Fasadrenovering i Nacka

Fasadrenovering Nacka

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Nacka

Vi arbetar i Nacka – Nacka Strand, Sickla, Saltsjöbaden, Fisksätra, Boo, Älta

• Nacka Strand
• Sickla
• Saltsjöbaden
• Fisksätra
• Boo
• Älta
• Orminge
• Saltsjö-Duvnäs

Vad påverkar kostnaden för fasadrenovering i Nacka?

Fasadrenovering i Nacka kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Nacka med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-nacka">Fasadmålning Nacka</a>. Lokalt i Nacka: Bergig terräng och saltvattenläge – slagregn och salt gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet.

En besiktning omfattar kontroll av underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hantering av eventuella dolda skador framgå.

Att tänka på i Nacka: Branta tomter kan göra ställningsbyggnationen mer omfattande, och ställningen räknas alltid separat i offerten.

Fasadrenovering i Nacka – snabbfakta

• Vi erbjuder kostnadsfri besiktning på plats i Nacka. Fast pris lämnas först efter besöket.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Det första uppdraget utfördes 2021.

Så granskar vi fasaden före offert i Nacka

Från marknivå kan en fasad i Nacka verka välbevarad, trots att det finns bomputs, fukt bakom färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Vi undersöker fasaden sida för sida, provar vidhäftningen, bedömer sprickor och granskar särskilt sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och balkonganslutningar. I Nackas saltvattenläge får kittfalsar och plåtavtäckningar extra uppmärksamhet. På trä mäter vi fukten och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om det räcker med lagning eller om större omputsning behövs.

Därefter får ni en offert som tydligt anger vad arbetet omfattar: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör det enklare att jämföra sidan med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Nacka finns sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen färg som binder kemiskt till mineraliska underlag
• Används ofta på äldre puts i Nacka Strand, Sickla och Saltsjöbaden
• Underlaget ska vara rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Skapar en vattenavvisande yta med fortsatt god diffusion
• Lämpar sig för fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Ett alternativ när fasaden behöver starkare motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastisk färg som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet kräver ordentlig skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och har rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Traditionellt och diffusionsöppet val för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid behöver planeras in i produktionen
• Rätt val när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Efter besiktning på plats i Nacka tar vi ställning – det är underlaget, inte prislistan, som avgör. Valet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Nacka fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så går fasadrenoveringen till steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela fasaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. Puts undersöks genom knackning för att hitta bom, medan träets fuktkvot mäts och risken för röta bedöms.
2. Offert med färgsystem och tydlig omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk skyddas innan arbetet startar. På Nackas branta tomter planeras ställningen särskilt, och den redovisas alltid separat i offerten.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Smuts, alger och lösa färgskikt tas bort från fasaden. Metod och tryck anpassas för att inte skada trä eller puts. Målning påbörjas först när underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Öppnade sprickor lagas, bomputs tas ned, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta arbete som har störst betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Färgsystem blandas inte utan tekniska skäl.
7. Två färgskikt och separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish ska bli rätt.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, och ni får underhållsråd samt dokumentation av valt system. Garantin gäller från att arbetet har godkänts och överlämnats.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Nacka – från äldre kvarter till nyproduktion

Nackas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Sickla, Nacka Strand, Fisksätra, Boo, Sicklaa, Älta, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Nacka präglas av sekelskiftesbebyggelse i Sickla och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Skurusundet. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Nacka, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Så påverkar Nackas mikroklimat fasaden

Nacka har vatten på tre sidor – Saltsjön i norr, Baggensfjärden och Erstaviken i söder. Bräckt saltluft transporteras in i villaområden i Saltsjö-Duvnäs, Saltsjöbaden och Boo och accelererar nedbrytning av linolje- och akrylatsystem på söder- och västfasader. Vi räknar med 2–3 år kortare intervall mellan bättring och omflagning i första radens sjönära lägen jämfört med Ältas inland. I Sicklaön möter vi ofta 1950- och 60-talsfunkis där gammal alkyd behöver skrapas ner till trä innan modernt akrylatsystem läggs, medan Nacka Strand-etappen har putsfasader från 90-talet som ofta får ny silikonhartsfärg efter fuktkontroll av sockel.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Fasadprojekt vi utfört i Nacka och närområdet

• Brf Storängsgården, Nacka
  Fasadrenovering – underlagsbedömning, förbehandling och nytt färgsystem anpassat för underlaget.
• Brf Jupiter nr 8, Tyresö
  Fasad- och takarbete, referens i Söderort med samma putstyp som återfinns i Nacka Strand och Älta.
• Brf Trädgårdshusen 1, Tyresö
  Träfasad – fasadtvätt med Induren A och målning med Lasol Fasadmatt från Engwall o. Claesson.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Det här bör du väga in vid fasaduppdrag i Nacka

På Nackas branta tomter kan ställningsarbetet bli mer omfattande, därför redovisar vi alltid ställningen separat i offerten. Produktionen läggs upp utifrån platsens förutsättningar, inte enligt ett fast standardschema.

• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• En egen projektledare från start till slutbesiktning
• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• 5 år som standard och upp till 10 års garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Garanti för fasadarbeten i Nacka

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

Utfört arbete omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. I offerten för er i Nacka bifogar vi garantibevis, F-skattebevis och försäkringsintyg.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Nacka – ett relevant val för fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Som underlag inför beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Nacka och redovisar förslag på åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsemöte till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemöten, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med Andrés utökade garanti på 10 år.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt gentemot de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten förmedlar vi gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Nacka-området som ni själva kan ringa.

Prisexempel

En vanlig fundering vi möter hos fastighetsägare inför exteriört underhåll i Nacka.

Vad är en rimlig kostnad för fasadrenovering i Nacka och vad påverkar kalkylen?

Priset styrs främst av fasadens skick, materialval och ställningsbygge. Vi undviker prisgissningar då varje projekt kräver platsbesök för att bedöma underliggande skador i trä eller puts. Kostnadsdrivare inkluderar detaljrikedom, antal fönster som kräver maskering och val av färgsystem. Vi fokuserar på långsiktig hållbarhet snarare än billigaste lösningen för att säkra fastighetens värde och skydd mot väderpåverkan.

• Över 4 500 genomförda projekt sedan 1994 säkerställer korrekt metodval för varje fasadtyp.
• Vi lämnar 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval samt vår egen unika 10-åriga Andrés-garanti.
• Våra kalkyler baseras på beprövade hantverksmetoder anpassade för det kustnära klimatet i Nacka.

Från besiktning till färdigt underlag

I Nacka är byggnader från 1900–1930 i Saltsjöbaden och 1968–1978 i Fisksätra vanligt förekommande. Byggperioden avgör både lämpliga system och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet material som åldras väl. Passar kulturhus i Saltsjöbaden och äldre byggnader i Nacka Strand.

Silikatmålning

Binder kemiskt till putsen. Håller 15–20 år och är standard på putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Älta och Nacka Strand.

Linoljemålning

Lämplig för trähus från 1800-tal i Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden. Den är diffusionsöppen och kan underhållas utan att färgen behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkis- och 50-talshus i Boo, Saltsjöbaden och Älta.

Ompressning + spot-lagning

Vi avlägsnar alltid löst material mekaniskt och lagar underlaget före grundning. Det är vår standardmetod utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Nacka tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Underhåll ni sköter själva i Nacka

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Nacka

Från besiktning till färdigt underlag

Ett platsbesök ger det enda tillförlitliga underlaget. Så genomför vi bedömningen av fasader i Nacka.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi färgens fäste. Kritar ytan krävs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan planerar arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel eller kvadratmeter puts som behöver lagas. Den posten är ofta det som skiljer offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Nacka

I Nacka finns sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla.

Detta avgör arbetets omfattning på plats

• Antalet våningsplan och förutsättningarna för åtkomst avgör om arbetet utförs från ställning, skylift eller stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största enskilda kostnaden.
• På äldre hus matchas kulören mot originalet och färgen skrapas varsamt bort i stället för att blästras. Arbetet tar mer tid, men det är den enda korrekta metoden.
• I Nacka består bebyggelsen främst av hus från 1900–1930 i Saltsjöbaden och 1968–1978 i Fisksätra. Det avgör vilket färgsystem som redan finns på fasaden och hur underlaget ska förbehandlas.
• Det bergiga läget nära saltvatten innebär att slagregn och salt sliter på kittfalsar och plåtavtäckningar, som därför behöver kontrolleras extra noga.
• Vi ser över tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan placeras medan arbetet pågår.

Underhållsintervall och livslängd i Nacka

Det bergiga läget nära saltvatten innebär att slagregn och salt belastar kittfalsar och plåtavtäckningar extra mycket. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhåll planeras för fastigheter i Nacka.

Fasadens skick styr, inte datumet i kalendern. Tabellen används för planeringen, aldrig som grund för prissättning.

Mer att läsa innan ni bestämmer er

• Skikt för skikt vid fasadrenovering – Från grovputs till täckfärg – så bedömer ni hur en komplett skiktuppbyggnad för fasadrenovering ska utföras av en yrkesmålare.
• Eternit och fibercement – laga eller byta – En eternitfasad innehåller asbest. Här förklaras när en lokal reparation kan vara aktuell, när byte behövs samt vilka sanerings- och säkerhetskrav som gäller.
• Fasadrenovering – guide för nybörjare – Vad fasadrenovering innebär, när åtgärden behövs och hur den skiljer sig från målning. En startguide till de beslut som behöver fattas.
• Byte av träpanel – Så byts träpanel på fasaden – med fokus på nederkanter, anslutningar vid fönster, materialval och tätning. Misstag som bör undvikas, särskilt där slagregn kan belasta fasaden i Nacka.

Fasadrenovering i Nacka – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Nacka
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Nacka

Vad kostar fasadrenovering i Nacka?

Fasadrenovering i Nacka kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-nacka">Fasadmålning Nacka</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Först bedömer vi hur färgen, underlaget och eventuella skador ser ut på plats. Sitter färgen fast, underlaget är torrt och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släpper putsen, bubblar färgen, finns fuktskadat trä eller sprickor genom underlaget behövs renovering före målning. Om ommålning räcker blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-nacka">Fasadmålning Nacka</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Nacka?

Valet börjar med att fastställa vad som redan sitter på fasaden och hur underlaget mår. Äldre puts i Nacka Strand, Sickla och Saltsjöbaden kan ofta behöva silikat eller silikonharts. För träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på husets ålder och önskat uttryck. Fuktläge och befintlig färg styr systemet, inte en generell standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

I Nacka pågår den normala fasadsäsongen från mars till oktober. Innan arbetet startar kontrollerar vi att underlaget är torrt och att vädret tillåter målning. Vi arbetar inte i regn, på blöta ytor eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrsidor, skuggade gårdar och lägen nära Skurusundet kan behöva starta senare än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Vid vanligt underhåll där fasaden behåller samma kulör behövs normalt inget bygglov. Ett byte av kulör eller fasadmaterial kan däremot kräva kontroll med kommunen, liksom arbeten i kulturhistoriskt känsliga miljöer. Innan offerten låses går vi igenom förutsättningarna med er, så att det blir tydligt om någon kommunal kontroll behöver göras.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i regel stanna kvar medan fasaden renoveras. På plats planerar vi ställning, entréer, gångvägar och arbetstider för säkra passager. Vid arbeten för en BRF får styrelse och boende information om etapper, berörda fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs efter om färgsystem, antal skikt och lagningarnas omfattning är tydligt angivna. Offerten bör även beskriva ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hanteringen av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir en kort offert svår att jämföra, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. I offerten redovisar vi detta tydligt, så att priset för en privat beställare inte blandas samman med villkoren för en fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En villabesiktning tar normalt 60–90 minuter. Vid en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier och balkonger. Detsamma gäller om det finns tecken på fuktproblem eller skador i putsen som behöver undersökas närmare.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet genomförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Nacka?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Nacka för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Arbetssättet anpassas till vem som beställer: privatperson, styrelse eller professionell förvaltare. Det gäller både hur offerten utformas, hur tidplanen läggs och hur informationen lämnas under arbetets olika steg.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenterar vi den först och visar vilket arbete som behövs. Därefter lämnar vi pris för åtgärden innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen ska fånga upp så mycket som möjligt från början, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Nacka?

I Nacka har vi bland annat arbetat åt Brf Himmelsbågen, Brf Nacka-Hus Nr 2 I Ekängen och Brf Storängsgården. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. När en tidigare kund har godkänt referenskontakt kan vi koppla ihop er med den personen.

Hur påverkar klimatet i Nacka hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastighetens läge har betydelse för underhållsintervallet. I Nacka gör bergig terräng, saltvattenläge, slagregn och salt att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver följas upp extra noga. Därför utgår vi från den aktuella byggnadens läge och exponering, snarare än från en generell tumregel för när arbetet ska göras om.

Finns det något lokalt som styr tidplanen i Nacka?

Planeringen tar hänsyn till tomtens och byggnadens förutsättningar redan vid besiktningen. Saltvattenläge, slagregn och bergig terräng gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet. På branta tomter blir ställningsbyggnationen mer omfattande, och ställningen räknas alltid separat i offerten. Därefter lägger vi etablering och tidplan utifrån förutsättningarna på plats.

Vilka typer av hus arbetar ni med i Nacka?

Arbetena i Nacka omfattar bland annat sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla. Vanliga byggår är 1900–1930 i Saltsjöbaden och 1968–1978 i Fisksätra. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Nacka

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Nacka.

Vi bor i Nacka – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Bergig terräng och saltvattenläge – slagregn och salt gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet. Branta tomter gör ställningsbyggnation mer omfattande; vi räknar alltid ställningen separat i offerten. Sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Nacka · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Nacka Strand där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Nacka · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Nacka om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Nacka stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07