkänt referenskontakt.

Hur påverkar klimatet i Botkyrka hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastighetens läge är avgörande för bedömningen av underhållsintervallet. I öppna lägen mot Mälaren och Albysjön ökar vindexponeringen, och slagregnsskador syns oftast på väst- och sydvästfasader. Därför sätts intervallet utifrån byggnadens verkliga förutsättningar i Botkyrka, snarare än utifrån en generell tumregel.

Finns det något lokalt som styr tidplanen i Botkyrka?

Planeringen behöver ta hänsyn till både väderläge och fastighetens omfattning. Vindexponerade fasader mot Mälaren och Albysjön kan få slagregnsskador, särskilt i väst- och sydvästläge. Vid större bestånd blir arbetet ofta etappvis och informationen till boende kan behöva ges på flera språk. Besiktning, etablering och tidplan anpassas därför efter dessa förutsättningar.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Botkyrka?

Bebyggelsen i Botkyrka omfattar storskaligt miljonprogram i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg, men också villor och radhus i Tullinge, Uttran och Grödinge. Vanliga byggår är 1970–1978 i Alby och Fittja samt 1975–1995 i Tullinge. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Botkyrka

Det här är frågorna vi möter i verkliga upphandlingar i Botkyrka – med raka svar, utan säljsnack.

Är det något särskilt med fastigheter i Botkyrka som vi bör tänka på inför upphandling?

Öppna lägen mot Mälaren och Albysjön ger vindexponering – slagregnsskador syns oftast på väst- och sydvästfasader. Stora fastighetsbestånd innebär etappvis produktion med boendeinformation på flera språk. Storskaligt miljonprogram i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg samt villa- och radhusbebyggelse i Tullinge, Uttran och Grödinge. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Botkyrka · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Tumba där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Botkyrka · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Norsborg har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Botkyrka om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Botkyrka stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Botkyrka och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, betongelement och puts. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07